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国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
汴自然资告字〔2025〕23号
经开封市人民政府批准，开封市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让2025－4号、2025－23号～27号宗地国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
出让宗地情况表
宗地编号 （简称）
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宗 地 位 置
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规划条件
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出让 年限
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现状
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竞买 保证金 （万元）
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起始价 （万元）
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增价幅度（万元）
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2025－4号（开封市城南片区五福路南侧 、五一路以东CN0403－02（1#））宗地
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开封市城南片区五福路南侧 、五一路以东
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规划面积：2519.6㎡ 规划用途：商业商务用地 容积率：≤1.8万㎡/h㎡ 建筑密度：≤40.0% 绿地率：≥25.0% 年净流总量控制率≥80%
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商业用地40年
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净地
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350
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1696.95
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4
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2025－23号（开封新区启动区一大街以西、周天西路北侧XQ2701-01（1#））宗地
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开封新区启动区一大街以西、周天西路北侧
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规划面积：52019.03㎡ 规划用途：二类城镇住宅用地 容积率：≥1.0且≤2.2万㎡/h㎡ 建筑密度：≤30.0% 绿地率：≥35.0% 年净流总量控制率≥80% 商业建筑面积占计容总面积的比例≤10 %
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商业用地40年住宅用地70年
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净地
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3350
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16698.11
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79
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2025－24号（开封新区启动区四大街以东、职教路南侧XQ0407-01（2#））宗地
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开封新区启动区四大街以东、职教路南侧
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规划面积：27656.34㎡ 规划用途：二类城镇住宅用地 容积率：≥1.0且≤2.5万㎡/h㎡ 建筑密度：≤30.0% 绿地率：≥35.0% 年净流总量控制率≥80%
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商业用地40年住宅用地70年
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净地
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2250
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11159.34
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42
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2025－25号（七大街西侧、职教路南侧XQ0206-01）宗地
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七大街西侧、职教路南侧
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规划面积：19305.15㎡ 规划用途：商业用地（可与商务金融用地比例无限制） 容积率：≤2.0万㎡/h㎡ 建筑密度：≤35.0% 绿地率：≥35.0% 年净流总量控制率≥80%
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商业用地40年
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净地
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1250
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6110.08
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29
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2025－26号（开封新区七大街西侧、安顺路以北XQ0802-04（2#））宗地
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开封新区七大街西侧、安顺路以北
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规划面积：11130.9㎡ 规划用途：科研用地 容积率：≤2.0万㎡/h㎡ 建筑密度：≤30.0% 绿地率：≥30.0% 年净流总量控制率≥80%
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50年
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净地
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500
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2320.8
