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公告基本信息
| 项目编号 | JC522508957 | 项目名称 | 坑梓市场二楼物业 |
| 起始日期 | 2025年10月31日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年11月13日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市坪山区龙广公司坑梓街市 |
| 面积/数量 | 2369.51平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 1个月（1个月+2个月（含在租赁期内）（详见特殊事项说明11）） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个自然日 | 招租底价 | 38,386.06元/月 |
| 租金的递增 | 第三年起每两年在上阶段租金的基础上递增3％ | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业 | ||
| 履约条件 | 1、按时缴纳租金、履约保证金、物业管理费、水电费、垃圾清运费等各项费用； 2、承租方在租赁物业开展经营活动前必须办理完毕经营所必需的执照、批准或许可证（如需取得消防验收证明的，承租方必须负责办理并自行承担费用）； 3、租赁押金：成交首月租金的三倍； 4、出租物业交付之日起计算租期； 5、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，须提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等； 6、承租方须提供净资产为30万元以上的担保人愿为承租方履行租赁合同等所有债务承担连带担保责任的担保证明：提供第三方出具的担保函、担保人净资产超过30万元的证明材料（自然人作为担保人的，需提供银行存款证明、担保人证券账户市值、房 产证明等文件，账面价值未达到30万元的房产等财产需提供相关资产近期评估报告；公司作为担保人的，需提供近期的会计报表）、担保人的工商信息查询单或身份证复印件。 | ||
| 其他补充说明 | 1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，若因成交人原因未交纳交易服务费的，取消成交人承租资格，将成交人交易保证金扣除服务费用后余额划转至出租方指定账户； 2.成交人应在交易结果公告期满后的3个工作日内按照《缴款通知书》向交易集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。 3.物业情况：无建设工程规划许可证、有主体消防、无电梯、无变压器； 4.现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：罗主任，联系电话：13823261112 5.物业部分在租，原合同到期时间：2025年2月28日；本次出租面积2369.51m(其中套内面积为2308.82m，公摊面积为60.69m； 6.物业交付时间：签订合同后十个日历日内； 7.不允许联合承租； 8.每月5日前，以银行转账方式支付当月租金； 9.交易保证金的处理 （1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按转账委托书的要求办理，在承租方转账委托书的要求提出次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 （2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 10.挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（一次报价），报价不得低于招租底价。 11.答疑/澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理； 12.异议/咨询事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交； 13.意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 成交首月租金的三倍 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议后实施，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
项目日程
| 竞价开始时间 | 2025年11月14日 15时00分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2025年11月06日 18时00分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2025年11月06日 18时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、企业意向承租方须符合下列条件（不接受个体工商户以及个人报名）： 1、具有独立法人资格的企业； 2、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。即未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营（活动）异常名录信息查询（报名结束后由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理通过信用中国网站查询https://***/xinxigongshi/%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 3、企业信用不存在污点，不被纳入失信被执行人名单（报名结束后由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理通过中国执行信息公开网查询http://***/shixin/%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 4、意向承租人及意向承租人股东、高管、实际控制人未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、企业： （一）报名需提交材料： 1、营业执照扫描件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证（如有）； 4、意向承租人及意向承租人股东、高管、实际控制人未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件（在《竞租方承诺书》（致深圳市龙广市场发展有限公司）中承诺）。 （二）意向承租方报名时需提交的其他材料： 1、承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受《房屋租赁合同》及房屋租赁合同补充协议、物业租赁安全生产管理协议所有条款等事项（在《竞租方承诺书》（致深圳市龙广市场发展有限公司）中承诺）； 2、意向承租人承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。 注：以上材料均需加盖公章；意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年11月13日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 120,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年11月13日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 | 地址 | 深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号 |
| 联系人 | 曾工；林工 | 联系方式 | 0755-28589112；0755-28589115 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙广市场发展有限公司 | ||
| 地址 | 坪山区坑梓镇深汕公路488号（坑梓市场二楼办公室） | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、该物业因历史遗留问题，无产权证。一楼部分物业面积有租户临时占用，意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 2、承租方需自行负责办理经营所需的一切证照手续（含装修施工备案、消防验收备案、排水许可证、营业执照等），不得因未取得经营证照等原因而拒绝缴纳租金，也不得要求退还租赁押金； 3、物业面积按测绘面积为准，意向承租人响应本项目，并参与本项目竞价的，视同对本项目的面积不存在异议，出租物业最终以交付时的现状为准，承租方不得以物业面积存在差异提出任何主张； 4、承租方未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋部分或全部转租与他人。经出租方同意转租的，转租合同的终止日期不得超过本租赁合同规定的终止日期。转租期间，承租方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本租赁合同规定的义务。转租期间，本租赁合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止； 5、承租方未经出租方同意并取得相关部门许可的，不得拆除、改建原有建筑设施； 6、承租方装修物业应按规定办理相应的消防报审或报备手续，并符合消防规定，否则该物业不得投入使用； 7、承租方在装修期间造成物业主体破坏的，一切费用由承租方承担； 8、承租方不得以交付时间迟延的原因向出租方主张任何其他损失的赔偿（包括预期利益损失、与他人履行合同因交付时间原因产生的损失等），该等商业风险承租方承诺均由其全部承担，与出租方无关； 9、租赁合同等合同协议中约定的属于承租方应履行的其他义务，应无条件履行； 10、成交人原则上应在《成交通知书》发出后十个日历日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳招租保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任； 11、装修免租期：3个月 （1）享用装修免租期的方式：在签订物业租赁合同后，先享用一个月的装修免租期。剩余两个月的装修免租期在次年全部享用完成。 （2）剩余两个月的装修免租期享用方式：承租方需在第一年内向出租方提交对物业实际投入（超过一年租金总额）的结算证明材料，并在履约优秀（未出现拖欠租金的现象，配合管理办公室做好安全生产工作）的情况下，审核通过后，方可在次年享用剩余两个月的装修免租期。 12.、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的； （3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的； （4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的； （5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 | ||
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