标段二十一：江苏省淮安市清江浦区水渡口大道诺德PCB智能制造产业园F13厂房二三四层

交易项目名称

淮安朗东建设开发有限公司水渡口大道诺德PCB智能设备制造产业园22套厂房公开出租

项目编号

ZZCQ2025050600051

挂牌起始日期

2025.5.9

挂牌期满日期

2025.5.20

挂牌公告期

公告期内如无意向承租人报名，则本公告，自动延期5个工作日。

批准单位

淮安开发控股有限公司

批准文件

《淮安朗东建设开发有限公司总经理办公会会议纪要》【2024】3号

《淮安开发控股有限公司总经理办公会会议纪要》第4号

《淮安朗东建设开发有限公司关于PCB厂房出租的请示》

《淮安开发控股有限公司关于PCB厂房出租的批复》

出租人名称

淮安朗东建设开发有限公司

出租标的物

概况

1、标段一：诺德PCB智能设备制造产业园A1厂房二、三、四层，位于清江浦区水渡口大道215号，总建筑面积为4714.36平方米；

标段二：诺德PCB智能设备制造产业园A2厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为6469.72平方米；

标段三：诺德PCB智能设备制造产业园A3厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为5577.3平方米；

标段四：诺德PCB智能设备制造产业园A4厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为5577.3平方米；

标段五：诺德PCB智能设备制造产业园A5厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为6469.72平方米；

标段六：诺德PCB智能设备制造产业园A6厂房二、三、四层，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为4714.36平方米；

标段七：诺德PCB智能设备制造产业园A7厂房二、三、四层，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为9532.82平方米；

标段八：诺德PCB智能设备制造产业园C3厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为11695.19平方米；

标段九：诺德PCB智能设备制造产业园C4厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为11695.19平方米；

标段十：诺德PCB智能设备制造产业园C5厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为11695.19平方米；

标段十一：诺德PCB智能设备制造产业园D3厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为16076.04平方米；

标段十二：诺德PCB智能设备制造产业园D4一、二层厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为7813.94平方米；

标段十三：诺德PCB智能设备制造产业园E1厂房三、四层，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为4665.08平方米；

标段十四：诺德PCB智能设备制造产业园E2厂房三、四层，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为5420.98平方米；

标段十五：诺德PCB智能设备制造产业园F1厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为10296.78平方米；

标段十六：诺德PCB智能设备制造产业园F2厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为10296.78平方米；

标段十七：诺德PCB智能设备制造产业园F3厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为11883.28平方米；

标段十八：诺德PCB智能设备制造产业园F4厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为10296.78平方米；

标段十九：诺德PCB智能设备制造产业园F5厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为10296.78平方米；

标段二十：诺德PCB智能设备制造产业园F6厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总面积为11883.28平方米；

标段二十一：诺德PCB智能设备制造产业园F13厂房二、三、四层，位于清江浦区水渡口大道215号，总建筑面积为4111.81平方米；

标段二十二：诺德PCB智能设备制造产业园F14厂房，位于清江浦区水渡口大道215号，总建筑面积为7744.12平方米；

2、本次房屋出租标的未办理房产证，但有建设用地规划许可证；

3、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项；

4、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房产相关具体资料设计方案及图纸请咨询出租人。

租金评估情况

评估机构

江苏国衡中测土地房地产资产评估咨询有限公司

评估报告书编号

苏国衡淮安评房字（2024）第0098号

评估核准（备案）单位

淮安经济技术开发区国有资产管理办公室

评估基准日

2024年5月20日

租金估价

标段一：58.05万元/年

标段二：83.33万元/年

标段三：79.63万元/年

标段四：79.63万元/年

标段五：83.33万元/年

标段六：58.05万元/年

标段七：120.06万元/年

标段八：166.07万元/年

标段九：166.07万元/年

标段十：166.07万元/年

标段十一：214.8万元/年

标段十二：89.08万元/年

标段十三：53.73万元/年

标段十四：61.77万元/年

标段十五：144.64万元/年

标段十六：144.64万元/年

标段十七：168.02万元/年

标段十八：144.64万元/年

标段十九：144.64万元/年

标段二十：168.02万元/年

标段二十一：50.088564万元/年

标段二十二：100.12万元/年

租赁期限

租赁期限为5年

年租金底价

标段一：首年年租金价格为人民币58.05万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段二：首年年租金价格为人民币83.33万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段三：首年年租金价格为人民币79.63万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段四：首年年租金价格为人民币79.63万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段五：首年年租金价格为人民币83.33万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段六：首年年租金价格为人民币58.05万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段七：首年年租金价格为人民币120.06万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段八：首年年租金价格为人民币166.07万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段九：首年年租金价格为人民币166.07万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段十：首年年租金价格为人民币166.07万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段十一：首年年租金价格为人民币214.8万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段十二：首年年租金价格为人民币89.08万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段十三：首年年租金价格为人民币53.73万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段十四：首年年租金价格为人民币61.77万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段十五：首年年租金价格为人民币144.64万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段十六：首年年租金价格为人民币144.64万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段十七：首年年租金价格为人民币168.02万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段十八：首年年租金价格为人民币144.64万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段十九：首年年租金价格为人民币144.64万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段二十：首年年租金价格为人民币168.02万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段二十一：首年年租金价格为人民币50.088564万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