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17
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2025－27号（开封汴东片区昌盛路以北、东兴路东侧BD0207-01）宗地
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开封汴东片区昌盛路以北、东兴路东侧
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规划面积：31838.55㎡ 规划用途：科研用地 容积率：≤2.0万㎡/h㎡ 建筑密度：≤40.0% 绿地率：≥35.0% 年净流总量控制率≥80%
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50年
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净地
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550
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2674.44
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48
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注：1.出让宗地界址、空间范围及规划条件等具体情况以《出让文件》、《规划条件通知书》为准。2.竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。竞买人须提供商业金融机构的资信证明、《公共信用企业信息报告》。3.采用装配式建造方式比例不低于40%。4.2025－4号宗地：根据《北宋东京城遗址保护规划大纲》(审核中)，地块处于划定的地下文物埋藏区内。根据管理规定要求，该地块在建设过程中所有新建(构)筑物地下部分。下挖或地桩深度不得超过地表以下7米。在建设过程中，如发现古文化遗迹，应立即停工，保护现场，并上报文物管理部门。5.2025－23号宗地：应配建12班幼儿园一处，用地面积不小于6480㎡，建筑面积不应小于4212㎡。6.2025－24号宗地：应配建老年人日间照料中心一处，建筑面积不应小于640 ㎡。7.宗地内规划设计条件中配建的幼儿园、老年人日间照料中心，根据开封市人民政府《关于印发开封市城镇小区配套建设中小学校幼儿园移交管理办法的通知》（汴政〔2021〕23号），开封市民政局、开封市住房和城乡建设局、开封市自然资源和规划局《关于加强开封市新建小区配建社区养老服务设施规划、建设、移交与管理工作的通知》（汴民文〔2021〕34号）规定，由受让人建成后，无偿移交给教育主管部门、民政局。
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一、竞买人资格
中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有规定外，均可独立申请或者联合申请。个人不得申请参加本次网上挂牌出让活动。
存在伪造公文骗取用地手续和非法倒卖土地行为、非法转让土地使用权等违法行为、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地、擅自改变保障性安居工程用地用途搞商品房开发、拖欠土地出让金、被人民法院列入失信被执行人等情形之一的企业或个人，不得参与国有建设用地使用权竞买。
二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让通过网上交易系统进行。登录开封市公共资源交易信息网（网址：http://***/%EF%BC%89%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%88%90%E4%B8%BA%E4%BC%9A%E5%91%98%EF%BC%8C%E8%B6%B3%E9%A2%9D%E4%BA%A4%E7%BA%B3%E7%AB%9E%E4%B9%B0%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%9A%84%E7%94%B3%E8%AF%B7%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E5%9D%87%E5%8F%AF%E5%8F%82%E5%8A%A0%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%8C%82%E7%89%8C%E5%87%BA%E8%AE%A9%E6%B4%BB%E5%8A%A8%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E
竞买人根据网上交易系统随机生成的竞买保证金子账号按时足额支付竞买保证金。同时竞买多宗出让土地的，应分别支付竞买保证金。
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让仅限于网上竞价，为无底价挂牌。按照价高者得原则确定竞得入选人。
三、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求见《开封市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》等文件。注册成为会员的申请人可于2025年12月23日前，在网上浏览或下载出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。
四、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让提交申请、交纳竞买保证金时间为2025年11月25日8时30分至2025年12月23日12时。申请人应当在挂牌报名时间截止前在系统上提交竞买申请并足额交纳竞买保证金。
五、报价时间分别为：
2025－4号宗地：2025年12月15日8时30分至2025年12月25日10时20分。
2025－23号宗地：2025年12月15日8时30分至2025年12月25日10时40分。
2025－24号宗地：2025年12月15日8时30分至2025年12月25日11时。
2025－25号宗地：2025年12月15日8时30分至2025年12月25日11时20分。
2025－26号宗地：2025年12月15日8时30分至2025年12月25日11时40分。
2025－27号宗地：2025年12月15日8时30分至2025年12月25日12时。
本次出让的事项如有变更，将在中国土地市场网、《开封日报》、开封市公共资源交易信息网（网址：http://***/%EF%BC%89%E5%8F%91%E5%B8%83%E5%8F%98%E6%9B%B4%E5%85%AC%E5%91%8A%E6%88%96%E5%8F%91%E5%87%BA%E4%B9%A6%E9%9D%A2%E9%80%9A%E7%9F%A5%EF%BC%8C%E5%B1%8A%E6%97%B6%E4%BB%A5%E5%8F%98%E6%9B%B4%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%92%8C%E4%B9%A6%E9%9D%A2%E9%80%9A%E7%9F%A5%E4%B8%BA%E5%87%86%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E
六、联系地址及方式
联系地址：开封市行政审批和政务信息管理局土地交易管理科（开封市市民之家六楼）
联系电话：（0371）23991067 18749887066
联系人： 司泽琼
联系地址：开封市公共资源交易中心受理组织部（开封市市民之家五楼）
联系电话：（0371）23859187 15837821915
联系人： 苏文 张永杰
开封市自然资源和规划局
开封市公共资源交易中心
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