海南区拉僧仲京藏高速公路西中蒙俄特色贸易区1-2层冷库及附属办公区域整体招租（三次挂牌）

特别 告知

1、请各意向承租方亲自勘验标的，勘验联系人：张伟 ；联系电话：13848320867。了解标的实际情况，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。公告涉及图片仅供参考。内蒙古产权交易中心有限责任公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

2、根据乌海市海南区人民政府专题会议纪要精神，本项目符合中蒙俄贸易区招商租金优惠政策，可享受“整租5年免2年租金”的招商政策，为保证承租方真实承租意愿且租满5年，承租方承租本项目后需向出租方按照年租金同等金额交纳履约保证金。

履约保证金分两期支付，第一期50%履约保证金在《租赁合同》签订后5个工作日内由承租方直接支付至出租方指定银行账户，如承租方未在约定时间内支付第一期50%履约保证金，出租方有权按照公告约定处置受让方参与本项目时交纳的保证金；第二期50%履约保证金在交房前10个工作日内由承租方直接支付至出租方指定银行账户，如承租方未在约定时间内支付第二期50%履约保证金或承租押金或首年租金的，出租方有权全额扣除第一期50%履约保证金。

承租方全额交纳全部履约保证金后，履约保证金在承租方支付完毕前两年年租金后顶做第三年租金，如承租方承租本项目后租期不满两年提前退租或未在公告约定时间内足额交纳第二年租金的，出租方将全额扣除承租方交纳的履约向保证金。

3、承租方承租本房产后需根据房产原规划用途合理使用房产，不可另作他用，承租方承租该房产后禁止经营项目：国家、地方政府法律法规明令禁止的项目；不得经营和存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品等。如有发生爆炸、火灾、伤亡等情况均由承租方负责，因违反约定造成出租方相关损失的由承租方承担全部赔偿责任。

4、标的房产临近竣工，标的房产移交期限为7个月内。

5、承租方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部租金或交易服务费的，经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

6、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，内蒙古产权交易中心有限责任公司不承担任何责任。

7、意向方报名请于公告期内到内蒙古产权交易中心网站自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与会员注册名称一致，且银行卡号须为该名称对应卡号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向受让方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

8、本次招租房产租金底价为含税价，承租方承租房产后出租方按照税法规定开具增值税发票。

交易 条件

交易价款支付方式

银行转账，一年一付

无

与租赁相关的其他条件

1、意向承租方须在标的勘验期间内亲自勘验标的。勘验时需携带《现场勘验确认表》。意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，签署《现场勘验确认表》（签署《现场勘验确认表》，勘验人须与承租登记联系人一致，不一致的须提供授权委托书），按照公告的要求向中心提出受让申请并提交《现场勘验确认表》, 同时交纳保证金到中心指定银行账户。各意向承租方一旦报名并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将按照约定处置保证金。

2、竞价结束时的最高报价者即为最终承租方，最终承租方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）递交至中心，双方应于竞价成交次日起20个工作日内签订《租赁合同》，最终承租方应当在《租赁合同》签订且收到交易中心发送的交款账号之日起5个工作日内按照《电子竞价成交确认书》中明确的金额支付交易服务费。中心在收到交易服务费、《租赁合同》原件后3个工作日内出具交易凭证。

租金由出租方、承租方按年自行结算，第一年租金在交房前10个工作日内由承租方直接支付至出租方指定银行账户，第二年租金在第一年租期到期前2个月由承租方直接支付至出租方指定银行账户，第三年租金在第二年租期到期前2个月由承租方直接支付至出租方指定银行账户，如承租方连续交够三年租金且无其他违约情况，第四年、第五年免收租金，但第四年、第五年仍需承担除房产税、土地税外一切其他费用。

3、交房前10个工作日内承租方需将承租押金交纳至出租方指定银行账户。出租方在收到首年租金、承租意向保证金、承租押金后10个工作日内与承租方办理完毕房屋移交。承租方在承租合同到期后，书面向出租方提出押金退还申请，经出租方验收确认承租方全面履行《租赁合同》约定后无息原渠道退还至承租方指定账户，如承租方未按照《租赁合同》履行约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，出租方有权相应扣减或不予退还押金。

4、 对承租房屋的使用（经营）要求：承租方应按照房屋的使用性质合理使用该房屋及其设施、设备。如因承租方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，承租方负责修复或者承担损害赔偿责任。

5、 承租房屋的维修要求：在租赁期间，承租方自行负责房屋的修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用。 6、 承租房屋的改善要求：承租方不得随意改变房屋的结构、设施，如需改变该房屋的内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备时，需征得出租方书面同意后方可施工，所需投资由承租方承担。

7、 转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、分租、转让、转借、联营、或与他人调剂交换，否则出租方有权无条件收回房屋。

8、税费的负担：房屋交付日之前产生的水、电、燃气、采暖、卫生等费用由出租方承担，房屋交付日后所产生的除房产税、土地税外一切其他费用均由承租方承担。

9、 在租赁期间对消防、卫生、综合治理等的要求：在租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。

10、 承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

11、承租方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。