歙县新安渔梁书院酒店出租项目交易公告

项目编号：HJSGQ2026J031

本出租方（黄山徽投新安山水产业投资有限公司）拟公开出租歙县新安渔梁书院酒店，现委托安徽敞亮项目管理有限公司按本公告内容在黄山市公共资源交易中心网站等相关媒体上公开披露出租信息。本次公告出租方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。现将有关事项公告如下：

一、基本情况

1.出租方：黄山徽投新安山水产业投资有限公司

2.标的简介：歙县新安渔梁书院位于歙县徽城镇渔梁社区旁，结构形式为钢筋混凝土结构。项目规划总用地面积7127.88平方米（10.7亩），总建筑面积约8380平方米，其中地上总建筑面积约5695平方米，地下总建筑面积约2505平方米。主要包括地下车库、餐厅、客房、停车位。本标的为毛坯状态，成交后需自行装修装饰。本项目按现状公开出租，首年出租底价为人民币104万元。

注：意向承租方应在报名前自行进行充分的尽职调查与实地踏勘，对除出租方未尽合理披露义务之外的标的物现状、潜在风险及经营前景自行判断并承担全部责任。由此产生的问题与出租方、代理机构和黄山市公共资源交易中心歙县分中心无关。

3.租赁期限：

（1）出租期限为18年8个月。自实际交付（书面形式）之日起前8个月（5个月装修期+3个月免租期）为承租方对出租标的进行酒店设计、装潢、装饰、运营准备的时间，该期间不计租金，但不免除承租方对《租赁合同》约定的相关责任和义务。若承租方未按《租赁合同》完全履约，承租方需支付自签订《租赁合同》之日起至计租日止期间的房屋使用费用。

（2）在租赁期限内，第一年至三年租金按首年年租金的成交价计算，自第四年起，每三年为一个调整周期，每个周期年租金在上一个周期基础上递增3%，以此类推，直至租赁期限届满。

4.竞价保证金：人民币30万元。

5.履约保证金：人民币30万元。

二、交易方式

1.如报名产生1家合格的意向竞租方，采取协议出租的交易方式（成交价格不得低于竞租底价）；如报名产生2家或2家以上合格意向竞租方的，采取公开竞价的交易方式，价高者得。

2.交易会结束后，出租方与承租方当场签订《现场成交确认通知书》。

三、项目报名方式

凡有意参与本项目者，自本公告发布之日起至2026年10月27日8时30分前办理CA数字证书。办理流程详见黄山市公共资源交易中心网站首页—服务指南—投标人专区第1页《关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书》，CA数字证书有关问题请拨打服务电话：0559-2351030（工作日）。承租方于2026年10月27日8时30分前持CA数字证书登录公共资源交易系统提交报名材料进行报名，本项目网上报名操作联系电话0559-6527291，网址[链接]，并随时关注网站答疑变更。

四、项目竞租底价及每轮加价幅度

项目首年竞租底价：人民币104万元。每轮加价幅度：人民币5000元整或其整倍数。

该竞租底价及加价幅度由黄山徽投新安山水产业投资有限公司提供。

五、意向承租方资格要求

1.依法设立、有效存续的境内企业法人、团体组织或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定的除外）均可参与报名竞价。（但被法院列为失信被执行人的不接受报名，以信用中国[链接][链接]网站查询为准）。

