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云筑上品项目样板展示区及营销中心物业管理服务招标公告
招标编号：GMGIT-20250022
1．招标条件
本招标项目云筑上品项目已由 白云区发展和改革局以《广东省企业投资备案证》（项目代码：2309-440111-04-01-731248）批准建设，项目业主为 广州市品睿房地产开发有限公司 ，建设资金来自 企业自筹，出资比例为 100% ，招标人为 广州市品睿房地产开发有限公司 项目已具备招标条件，现对云筑上品项目样板展示区及营销中心物业管理服务采用资格后审方式进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况：
项目名称：云筑上品项目样板展示区及营销中心物业管理服务
项目建设地点：广州市白云区
项目建设规模：广州设计之都三期AB2603065地块项目，总用地面积约为27,941㎡，总可建设用地约为21,121㎡，计容建筑面积约为83,209㎡。其中，二类居住用地(R2)，用地面积约为21,121㎡；AB2603061地块为防护绿地，用地面积约为7659㎡。
2.2 招标范围：
结合云筑上品项目样板房展示区及营销中心情况，为案场及住宅及车位样板展示区提供安保、清洁、客服等物业管理服务。
（1）营销中心月度消耗物资采购，以及售楼部及样板房、车位样板区的日常管理工作，含物资管理、接待、水吧服务、样板房客户服务等工作；
（2）公共秩序维护服务，进行日常公共秩序维护、秩序员形象展示、配合甲方进行销售活动案场的秩序维护工作等，对进出停车场的车辆进行指引，并指挥车辆有序停放；
（3）保障营销中心公共安全及消防安全；
（4）营销中心公共设施设备、现场包装等的日常维护保养；
（5）清洁保洁服务，营销中心内、园林示范区、展示区、临时电梯、大堂、样板间、停车场及道路等清洁保洁及物品安全等工作；
（6）协助配合开发商进行临时性的宣传和推介活动；
（7）针对本项目案场定制化服务。
2.3 标段划分
2.3.1划分为 1 个标段。
2.4 服务期限
R计划服务期限/实施周期：暂定自启动之日起，至项目销售期结束（2027年12月），服务起止时间以甲方书面通知为准，甲方可根据项目实际情况提前结束或延长服务期限，乙方不得提出异议。
2.5 最高投标限价（含增值税，税率6%）： 招标控制价含税总价为3,048,192.00元，其中营销中心物业服务费用含税总价为2,751,000.00元，营销中心专项服务费用297,192.00元；细项如下：
序号 | 服务内容 | 招标控制价 |
1 | 营销中心物业服务费用（暂定24个月计算） | 2,751,000.00元 |
1.1 | 项目经理（1人） | 63,000 |
1.2 | 客服（9人） | 1,404,000 |
1.3 | 安保（7人） | 864,000 |
1.4 | 工程（1人） | 84,000 |
1.5 | 保洁（5人） | 336,000 |
2 | 营销中心专项服务费用（暂定24个月计算） | 297,192.00元 |
2.1 | 月度物料消耗 | 129,000 |
2.2 | 打印机租赁 | 35,088 |
2.3 | 四害消杀 | 92,016 |
2.4 | 垃圾清运 | 41,088 |
3 | 招标控制价总价（1+2） | 3,048,192.00元 |
2.6 其他说明：
2.6.1招标失败的情况
2.6.1.1若递交投标文件的投标人不足3家或通过初步评审的投标人不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。
2.6.1.2招标人因两次或多次招标失败，需申请改变招标方式或不招标的，应按国家招投标法及省市最新相关规定执行。
3．投标人资格要求
3.1投标人须具有中华人民共和国注册的独立法人资格，持有有效的市场监督管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机构颁发的事业单位法人证书，且在营业期限内。
3.2投标人自2020年1月1日至投标截止时间止，具有合同金额为200万元或以上的住宅项目营销中心案场物业服务项目业绩（合同服务内容需包括清洁、客服、安防服务等，须提供合同关键页复印件，加盖公章）。
3.3投标人应按招标公告附件1《投标人声明》要求的格式和内容签字并盖单位公章。
3.4在本公告发布时，投标人未在以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单（在拒绝投标的期限内）（详见附件2）。
3.5在投标截止时间前，独立投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”（credit.gz.gov.cn）公布的“拖欠农民工工资失信联合惩戒名单”为准）。
3.6本次招标是否接受联合体投标：
☑不接受联合体
4．登记、下载招标文件
4.1登记及下载招标文件开始日期：2025年12月27日上午00时00分
4.2登记及下载招标文件截止日期：2026年1月14日上午00时00分整，如登记参加投标的申请人数量过少不足以形成充分竞争时，招标人在确认正式投标人之前，可以发出补充公告，适当延长登记时间。
4.3登记地点：城轨采购网（https://***/）
注：登记前需在城轨采购网（https://***/）注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引）。城轨采购网注册加盟：020-86680033，城轨采购网系统技术支持：020-38391235。
5．递交投标文件（全电子版）
5.1投标文件提交（上传）截止时间：2026年1月16日上午09时00分整
5.2开标时间：2026年1月16日上午09时00分整
5.3开标地点：在城轨采购网（www.mtrmart.com）完成解密。
广州市荔湾区花地大道中66号荔胜广场北塔26楼城轨采购交易中心开标1室。
5.4递交投标文件前应到天威诚信i信平台（ixin.itrus.com.cn）办理CA数字证书（具体详见城轨采购网CA数字证书办理指引），用CA数字证书加密投标文件。
6．发布公告的媒介
客服电话
