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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2513220 | 项目名称 | 深圳市龙岗区平湖创科大厦商业101物业公开招租 |
| 起始日期 | 2025年12月11日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年12月24日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区平湖街道惠厦路1号 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 151.45平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 3年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 2个月（毛坯出租的物业：（1）500平方米（不含）以下物业，装修期租金优惠总额不超过2个月的首年月租金；（2）500平方米（含）以上至1000平方米（不含）以下物业，装修期租金优惠总额不超过3个月的首年月租金；（3）1000平方米（含）以上至6000平方米（不含）以下物 业，装修期租金优惠总额不超过4个月的首年月租金；免租期包含在租赁期限内.） | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 |
| 招租底价 | 16,160元/月 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 须提供装修图纸及效果图供出租方及项目物业公司审核通过，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外），方可进行升级改造。 | 资产用途限定 | 商业(餐饮（含食堂）、便利店、咖啡等) |
| 履约条件 | 1. 此次招租项目均以实地现状为准，请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2. 签约时限：承租方应在《成交通知书》发放后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任，如有特殊情况需延迟签约，由出租方与承租方自行商议合同签订时间。 3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文，在未取得许可前不得对外营业，如无法完成相关审批，一切后果由承租人自行承担。 4.物业交付：物业按现状交付承租方使用。承租方需对承租物业进行深入了解及实地考察，充分知情并完全接受该物业现状，不存在任何异议。水电消防设施等以现状移交，承租方不得以水电消防设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出改造升级要求以及赔偿（补偿）要求。其他未尽事宜由双方协商解决。 5.项目改造：一是承租方负责对已建成房屋实施包括但不限于房屋结构检测及加固、外立面改造、内部装修改造、水电设施设备改造、屋面防水改造以及消防系统等一切工程的报批报建和验收工作，并承担本项目的全部投资。二是出租的物业用途以出租方提供的房屋用途为准，未经出租方许可，承租方不得加建任何形式建筑物或构筑物，不得拆除已有建筑物。承租方若要改变物业用途、因经营需要搭建临时建筑物或因外立面改造需求加建构筑物的，必须征得出租方同意，并自费、自行办理好相关政府审批程序，包括但不限于许可审批、施工备案、消防报审、政府批文、经营证照等。三是承租方承诺进场装修时须提供装修图纸及效果图供出租方及项目物业公司审核通过，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外），方可进行升级改造。 6.租赁合同生效：合同签订后，合同起租日起正式将物业移交给承租方。物业正式移交后，物业管理费及相关水电费用等所有费用由承租方缴纳。 7.安全责任：承租方为承租物业的安全生产第一责任人，全面负责承租范围内的治安、维稳、消防、环保工作，从租赁合同约定的起租日起，直至合同期结束。如在承租范围内发生治安、维稳、火灾事故及影响生态环境的情况，承租方应承担由此引起的全部责任，并承担给出租方造成的一切经济损失。 8.维修责任：出租方仅负责属于业主维修责任范围内的维修维护，并按0.25元/㎡/月收取本体维修金。超出该范围外（包括但不限于租赁房屋内的墙面、地面、电路、门窗、消防设施以及其他的基础设施等）的维修责任均由承租方承担，与出租方无关，维修产生的相关费用由承租方承担。由于承租方的作为或不作为导致该物业及其设施损坏的，承租方须承担由此引发的一切责任（包括但不限于不及时维修导致漏水、墙面脱落或使用过程中任何导致人身损害等引发的一切损失及赔偿责任）。 9.业态要求：除出租方所列的有关要求外，项目具体的业态必须符合项目所在地各级政府的环保、生态、消防等各类要求。禁止利用出租物业从事危害公共安全、公共利益和侵害他人正当权益的活动；法律、法规及房屋租赁合同禁止的其他行为。 10.转租分租：资产出租后，承租人不得擅自转租，即不得将承租资产部分或全部再出租给第三人。确因特殊情况需要转租的，承租人提出书面申请，由公司审议后方可转租。转租合同的内容必须事先征得承租人的同意，否则不得转租。转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。 11.房屋返还：资产租赁到期后，承租人需提前30日书面提出退租申请，经物业审核无欠费及房屋损坏后，押金在15个工作日内全额无息退还；若存在违约行为（如提前退租未达约定期限），承租人除补足租金外，原则上押金将全额扣除。同时，经物业审核房屋若有损坏，应由承租人承担损失。 12.履约考评：承租方在合同到期前3个月提请续租的，出租方将对承租方进行合同履约评价，履约评价合格且承租方接受出租方提出的续约条款，可优先续租。 13.租赁合同：租赁合同（含补充协议）以出租方提供的文本为准，承租方参与本次招租即视为同意出租方提供的租赁合同（含补充协议）的主要条款内容并愿意与出租方签署租赁合同。 14.物业管理费：根据招租物业所在物业公司的收费标准，相关费用详询物业公司。 15.本公告最终解析权归深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司所有。 | ||
| 其他补充说明 | 1、意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 2、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府相关文件标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 3、出租方同意承租方升级改造方案，并不代表该方案已符合相关法律法规规定，出租方只提供现有的相关物业资料给承租方办理相关手续，承租方需自行向有关政府部门进行报批并办理相关手续，在取得有关部门批准前，承租方不得对该房屋实施相应行为，因升级改造产生的一切费用和风险由承租方承担。 4、承租方升级改造投资成本在首次签订租赁合同约定的租赁期间内（所有装修改造折旧期限不得超过3年）折旧完毕；如合同到期、因承租方原因提前解除合同或政府征拆行为等不可归责于出租方的原因终止合同的，承租方无权向出租方主张任何升级改造补偿。 5、从租金计算当月起，承租方须按照与出租方签订《房屋租赁合同》约定方式缴纳各年度月租金。 6、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的； （3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的； （4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的； （5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 3个月租金（根据成交人的成交价格,按照两押一租计算） | 物业管理费 | 12元/㎡/月 |