2.意向承租方须取得合法有效的酒店品牌授权（含特许经营/加盟授权或品牌许可）；自主经营连锁品牌的，提供营业执照及品牌运营证明材料。

3.意向承租方承诺：承租方成交后，经营业态必须是品牌酒店及相关配套服务，不得调整。

六、意向承租方报名时需提供以下材料

（一）企业法人、团体组织提交的资料：

1.主体资格证明文件（营业执照副本、法定代表人身份证）；

2.授权委托书原件（格式详见附件）及委托代理人身份证（未委托他人办理该项目业务则无需提供）；

3.承诺函（格式详见附件）；

4.具有有效的酒店品牌授权。

（1）如为自主经营连锁品牌酒店的，须提供有效的营业执照，其连锁品牌须具备实际运营主体及酒店项目运营记录。

（2）如为承包/租赁经营酒店的，须提供与品牌酒店运营主体或产权/经营权方签订的承包合同（或合作协议），以及品牌授权/许可文件。

（3）如为加盟/特许经营模式的，须提供品牌方（或区域授权方）出具的特许经营/加盟授权文件。

（二）自然人提交的资料：

1.身份证；

2.承诺函（格式详见附件）；

3.具有有效的酒店品牌授权

（1）如为自主经营连锁品牌酒店的，须提供有效的营业执照，其连锁品牌须具备实际运营主体及酒店项目运营记录。

（2）如为承包/租赁经营酒店的，须提供与品牌酒店运营主体或产权/经营权方签订的承包合同（或合作协议），以及品牌授权/许可文件。

（3）如为加盟/特许经营模式的，须提供品牌方（或区域授权方）出具的特许经营/加盟授权文件。

注：身份证须提交正反两面。

上述材料通过网上报名系统提交原件扫描件即可。若提交的报名材料存在不真实或缺漏的情况，报名将审核不予通过（请报名人随时关注网上报名审核情况，及时更正）。

七、竞价保证金、履约保证金的缴纳、查验及处置：

（一）意向竞租方须于2026年10月27日8时30分前向黄山市公共资源交易中心歙县分中心指定账户汇入竞价保证金30万元。

收款人：黄山市公共资源交易中心歙县分中心

开户行及银行账号分别为：

开户行：徽商银行歙县支行

保证金账号：520854971481000002009231

（二）竞价保证金意向竞租方必须通过本单位账户（自然人须通过本人账户）采取本地转账、异地电汇的形式划转至黄山市公共资源交易中心歙县分中心账户（不得以现金形式交纳、不得通过支付宝、微信及超级网银转账，保证金以到账时间为准），不得由他方代为缴纳竞价保证金。黄山市公共资源交易中心歙县分中心将在竞价保证金缴纳截止时间后查验竞价保证金缴纳情况，符合要求的方可获得交易资格。

（三）按规定程序和要求确定承租方后，承租方交纳的竞价保证金转为履约保证金，在履约完成后按规定手续予以退还；其他意向竞租方缴纳的竞价保证金在确定承租方后7个工作日内办理退还手续。

八、成交价款及产权交易手续费

（一）成交价款的支付：承租方自签订《现场成交确认通知书》后7个工作日内向黄山市公共资源交易中心歙县分中心指定账户一次性付清第一年成交款。

（二）产权交易手续费：

交易双方须于项目成交之日起7个工作日内按规定向黄山市公共资源交易中心歙县分中心支付产权交易手续费。收费标准如下：

1.产权交易手续费收费标准（竞价方式出租）

2.产权交易手续费收费标准（协议方式出租）：

九、现场交易时间及地点

（一）时间：2026年10月27日9时30分

（二）地点：黄山市公共资源交易中心歙县分中心第一开标室（歙县徽城镇紫阳路19号城市规划展示馆二楼）

（三）注意事项：

1.参与本次竞价的意向竞租方须携带本人身份证原件（授权委托人须携带本人身份证原件、委托人身份证原件和授权委托书），请意向竞租方务必按公告约定准时参加，逾期视为弃权。

2.意向竞租方须遵守会场秩序，遵守竞价规则，禁止出现操纵价格、串通其他人报价、损害他方利益等违法行为，不得阻挠他人竞价和扰乱竞价活动的正常进行。一经发生上述行为，将被取消竞价资格，其竞价保证金不予退还，并追究其相关法律责任。

3.在竞价过程中出现不可抗力或其他因素，导致竞价活动无法正常进行的，出租方及代理机构有权根据具体情况中止或终止竞价。

十、相关要求

1.凡报名参加本项目者，均视同已现场确认了出租范围并认可本项目现状及相关要求，出租方、招标代理机构及黄山市公共资源交易中心歙县分中心无义务承担任何责任。意向承租方被确定为承租方后若拒绝签订《现场成交确认通知书》或违反本公告约定，其缴纳的竞价保证金不予退还。

2.成交确认后7个工作日内，由出租方与承租方签订《租赁合同》,合同订立后7日内将交易合同送至黄山市公共资源交易中心歙县分中心归档。

3.租金支付方式：除租赁期第一个年度租金，承租方按本公告上述要求支付外，以后每个年度租金转入出租方银行账户（账号另提供），一年一支付，且先付后用，即承租方先付租金后使用。

4.项目用途、交付条件及经营模式等

4.1 本标的交付状态为毛坯，用途为品牌酒店及相关配套服务（住宿、餐饮及配套）。

4.2 承租方应按照移交日现状与出租方办理移交标的物手续，应配合办理移交手续。无正当理由不接收的，即视同已按期完成移交。自移交之日起，因承租方未尽到妥善管理义务导致的损毁、灭失，以及造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

