南昌市铜锣湾住宅小区物业服务企业选聘项目-招标公告

南昌市铜锣湾住宅小区物业服务企业选聘项目招标公告

南昌市铜锣湾住宅小区物业服务企业选聘项目的潜在投标人应在“中国招标投标公共服务平台”、“中招联合招标采购网”确认并获取招标文件，并于2026年12月1日10点00分（北京时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：TC269D0SP

项目名称：南昌市铜锣湾住宅小区物业服务企业选聘项目

最高限价（含税）：（1）高层住宅：2.4元/㎡月；（2）别墅：3.6元/㎡月；（3）外围商业物业：5.5元 /㎡月；（4）停车服务费：地下车库（含人防车位）80元/个/月；子母车位100元/个/月

采购需求：本项目位于江西省南昌市红谷滩区。物业类型包括高层住宅、别墅、外围商业及地下停车库。高层7幢，建筑面积132802㎡；别墅4幢,建筑面积12000㎡；外围商业建筑面积7890.37㎡；地下停车位约680个（含人防车位及子母车位）。合计建筑面积152692.37㎡，套（单元）数1031套。上述数据以招标文件所附物业构成明细为准；投标人应自行现场踏勘，对项目现状（含设施设备状况、遗留问题等）予以充分知悉并接受。

合同履行期限：服务期为五年，自合同签订且完成交接、正式进场服务之日起计算。交接风险及费用按本招标文件商务条件相关条款执行。

本项目是否接受联合体投标：否

二、投标人的资格要求

1 具有独立承担民事责任的能力；

2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5 参加招投标活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；

6 法律、行政法规规定的其他条件。

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得参加本项目的招投标活动。

8.投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法失信主体名单、或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目的招投标活动。

9.本项目的特定资格要求（项目经理）：

①取得国家住建部门下属单位或物业行业协会颁发的物业管理企业经理/项目经理岗位证书。

②具有五年及以上的物业管理从业经验【提供物业项目采购人（甲方）盖章出具的任职证明文件】。

三、获取招标文件

1.凡有意参加投标者，请于文件发售期：2026年11月11日至2026年11月15日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），登录中招联合招标采购平台http：//www.365trade.com.cn进行注册、登录、招标文件购买、下载等。

2.招标文件购买的具体方法如下：

步骤一：请前往“中招联合招标采购平台”（网址：http：//www.365trade.com.cn）进行投标人注册。

步骤二：注册完成后，进入系统，点击页面上方“我的工作台”下拉菜单中的 “寻找招标项目”进行项目搜索，找到意愿参与的项目后，点击“立即投标”。勾选要参与的标包并填写相应信息后，点击“立即购标”；购买招标文件须上传加盖公章的营业执照扫描件。

步骤三：待项目经理审核通过后，潜在投标人线下支付文件费，招标文件售价：每套人民币500元/份，售后不退（付款时请备注项目编号“TC269D0SP”）。

招标文件购买费用账户信息：

户  名：中招国际招标有限公司

开户行：中国银行股份有限公司北京皂君庙支行

账  号：349356028294

步骤四：文件费线下支付完成后，再次进入系统。选中所需要购买的项目、标包点击去结算→选中购买项目及相关支付信息点击立即结算→④页面跳转出现该项目的标书费显示状态为“到账待审核”状态即可）。在选择标书费用支付方式（电汇）和打印“购标登记表”时，系统中会出现“平台服务费200元”的支付按钮，投标人无须理会该费用，也无需支付该笔费用。如因投标人误操作缴纳了该笔费用，招标人和招标代理机构将不承担任何责任。

步骤五：“中招联合招标采购平台（http：//www.365trade.com.cn）”官网完成相关操作后，将“招标文件费的汇款凭证”发送至“xieyue@cntcitc.com.cn”，招标代理机构收到后，审核通过，并向投标人提供招标文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。

注：（1）潜在投标人应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购买资料审核及确认、购标及费用支付等流程所需的时间，应及时登录中招联合招标采购平台完成注册、下单操作，否则将无法保证获取招标文件。

（2）中招联合电子招标采购平台操作过程中如需帮助，可联系平台客服热线010-86397110，010-62108037获取支持。潜在投标人应在招标文件发售截止时间前登录中招联合招标采购平台完成注册、下单操作，否则将无法保证获取招标文件。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026年12月1日10点00分（北京时间）

地点：中招国际招标有限公司江西分公司（江西省南昌市青山湖区艾溪湖管理处昌东大道7299号中节能国际中心1号楼6楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com/）”、“中招联合招标采购网（www.365trade.com.cn）”上发布。

2.投标人对招标文件有异议的，应从本公告发布2026年11月15日17时00分（北京时间）前将异议内容以书面形式通知招标人或其委托的招标代理机构。

3.招标人应于2026年11月15日19时00分（北京时间）前将澄清内容通知所有获取招标文件的投标人。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

招 标 人：铜锣湾住宅小区第二届业主委员会

地    址：江西省南昌市红谷滩区凤凰洲管理处庐山南大道369号铜锣湾小区

联 系 人：叶媚、刘江

电    话：18673116678、13970059545

社区联系人：韩玉

电    话：18170821116(工作时间)

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地    址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦

地    址：江西省南昌市青山湖区艾溪湖管理处昌东大道7299号中节能国际中心1号楼6楼

联 系 人：谢越、寿云凤、赵芮

电　　话：13012302299、17374360265

邮    箱：xieyue@cntcitc.com.cn