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第一章 招标公告
（江宁分中心）河海大学五期学生公寓项目五期、六期学生公寓项目设计（装配式)招标公告
标段编码：JNFJ2500957-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目河海大学五期学生公寓项目已由中华人民共和国教育部以河海大学五期学生公寓项目（项目审批文号:教发函〔2024〕413号）批准建设，项目业主为河海大学，建设资金来自国有（政府投资），项目出资比例为国有（政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为河海大学。现对该项目五期、六期学生公寓项目设计（装配式)进行公开招标。
南京建凯建设项目管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：河海大学江宁校区
2.2 招标范围：包括项目全范围【建筑、结构（含基坑支护）、建筑电气（含高低压变配电工程专项设计及设计文件报批等，专项设计内容不限于变电所高低压电气装置、电力电缆工程、土建工程、设备基础、电缆沟等）、弱电系统、给水排水、采暖通风与空气调节、热能动力、消防、人防、装修、绿建星级设计、室外交通、室外环境、景观绿化、亮化、地下管网、安防系统、智能化、幕墙、海绵城市专项设计、太阳能专项设计、智能化专项设计、地下车库标识标牌专项设计、电梯、抗震支架等】、全过程的方案设计、初步设计、施工图设计、各项经济技术指标、相关设计咨询服务及投资估算、项目初步设计概算等。本项目涉及到的所有专项设计、二次设计、深化设计均包括在此次招标范围内。中标单位应承担设计相关的报审、报批、报建、审批手续办理、设计风险管控、设计答疑、配合清单编制及招标答疑、清标、设计交底及图纸会审、专家评审、施工期间派驻现场设计代表、施工过程跟踪服务、解决施工中设计技术问题、设计修改、变更、相关专题报告、各项验收等服务工作。
2.3 服务期限：21日历天
2.4 合同估算价：5,190,739.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：五期学生公寓项目用地面积约10917平方米，项目审批文号:教发函[2024]413号，项目总投资34974万元，总建筑面积约53204平方米，单体面积为53204平方米，其中地上建筑面积约44441平方米，地下建筑面积约8763平方米，学生公寓地上13层;六期学生公寓项目用地面积约8830平方米，项目审批文号:教发函[2024]414号，项目总投资32866万元，总建筑面积为约50611平方米，单体面积为50611平方米其中地上建筑面积约43606平方米，地下建筑面积约7005平方米，学生公寓地上13层；主要建设内容为学生宿舍、配套用房、设备用房及人防地下车库。两栋公寓楼项目建设地点在河海大学江宁校区同一地块（现为农业科学与工程学院节水园区），两栋楼宇地上学生活动中心为共用建筑，地下负一层人防车库互连互通为一个整体。两栋公寓楼建筑结构一致、内容一致、标准一致，地上学生活动中心为共用建筑，地下人防车库设计标高一致并贯通，人防、消防、供配电系统需整体规划设计。
2.7 其他说明：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标人同时具备以下资质:（1）工程设计资质等级及范围必须符合下列条件之一（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）：①工程设计综合甲级资质；②建筑行业设计甲级资质；③建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。（2）基坑支护设计资质等级及范围必须符合下列条件之一（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）：①工程勘察综合甲级资质；②工程勘察专业类岩土工程甲级资质；③工程勘察专业类岩土工程分项（岩土工程设计）甲级资质。
业绩要求：2020年6月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积在50000㎡及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）设计业绩。（须提供中标通知书和合同，时间、面积均以合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可。联合体各方业绩均予以认可。资格审查业绩、企业评分业绩和项目负责人评分业绩均不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）。
项目负责人的资格要求：具有国家一级注册建筑师执业资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）。
其他要求：1、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。3、具有独立订立合同的能力；（符合并提供承诺书）。4、未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；（符合并提供承诺书）。5、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（符合并提供承诺书）。6、企业没有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（符合并提供承诺书）。7、符合法律、法规规定的其他条件。（符合并提供承诺书）。8、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）:(一)未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；(二)未将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位；9、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。10、投标人必须提供社保机构出具近半年（2024年12月至2025年5月）投标人拟派项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（需加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），投标人须将养老保险证明材料扫描件加盖公章编辑在投标文件中，否则资格审核不通过。若上述人员中为高校、科研院所等事业单位下属关联企业中事业编制人员，高校、科研院所等事业单位下属关联的投标人需提供其编制所在单位人事部门近半年内出具的人事情况证明材料。若为退休人员须提供退休证明及与投标人签订的劳务合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料（须提供相关证明资料扫描上传至投标文件中）。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：是(提供联合体协议书)①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人法定代表人出示签署的授权书；⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2025-07-14 09:00:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：是
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：16.00 分 设计方案部分：50.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：24.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩(0~8.00) | 2020年6月1日（含）以来，企业承担过单项合同建筑面积在50000㎡及以上的房屋建筑（厂房、仓储除外）设计业绩的得8分。（须提供中标通知书和合同，时间、面积均以合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可。联合体各方业绩均予以认可。资格审查业绩、企业评分业绩和项目负责人评分业绩均不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）（满分8分） |