4.3 承租方需在5个月内完成装修，装修完成后3个月内开业。投入使用、营业前自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。合法、依规文明经营，遵守国家和酒店所在地有关酒店使用规定，并保证在出租期内，不得在该酒店内从事中国法律法规禁止的业务活动，且不得违背公序良俗。

4.4 在出租期限内，承租方自行独立运营管理，自负盈亏。前期装修成本（本项目前期装修投入预计为2000万元）和所有日常运营成本由承租方承担支付，包括但不限于运营所需人力成本、能耗成本、消耗成本、餐饮成本、维修成本（建筑和装修质量产生的维修除外）、营销成本等。在运营期限内，因房屋主体需要维修的，由出租方负责；室内维修由承租方负责。

5.装修改造及酒店维护使用要求

5.1承租方根据经营需要，在征求出租方事先书面同意后，可在不改变该酒店主体结构、不加重楼面荷载、不影响公共设施使用安全且符合消防安全规定的前提下，对该酒店进行装修，费用由承租方自行承担。按规定须向有关部门审批的，应报请有关部门批准，并取得有资质的专业设计机构对该装修的可行性出具书面意见。     5.2承租方应加强装修现场的消防安全管理，严禁在装修现场使用明火，严禁实施其他可能导致消防安全事故的行为。在出租期间，承租方系该酒店及附属设施的实际管理人，如发生安全事故造成人身损害或财产损失，由承租方自行承担所有责任。如造成出租方先行承担或垫付费用，出租方有权向承租方全额追偿，包括但不限于因维权而产生的律师费、保全费、交通费等。

5.3出租期间承租方应合理使用并爱护该酒店及其附属设施，进行日常维护、维修，保证项目正常运营，维护维修费用由承租方自行承担。经营权到期后，承租方不得拆除装修及附属设施。

6.安全生产约定

6.1承租方有义务建立完善的各项安全生产管理制度，配合相关安全部门的监督、管理、检查，并按要求对存在的问题进行整改。     6.2承租方经营如存在重大安全隐患需在规定时间内按要求整改完毕。因承租方整改不到位对出租方造成重大损失的，出租方有权扣除履约保证金，如有不足继续向承租方追偿直至合同解除，且承租方应补足履约保证金。     6.3公共场所管理人责任等一切安全责任事故，其责任及造成损失均由承租方自行承担，如出租方因此先行承担支付或垫付费用，有权向承租方进行追偿。

6.4 运营保险

承租方在租赁期间必须全额购买包括但不限于财产险、火灾险、第三者责任险等运营所需保险，保险金额应足以覆盖本项目可能发生的经营风险，保险单中应将出租方列为附加被保险人或受益人之一。承租方应在开业前将保险单复印件交出租方备案，并确保在租赁期内保险持续有效。如承租方未按期购买或保险中断，出租方有权代为购买，费用从履约保证金中扣除，或视为承租方根本违约，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

7.未经出租方书面同意，承租方不得将本酒店经营权以转租、分租、转借等方式转给其他公司或个人等第三方，否则视为承租方违约，出租方有权解除本项目合同。

8.合同变更和终止

8.1 在合同约定的出租期内，若双方协商一致，可变更或提前终止本项目合同。     8.2 如期满后出租方不再续签或本项目合同被解除的，承租方应在本项目合同到期日或本项目合同解除日腾退，否则由此造成的一切损失和后果，均由承租方承担。承租方遗留物品，视作承租方废弃物，出租方有权进行处置。承租方应在合同到期日或合同解除后30日内注销营业执照并变更经营地址，并在相关平台注销账户，否则按1万元/天向出租方支付违约金。如承租方在合同到期日或合同解除后仍以该酒店的名义承接住宿、餐饮等项目，承租方所得收入均归出租方所有，并向出租方支付违约金10万元。如造成客户投诉、举报、起诉出租方等，导致出租方退赔、罚款等损失，均由承租方承担。     8.3 在合同期间内，如因国家法律法规、政策发生变化，以及国家征收、动迁、土地出让、征购，或因不可抗力因素致使本合同无法履行，双方可提前终止合同。因国家征收、动迁等政府行为导致合同终止的，出租方应退还承租方未发生的租金及履约保证金，并对承租方投入的装修、设计等经第三方评估的损失予以合理赔偿（具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成可委托第三方评估）；征收补偿款中土地及建筑补偿归出租方所有，装修补偿归承租方所有。因不可抗力因素致使合同无法履行的，双方互不承担责任。

