镇江市档案馆镇江市档案馆物业管理服务采购项目【镇江市档案馆物业管理服务采购】单一来源采购公示-立方招采通

镇江市档案馆镇江市档案馆物业管理服务采购项目单一来源采购公示

一、项目信息

采购人：镇江市档案馆

项目名称：镇江市档案馆物业管理服务采购项目

拟采购的货物或服务的说明：镇江市档案馆2026年-2028年物业管理服务，主要包括安全保卫管理、环境卫生管理、电梯运行维护、空调系统运行维护、消防系统运行维护、强弱电管理维护、绿化养护、低值易耗品的提供等。

拟采购的货物或服务的预算金额：人民币153万元

采用单一来源采购方式的原因及相关说明：1.政策与产权管理要求。我馆大楼产权隶属于市城投公司，根据《镇江市物业管理实施办法》明确规定 “一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”。此前我馆开展的大楼安全排查及维修整改工作，均由市城投公司出资立项，为实现产权方与服务方的管理协同、规范大楼整体运维，市城投公司明确提出由其下属紫金物业统一承接物业管理服务，符合政策要求与产权管理逻辑。2.消防系统不可分割特性。我馆大楼与规划展示馆、市自然资源和规划局（以下简称“自规局”）在建设时共用一套消防水系统，消防泵房位于规划展示馆负一层，消防及喷淋稳压系统位于自规局屋顶，上述关键消防设施均归属紫金物业管理范围。依据《镇江市物业管理实施办法》中“一个物业管理区域消防与配套设施不可分割、需统一维护”的规定，若更换物业服务企业，将导致消防系统维护衔接断层，存在安全隐患，且无法满足设施一体化管理需求。3.服务连续性与质量保障需求。紫金物业已连续两年为我馆提供物业服务，熟悉大楼建筑结构、设备运行状况、人员流动规律及我馆服务需求特点（如档案查阅高峰期清洁频次调整、重要会议安全保障等）。若更换服务方，新企业需重新熟悉现场情况，可能出现3-6个月的服务适应期，难以保障服务质量的稳定性；而延续与紫金物业的合作，可实现2026年服务与2025年无缝衔接，确保安全保卫、环境卫生、设备维护等工作标准不降低。4.保密安全管理要求。紫金物业已掌握馆内涉密档案管理要求，已按《档案法》《保密法》开展物业人员保密培训，更换服务商需重新适配保密规范，可能影响档案安全。