标段二十二：首年年租金价格为人民币100.12万元（最终以成交价确定），第一年赠送180天装修期，第二年、第三年租金为最终成交价，第四年和第五年在第三年年租金基础上递增5%，直至租期届满。

说明:成交后承租方缴纳租赁费用（以成交价为准，一年一付，具体缴纳时间以签订合同为准）。其它有关费用承租方自理。

特别事项

说明

1、本次项目出租为现状整体出租，无优先承租权；

2、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租人自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租人负责；

3、本次出租标的的业态为：生产经营；

4、履约保证金：标段一：6万元，标段二：8万元，标段三：8万元，标段四：8万元，标段五：8万元，标段六：6万元，标段七：10万元，标段八：10万元，标段九：10万元，标段十：10万元，标段十一：15万元，标段十二：9万元，标段十三：5万元，标段十四：6万元，标段十五：10万元，标段十六：10万元，标段十七：10万元，标段十八：10万元，标段十九：10万元，标段二十：10万元，标段二十一：5万元，标段二十二：10万元。承租人在签定租赁合同前须向出租人缴纳履约保证金，合同终止时，若无违约行为，待出租方验收完毕后，无息退还承租人。

5、意向承租人在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

6、意向承租人应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租人承担赔偿责任；

7、承租人应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租人作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租人还应承担给出租人造成的一切损失；

8、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租人应具备的具体条件

1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的法人和非法人组织；

2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力（须提供承诺书原件）；

3、意向承租方未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动（须提供承诺书原件）；

4、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形（须提供承诺书原件）；

5、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的（须提供承诺书原件）；

6、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定（须提供承诺书原件）；

7、意向承租人若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定（须提供承诺书原件）；

8、意向承租户经营业态仅限于制造业（须提供承诺书原件）；

9、意向承租人每年须缴纳不低于150元/㎡的税收（须提供承诺书原件）；

10、意向承租人根据租赁厂房经营需要，自行向消防机构申报消防安全手续并自行承担消防安全责任（须提供承诺书原件）；

11、本次项目不接受自然人或者联合体竞租人参加竞租（须提供承诺书原件）；

12、意向承租人在确认为最终承租人后，须承诺在出租公告规定的时间内与出租人签订房屋租赁合同（须提供承诺书原件）。

注：承诺书须上传到报名系统中

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同（样本）

6、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料：

（一）意向承租方为法人应提供：

1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；

2、单位基本情况介绍（原件）；

3、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

（二）意向承租方为非法人组织应提供：

1、非法人组织相关证明材料（复印件）；

2、非法人组织基本情况介绍（原件）；

3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

上述所有材料原件、复印件须加盖单位公章，《意向承租登记表》请见附件。

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（www.ejy365.com）进行注册报名。

注册会员您可以参考：如何注册会员？项目报名您可以参考：如何报名？

报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件；

如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：4008289082

（二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租人发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租方须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付交易保证金标段一：6万元，标段二：9万元，标段三：8万元，标段四：8万元，标段五：9万元，标段六：6万元，标段七：13万元，标段八：17万元，标段九：17万元，标段十：17万元，标段十一：22万元，标段十二：9万元，标段十三：6万元，标段十四：7万元，标段十五：15万元，标段十六：15万元，标段十七：17万元，标段十八：15万元，标段十九：15万元，标段二十：17万元，标段二十一：6万元，标段二十二：11万元以确定正式参加承租（如被确认为承租方，在缴纳交易服务费后原路返还），逾期则视为放弃。

2、意向承租方在被最终确定为承租方之日次日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，并按照合同约定支付租金。

3、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确定为承租方后，在规定的时间内，无正当理由，拒签房屋租赁合同或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租方申请，将承租方缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租方，补偿出租方损失。

（五）淮安市公共资源交易中心按照江苏省发展和改革委员会《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）文件规定向出租方和承租方收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

张女士（交易中心）

钱女士（出租人）

联系电话

0517-83638018

15996167177

投诉电话

徐先生0517-83638591