8.4 有下列情形之一，出租方有权选择提前终止出租关系解除本项目合同，承租方应依据本项目合同约定承担违约责任：    （1）承租方违规违法经营的；    （2）承租方破产或进入清算程序；    （3）由于承租方经营管理原因，致使该标的因诉讼或强制执行而被查封；    （4）由于承租方拖欠租金费用、水电费、工人工资等达60天的；

（5）未经出租方书面同意，承租方在该标的附属土地新建及改扩建的；承租方违反本项目合同约定，不承担维修责任致使标的或设备严重损坏的；未经出租方书面同意，擅自拆改变动标的结构或损坏或因使用不当造成标的及附属设施严重受损的；未经出租方书面同意，承租方将标的出租给第三人的或将酒店经营权出租给第三人的。    出租方依据上述情形提前终止本项目合同时，书面通知承租方，该书面通知送达承租方后即生效，本合同即告终止。     8.5 自主退租     酒店正式运营后，承租方因自身经营原因需提前终止合同的（自主退租），应提前3个月向出租方提出书面申请。退租时，承租方已缴纳的履约保证金及当年已付租金不予退还，且承租方投入的装修、装饰等不可移动物无偿移交出租方，承租方不得拆除或破坏，还需支付70万元的违约金给出租方。如承租方存在其他违约行为，还应按本公告第9条承担相应违约责任。     8.6 有下列情形之一，承租方有权选择提前终止合同，出租方应依据本合同约定承担违约责任：    （1）出租方无故干涉承租方经营；    （2）出租方破产或进行清算程序；    （3）由于出租方原因，致使该标的因诉讼或强制执行而被查封；    （4）有证据证明出租方通过其他非正常手段扰乱、阻碍、伙同他人干涉承租方经营。

8.7 出租方提前收回

除本合同第8.4条约定的违约情形外，出租方不得无故提前收回租赁物。酒店正式运营后，如出租方因自身原因需提前收回的，应提前3个月书面通知承租方，除退还承租方未发生的租金及履约保证金外，还应赔偿承租方装修、设计等装修投入的经第三方评估的损失，并支付100万元的违约金。

9.违约责任     除双方在本项目合同其他条款约定的赔偿或违约金外，违约金不足弥补损失，还应补足实际损失。 

10.其他约定

10.1 出租期间水、电、通信（网络）、物业、保安、卫生管理（卫生清理、垃圾清运等费用）、电梯使用（电梯维保费、电梯年检费用、电梯保险费用）、停车等相关费用由承租方自行承担。

10.2 在出租期间，根据经营需要涉及设备设施、空间调整的，承租方需拿出相应方案，经出租方书面同意后方可进行施工。     10.3 出租方协助承租方办理所有经营需要的证照（营业执照、税务、银行、消防、特行、食品等经营所需证照），费用由承租方自行承担。     10.4 出租方配合承租方协调对外事务。     10.5 出租方按合同约定将标的及所有装修及附属设施设备交付承租方使用。     10.6 本次出租的所有标的物所表述的面积，为项目的总建筑面积，承租方不得以建筑面积有误差为由要求出租方降低租金，也不得以此为由要求迟延支付租金。     10.7 其他相关事宜由双方协商后确定。

十一、公告疑义解决

意向承租方对本公告若有疑问，请在2026年10月20日前向出租方和招标代理机构提出，我公司将在报名截止时间前通过黄山市公共资源交易中心网站产权交易——澄清公告栏进行发布。

十二、联系方式

出租方联系人：黄山徽投新安山水产业投资有限公司

程女士  联系电话：0559-6518611

地址：安徽省黄山市歙县郑村镇经一路一号

招标代理机构：安徽敞亮项目管理有限公司

许女士    联系电话：0559-6518775

地址：黄山市歙县富堨镇云川路6号

项目报名联系人：黄山市公共资源交易中心歙县分中心

叶先生    联系电话：0559-6527291

地址：歙县徽城镇紫阳路19号三楼

附件：法定代表人授权委托书、承诺函

黄山徽投新安山水产业投资有限公司

安徽敞亮项目管理有限公司