三水区西南老旧小区改造项目（文锋西片区）设计招标公告

投资项目代码

2504-440607-04-01-353035

招标条件

1. 三水区西南老旧小区改造项目（文锋西片区） 已由 佛山市三水区发展和改革局 以 三发改西投审〔2025〕10 号 批准建设。

2.本招标项目三水区西南老旧小区改造项目（文锋西片区）设计，的招标范围、招标方式、招标组织形式已由 佛山市三水区政务服务和数据管理局以 三政数核〔2025〕32 号 核准。已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

三水区西南老旧小区改造项目（文锋西片区）

招标项目名称

三水区西南老旧小区改造项目（文锋西片区）设计

标段（包）名称

三水区西南老旧小区改造项目（文锋西片区）设计

公告性质

?正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

A01-440607-2025-0026-01-01

招标项目实施

（交货）地点

佛山市三水区西南街道

资金来源

财政资金

资金来源

构成

财政资金100%

招标范围及规模

1.项目建设规模：项目涉及改造范围用地面积约25.4226万平方米，涉及户数约1000户，涉及建筑面积约4万平方米，拟对约42栋建筑物进行提升改造；改造提升小区内的燃气、排水、供水、道路、绿化、消防、安防等基础设施，增加公厕等配套设施，增加报警系统安装2套，监控设备安装约250个，门禁系统部署2套，增加公厕等基础设施；道路改造面积约 2000 平方米；绿化改造面积约300平方米；改造及新建消防栓约5个；改造提升小区外与城市主干网衔接的道路和公共交通、通信、供电等基础设施配套项目；对约33 栋房屋屋面防水进行修复处理；小区内文化体育场所翻修及新建300平方米。本项目建安工程费估算为4118.75万元。

2.承包方式：

勘察费：□总价，□单价，□折率，□费率，□其他

设计费：□总价，□单价，?折率，□费率，□其他

3.招标范围：

□3.1 勘察范围：

3.1.1 工程范围：

3.1.2 阶段范围：

3.1.3 工作范围：

?3.2 设计范围：

3.2.1 工程范围：项目涉及改造范围用地面积约25.4226万平方米，涉及户数约1000户，涉及建筑面积约4万平方米，拟对约42栋建筑物进行提升改造；改造提升小区内的燃气、排水、供水、道路、绿化、消防、安防等基础设施，增加公厕等配套设施，增加报警系统安装2套，监控设备安装约250个，门禁系统部署2套，增加公厕等基础设施；道路改造面积约 2000 平方米；绿化改造面积约300平方米；改造及新建消防栓约5个；改造提升小区外与城市主干网衔接的道路和公共交通、通信、供电等基础设施配套项目；对约33 栋房屋屋面防水进行修复处理；小区内文化体育场所翻修及新建300平方米。针对以上内容提供设计服务，含方案设计、初步设计、施工图设计及后续配合服务。

3.2.2 阶段范围： 方案设计、初步设计、施工图设计及后续配合服务。

3.2.3 工作范围： 按招标内容

招标内容

本次招标为三水区西南老旧小区改造项目（文锋西片区）设计及后续 服务（包括但不限于）：

1、工程设计：包括但不限于方案设计（含规划总平面设计、规划管线综合设计、投资估算编制等）、初步设计（含概算编制）、提供向所有相关职能部门报审报建的相关设计资料、效果图制作、施工图设计、施工招标（设备材料采购）配合（咨询）服务、施工期配合服务（含设计变更的造价估算）、后期咨询服务、配合完成施工图审查、配合完成竣工图、施工及验收阶段的相关配合服务（包括但不限于承担由于政府主管部门审批而出现的反复修改的工作责任。)。

2、设计专业应包括但不限于：建筑、结构、给排水、消防（含通过消防的专项审查）、电气（包含用地红线内高低压配电系统永久用电设计工程的范围及相关的报建施工，及后期永电施工招投标配合及现场施工配合）、智能化（含光纤到户及综合布线，安防等各子系统）、防雷、设备、装饰装修、海绵城市、室外道路广场、综合管网、排污、园林景观、照明、燃气等。最终服务内容以发包人最终下达的设计任务书为准。

