郑州城市发展商业管理有限公司运营管理咨询服务比选公告

1. 比选条件

郑州城市发展商业管理有限公司运营管理咨询服务已批准建设，资金来源为自筹资金，出资比例为100%，比选人为郑州城市发展商业管理有限公司。项目已具备比选条件，现对该项目进行公开比选。

2. 项目概况与比选范围

2.1 采购编号：TC259107W

2.2 项目名称：郑州城市发展商业管理有限公司运营管理咨询服务；

2.3 项目地点：郑州市；

2.4 比选范围：根据合同内容和项目需求完成相关工作，并完成对应的定期的月度和专项报告，具体服务内容包含商管公司的战略规划与咨询、招商&运营管理优化、物业服务优化等；

2.5 质量标准：符合国家、省、市现行有关规定及比选人的要求；

2.6 服务期限：暂定为自合同盖章生效之日起12个月；

2.7 标段划分：1个标段。

3. 应答人资格要求

3.1 应答人须是在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照。

3.2 财务要求：财务状况良好，未处于财产被接管、冻结、破产状态（由应答人出具加盖单位公章的承诺）。须提供2023年度（或2024年度）经会计事务所或审计机构出具的第三方审计报告；2024年新成立的企业提供加盖公章的财务报表（包含资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表）。

3.3 业绩要求：应答人自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准）具有1项及以上类似项目的业绩（类似项目是指公司运营管理类或公司顾问服务类），需提供合同扫描件或复印件。

3.4 信誉要求：

3.4.1 应答人通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业、法定代表人，有失信记录的将被取消比选资格。（评审时以评审现场查询的结果为准）

3.4.2 应答人没有处于财产被接管、破产、被责令停产、停业状态，没有因骗取中选或者严重违约等问题处于被有关部门暂停（投标）应答资格并在暂停期内（由应答人出具承诺，格式自拟）。

3.5 其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目应答（由应答人出具承诺，格式自拟）。

3.6 本次比选不接受联合体应答。

4. 比选文件的获取

4.1 比选文件获取时间：2025年5月26日至2025年5月30日，每日00：00：00时至23：59：59时（北京时间）。

4.2 比选文件获取方式：凡有意参与的潜在应答人，请登录中招联合招标采购平台（http://www.365trade.com.cn），已在该平台注册过的应答人可直接登录，未在该平台注册的应答人请先注册（平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的比选项目）。

4.3 比选文件售价：0元/标段，平台服务费400元/标段，售后不退。

4.4 购标 登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要参与的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面支付标书费。

4.5 平台服务费发票由平台公司出具，应答人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。

4.6 应答人完成费用支付后即获得下载比选文件的权限。未在比选文件获取时间截止前支付比选文件费用的应答人无法获得下载比选文件权限，且不具备参与本项目应答的资格。

4.7 应答人必须在制作电子应答文件之前完成CA证书的办理，并使用CA证书进行加密后才能应答；否则将无法正常应答。CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”→“CA申请帮助”→“CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。关于平台注册、登录、购标等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话：010-86397110。

5. 应答文件的制作

5.1 应答人通过“环境检测”下载并安装检测工具。

5.2 安装完成后启动检测工具，逐一安装检测工具中的插件。

5.3 打开从中招联合招标采购平台上下载的后缀名为.zzlh的电子比选文件，按提示进行电子应答文件的制作。

5.4 使用CA对制作好的电子应答文件进行加密并导出加密电子应答文件。

6. 应答文件的递交

6.1 应答文件的上传/递交截止时间（应答截止时间，下同）2025年6月17日9时30分（北京时间）。

6.2 加密电子应答文件为“中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn/）”网站提供的中招联合电子招投标平台应答文件制作工具制作生成的加密版应答文件。加密的电子应答文件（*.zfile格式）须在应答截止时间前通过“中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn/）”上传递交。

6.3 本项目采用“远程不见面”比选方式，远程开标大厅网址为www.365trade.com.cn，应答人无需到现场参加开选会议，无需到达现场提交原件资料。应答人应当在应答截止时间前，登录远程开标大厅，在线准时参加开选活动并使用CA证书进行应答文件解密等。

6.4 不见面服务的具体事宜请拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。

6.5 逾期上传的或者未上传的应答文件，比选人不予受理。

7. 公告发布的媒介

本次比选公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南招标采购综合网》、《中招联合招标采购平台》、《郑州城市发展集团有限公司》上发布。

8. 联系方式

比 选 人：郑州城市发展商业管理有限公司

地址：河南省郑州市管城回族区紫荆山路76号紫域云庭3楼343号

联 系 人：张女士

电话：0371-67918007

代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦

中招国际招标有限公司河南分公司

联系地址：郑州市郑东新区CBD商务外环路与商务西二街交叉口新芒果大厦29层

联 系 人：陈晓娇、王宝宝

电话：0371-86180210、0371-86180272

邮箱：chenxiaojiao@cntcitc.com.cn

2025年5月23日