| 其他 | 燃气、水、电费按实际用量缴纳 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经原决策机构备案，可按不低于原出租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | （一）企业意向承租方须符合下列条件： 1.竞价人为在中国大陆境内（不含港、澳、台地区）依法注册的具有独立法人资格的单位，提供营业执照及国家企业信用信息公示系统查询截图（查询网址：http://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 2.竞价人无不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单（查询网站： https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 3.提供《承租申请与承诺》（格式见第五章公开竞价资格审查文件） (加盖公章)； 4.提供《龙岗区进一步规范政商交往行为告知书》（格式见第五章公开竞价资格审查文件）(加盖公章)； 5.提供近三年企业（个人）无不良记录承诺书（格式见第五章公开竞价资格审查文件） (加盖公章) ； 6.竞价人承诺承租食堂办理相关证照后方可对外营业。 （二）个体工商户意向方须符合以下条件： 1.具有独立承担民事责任能力，个体工商户营业执照未被吊销或注销、无异常情况，提供营业执照及国家企业信用信息公示系统查询截图（查询网址：http://***/index.html%EF%BC%89%3Cp%3E 2.竞价人无不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单（查询网站： https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 3.提供《承租申请与承诺》（格式见第五章公开竞价资格审查文件） (加盖公章)； 4.提供《龙岗区进一步规范政商交往行为告知书》（格式见第五章公开竞价资格审查文件）(加盖公章)； 5.提供近三年企业（个人）无不良记录承诺书（格式见第五章公开竞价资格审查文件） (加盖公章) ； 6.竞价人承诺承租食堂办理相关证照后方可对外营业。 （三）其他组织机构意向承租方须符合下列条件： 1.具有独立承担民事责任能力的其他组织机构，组织机构未被吊销或注销（提供组织机构代码证明并提供承诺函，承诺组织机构未被吊销或注销）； 2.竞价人无不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单（查询网站：https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 3.提供《承租申请与承诺》（格式见第五章公开竞价资格审查文件） (加盖公章)； 4.提供《龙岗区进一步规范政商交往行为告知书》（格式见第五章公开竞价资格审查文件）(加盖公章)； 5.提供近三年企业（个人）无不良记录承诺书（格式见第五章公开竞价资格审查文件） (加盖公章) ； 6.竞价人承诺承租食堂办理相关证照后方可对外营业。 （四）个人意向承租方须符合下列条件： 1.年满十八周岁，无犯罪处罚记录； 2.竞价人无不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单（查询网站： https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 3.提供《承租申请与承诺》（格式见第五章公开竞价资格审查文件）； 4.提供《龙岗区进一步规范政商交往行为告知书》（格式见第五章公开竞价资格审查文件）； 5.提供近三年企业（个人）无不良记录承诺书（格式见第五章公开竞价资格审查文件） 。 | ||
| 需提供的证明材料 | 竞价人需提供的证明材料（均加盖公章）： （一）企业意向承租方须提供的证明材料 1.提供营业执照复印件及国家企业信用信息公示系统打印件包含：①行政处罚信息、②经营异常名录信息、③严重违法失信企业名单信息④基础信息（查询网址：http://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 2.提供信用中国未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单截图（查询网站：https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 3.提供《承租申请与承诺》； 4.提供《龙岗区进一步规范政商交往行为告知书》； 5.提供近三年企业（个人）无不良记录承诺书。 （二）个体工商户意向承租方须提供的证明材料 1.提供营业执照复印件及国家企业信用信息公示系统打印件包含：①行政处罚信息、②经营异常名录信息、③严重违法失信企业名单信息④基础信息（查询网址：http://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 2.提供信用中国未被纳入严重失信主体名单、经营异常名录、失信被执行人名单截图（查询网站：https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 3.提供《承租申请与承诺》； 4.提供《龙岗区进一步规范政商交往行为告知书》； 5.提供近三年企业（个人）无不良记录承诺书。 （三）其他组织意向承租方须提供的证明材料： 1.提供组织机构代码证明或其他证明材料及承诺函（承诺组织机构未被吊销或注销）； 2.提供《承租申请与承诺》； 3.提供《龙岗区进一步规范政商交往行为告知书》； 4.提供近三年企业（个人）无不良记录承诺书。 （四）个人意向承租方须提供的证明材料（签字按指纹）： 1.身份证扫描件； 2.无犯罪记录证明或无犯罪记录承诺； 3.提供《承租申请与承诺》； 4.提供《龙岗区进一步规范政商交往行为告知书》； 5.提供近三年企业（个人）无不良记录承诺书。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年12月24日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 32,320元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年12月24日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 祝希宁；舒龙 | 联系方式 | 15945957301；18165729017 |
| 邮箱 | 285041593@qq.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司 | ||
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