注：中标人按规划条件要求完成相关部门的征求意见，根据修改意见及要求积极 配合完成设计方案调整。

3、配合招标人完成相关行政部门有关项目立项、规划报建、用地手续等报批、报建工作，并承担由于政府主管部门审批而出现的反复修改的工作责任。招标人有权对

设计范围进行调整，中标人不得有异议。

4、中标人根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，对工程项目做出设计文件。

工期（交货期）

设计服务期： 30 日历天，其中各阶段时间要求如下：

（1）收到发包人提供的地质勘察报告（测量测绘资料）后10日历天内提交初步设计成果文件和工程概算，并组织完成专家评审（含电子文件）；

（2）专家评审后 10 日历天内，按发包人、建设单位要求完成修编并提交成果文件；

（3）提交修编成果后10个日历天内完成完整的施工图设计（含电子文件）；

（4）设计人应在发包人、建设单位规定的设计周期内，完成本项目的设计任务，并提供相应后续服务工作，提交相应的设计文件；

（5）从合同签订之日起至工程竣工验收合格，且取得发包人委托的造价咨询单位审核的所有涉及本项目的工程结算审核报告为止。

招标控制价（最高投标限价）

1,518,440.00元

投标保证金

30,000.00（元）

是否接受联合体投标

?是/□否。（若招标项目为勘察设计项目招标，而非单独的勘察项目招标或者设计项目招标，应当允许投标人采用联合体投标。）

联合体投标的须以 承担建筑设计工作的一方 为牵头人，联合体成员数量（含牵头人）不多于 2 家。

[注：联合体各方均为独立法人（设计师事务所除外）。]

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1.法人资格

投标人应具有独立法人资格（设计师事务所除外）并依法取得有效的营业执照。

2.对投标人企业的资质要求

2.1设计资质：投标人须具备下列（1）或（2）资质：

（1）工程设计综合甲级资质；

（2）同时具备以下①和②资质：

①工程设计 建筑（建筑工程） 行业 乙 级（或以上）资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级（或以上）资质 或 建筑工程设计师事务所 。

②工程设计市政行业乙级（或以上）或 工程设计市政行业(燃气工程、轨道交通工程除外)乙级（或以上）或工程设计市政行业道路工程专业丙级（或以上）资质或工程设计市政行业排水工程专业丙级（或以上）资质。

3.投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

4.省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：www.gdcic.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

5.对投标人拟派项目负责人的要求（若为联合体投标，由牵头人委派）

5.1对拟派项目负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的 一级注册建筑师 注册证书。

?5.2拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。（适用于非市政供排水项目）

5.3省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

5.4需提供投标人近期（自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推 6 个月，即 2025 年3月至 2025 年8月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

6.对投标人企业的信誉要求

6.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

6.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

6.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

6.4目前未被列为失信被执行人。

6.5目前未被列入失信名单。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产

被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结

不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政

处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通

报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”

范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》

中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具

的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事

故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的

通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

5.类似项目业绩的考察时间为最近3年，公路水运、城市轨道交通、民航、水利、电力工程以及施工工期超过3年的其他工程可以放宽至5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

是否采用电子

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

?全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。

https://***/ggzy-portal/

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

综合评估法

获取招标文件开始时间

2025 年9月6日

获取招标文件截止时间

2025 年9月26日

9时30分

递交投标文件截止时间

2025 年9月26日

9时30分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传。

开标时间

2025 年9月26日

9时30分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点

开标地点： 佛山市公共资源交易中心三水分中心 开标（3）室（具体地址：佛山市三水区西南街道同福路 10 号 2 号楼）。

发布公告媒介

（公开招标适用）

广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）。

公告内容和时间不一致时，以广东省招标投标监管网发布的为准。

招标人（异议接收单位）

佛山市三水西南百达通投资控股有限公司

邮编

528100

联系地址

佛山市三水区西南街道河口车仔路18号大楼4楼

招标人联系人

蒋工

联系电话

0757-87888867

招标人传真

/

电子邮箱

/

招标代理机构

广东中协力招标代理有限公司

邮编

528000

联系地址

佛山市佛山大道北粤丰商厦商业中心六楼601室

招标代理联系人

黄工

联系电话

0757-83789146

招标代理传真

/

电子邮箱

zhongxieli@163.com

招标监督机构

佛山市三水区住房城 乡建设和水务局

联系电话

0757-87717508

投诉接收部门

佛山市三水区住房城

乡建设和水务局、佛山市三水区政务服务和数据管理局

联系电话

0757-87717508、0757-87732610

投诉处理部门

佛山市三水区住房城 乡建设和水务局

联系电话

0757-87717508

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

4.本招标项目将按照《佛山市政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》（网址： https://***/gzjg/zwfwsjglj/zcwj/content/post_6157519.html ）、《佛山市政府投资房屋市政工程项目标后履约评价管理办法（试行）》开展标后履约监督管理工作。

5.质量要求：?勘察质量要求：/；?设计质量要求： 满足下一阶段设计或 施工的需要，并符合项目批准文件、城乡规划及专业规划、工程建设强制性标准的规 定以及国家规定的建设工程设计深度要求。

6.安全目标：严格执行有关法律法规、规程、规范进行设计，确保项目设计安全。