| 项目负责人业绩(0~8.00) | 2020年6月1日（含）以来，项目负责人承担过单项合同建筑面积在50000㎡及以上的房屋建筑（厂房、仓储除外）设计业绩的得8分。（须提供中标通知书和合同，时间、面积均以合同为准;直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，须能体现其以设计负责人身份承担过该项目，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可。联合体各方业绩均予以认可。资格审查业绩、企业评分业绩和项目负责人评分业绩均不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准）（满分8分） | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4（2） | 设计方案 | 功能分析(0~7.00) | 突出以人为本的理念，提升学生住宿条件、提高生活品质；结合江宁校区的实际情况，建筑空间、功能布局合理，流线设计思路合理，详细给出建筑单体方案。建筑能做到建筑、室内和景观的一体化处理，具有整体性且符合设计任务书要求。(优=7.00;良=6.50;中=6.00;差=5.50;无=0) |
| 技术分析-1(0~6.00) | 设计方案应符合南京市工程建设项目城乡规划、城市设计以及安全、绿色、节能、环保要求。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 技术分析-2(0~7.00) | 设计方案对结构、暖通、给排水、消防、电气、智能化等专项设计关键技术问题有深入的图形和文字表达，方案完整、经济、安全、切实可行，符合设计任务书要求，符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。(优=7.00;良=6.50;中=6.00;差=5.50;无=0) | ||
| 技术分析-3(0~6.00) | 建筑设计方案符合装配式建筑设计原则，结构设计符合装配式建筑结构规范要求，构件连接和构造设计经济合理。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 经济分析(0~6.00) | 对建筑设计方案的项目建设费用经济分析。设计图纸完备、合理，概算编制完整，造价控制措施得当，且采用有效措施降低工程造价。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 美观分析(0~6.00) | 对建筑外形、建筑布局、环境协调的美观分析。建筑物各部件间统一，建筑结构的比例协调，建筑整体对称均衡；建筑功能结构美观，不同建筑间和谐统一。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 质量保证体系及保证措施(0~6.00) | 质量标准符合招标文件要求；明确质量目标，项目整体及分项工程有完整的质量保证 体系，保证各专业之间的有机衔接；对可能出现的质量偏差有监控及应对措施。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 进度计划及保障措施(0~6.00) | 承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划合理可行、保障措施可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人1人(0~3.00) | 具有一级注册建筑师证书的得2分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有中级职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） |
| 建筑专业人员1人(0~3.00) | 具有一级注册建筑师证书的得2分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有中级职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 结构专业人员1人(0~3.00) | 具有一级注册结构工程师证书的得2分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有中级职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 暖通专业人员1人(0~3.00) | 具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得2分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有中级职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 电气专业人员1人(0~3.00) | 具有注册电气工程师（供配电）证书的得2分；同时具有高级及以上职称的加1分，具中级职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准（满分3分） | ||
| 给排水专业人员1人(0~3.00) | 具有注册公用设备工程师（给水排水）证书的得2分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有中级职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 造价专业人员1人(0~3.00) | 具有一级注册造价工程师证书（旧证为注册造价工程师）的得2分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有中级职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 园林绿化专业人员1人(0~3.00) | 具有园林绿化专业高级及以上职称的得3分，具有园林绿化专业中级职称的得2分，（园林绿化专业包含：与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业。）（提供职称证书，如职称证不能反映专业的，则以毕业证上的专业为准。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
7.3 定标方法：票决法；本工程采用“评定分离”法确定中标人，定标采用票决法。票决法指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决。定标标准如下：（1）价格因素：对所有进入定标程序投标人的投标报价进行综合考虑。（2）企业信誉：对所有进入定标程序投标人(如是联合体投标的，以联合体牵头人为准)的企业信用等级证书、合同信用等级认定证书、有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书及投标人类似项目经验等进行综合考虑。(证明材料扫描上传至电子投标文件中)。（3）投标人财务状况：对所有进入定标程序投标人的财务审计报告进行综合考虑。提供投标人(如是联合体投标的，以联合体牵头人为准)经会计师事务所审计的2022年度至2024年度财务审计报告（含审计报告正文和财务报表）等进行综合考虑。（证明材料扫描上传至电子投标文件中）（4）企业实力及团队管理水平：对所有进入定标程序的投标人提供的企业实力及团队管理水平相应材料进行综合考虑，包括但不限于公司管理组织架构及职责分工；项目设计团队组织架构及职责分工；设计工作实施中各级管理的重难点分析及过程控制等。（证明材料扫描上传至电子投标文件中）（5）项目负责人（项目经理）答辩：本项目对项目负责人进行答辩，采用纸质答辩模式，项目负责人针对定标委员会现场讨论拟定的问题进行书面回答，共2题。答辩题目由定标委员会针对本项目实际情况现场提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制等。根据项目负责人答辩情况进行综合考虑。注：1、定标时，项目负责人应携带本人有效身份证原件到场进行答辩（答辩时间30分钟），项目负责人未按要求到场进行答辩的（未按要求指：项目负责人未携带本人有效身份证原件、未按要求的时间到达指定地点、现场核验身份不通过），视为自行放弃答辩。定标方法备注：1）定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。2）定标资料应按要求放入电子投标文件,格式自拟。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：，
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：本项目基坑工程安全等级为二级。
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&河海大学 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&南京建凯建设项目管理有限公司 |
| 地址： | 南京市鼓楼区西康路1号 | 地址： | 南京市浦口区新城总部大厦B座515室 |
| 联系人： | 陈剑 | 联系人： | 李庆传 |
| 电话： | 025-83787152 | 电话： | 025-83286879 |
招投标监督管理部门及电话：南京市江宁区城乡建设局（电话:025-52102011）
客服电话
