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港悦观云轩项目装饰装修工程
（招标项目编号：2503-440300-04-01-900012002）一、招标概况
项目名称：港悦观云轩项目
项目编号：2503-440300-04-01-900012
是否重大项目：否
招标项目名称：港悦观云轩项目装饰装修工程
招标项目编号：2503-440300-04-01-900012002
工程类型：施工
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审是否场外项目：否
行政监督部门：盐田区住房和建设局二、公告基本信息
| 公告发布时间 | 2025-12-29 09:00:00 至 2026-01-19 18:00:00 |
| 公告质疑截止时间 | 2026-01-09 17:00:00 |
| 公告答疑截止时间 | 2026-01-14 17:00:00 |
| 招标文件获取方式 | 网上获取 |
| 备注 |
三、招标人与招标代理
| 建设单位 | 单位名称 | 深圳市深圳港港口服务集团有限公司 |
| 通讯地址 | 深圳市盐田区盐田街道沿港社区盐田港进港三路翡翠岛广场22楼 | |
| 经办人 | 许工 | |
| 办公电话 | 15919555292 | |
| 电子邮箱 | 841615756@qq.com | |
| 招标代理 | 单位名称 | 广州高新工程顾问有限公司 |
| 经办人 | 王工、黄工 | |
| 办公电话 | 0755-88918228 | |
| 手机号码 | 13714049494 | |
| 电子邮箱 | gc@gxsz.com |
四、详细公告内容
港悦观云轩项目装饰装修工程【标段编号：2503-440300-04-01-900012002001】
| 本次招标内容 | 本次招标范围为港悦观云轩项目装饰装修工程相关的全部施工内容，包括但不限于以下内容：1.装饰工程：（1）住宅户内和公共空间；（2）营销中心。2.安装工程：（1）住宅户内；（2）公共空间开关插座过线盒面板收口、消火栓收口、消防喷淋头收口、消防烟感收口、电梯外呼设备收口、消防广播设备收口、照明设备收口、对讲门禁设备收口、生活给水管收口等精装修图纸涉及的所有装修装饰面的安装收口等一切图纸所含相关施工内容；（3）营销样板房、营销中心和公共空间；其他：包括本项目以暂估价方式发包的材料、设备、专业工程和向各有关部门申请并获取与本工程有关的一切所需许可及审批，包括但不限于施工许可、专项验收、竣工验收及竣工备案、配合移交等。以上所有的细目详见工程招标图纸、工程量清单及合同条款。中标人不得拒绝招标人为完成全部工程而需执行的可能遗漏工作的指令。同时，招标人有调整中标人工程承包范围的权利，中标人不得因此提出索赔和异议。（具体详见招标文件） | |
| 本次招标面积 | ||
| 本次发包工程估价 | 4586.75万元 | |
| 计划总投资 | 117,942万元 | |
| 工程地址 | 深圳市盐田区盐田港后方陆域西南片区，与市政规划道路中青三路相连 | |
| 项目现场的具体位置和周边环境 | 4.1项目所在区域中青二、三路市政道路及供（排）水、供电、通讯等基础设施正在建设中，招标人为满足项目建设需要，已修建施工临时用电、用水、便道和便桥（桥宽5.5米、单车道、限载50吨）。投标人应充分踏勘现场，除在场内、场外道路使用上服从总承包单位协调管理，还需遵守中青二、三路施工总承包单位的在建道路车辆、人员安全管理相关规定和交通疏解方案，也可能存在因中青二、三路道路施工而造成现状道路的中断和对施工带来不便，投标人在进行施工总体部署时应充分考虑上述原因给施工组织带来的不便、协调难度的增加等不利影响，统筹施工生产资源调配，由此造成的措施增加等工作由投标人在投标下浮中考虑，包含在合同价中。4.2按照招标人建设计划，施工总承包单位将分批、分期移交本次招标范围的工作界面（如6-11栋、1-2栋、3-5栋），中标人在进场后应在招标人、监理人的见证下进行工作界面接收，对接收范围内存在的工程质量问题经统计后由招标人协调总承包单位进行整改，投标人不得以局部存在质量缺陷而拒绝接收工作界面。工作界面接收后，接收范围的安全文明管理除总承包单位提供电源、施工用水接驳点外其他均由中标人负责，包括但不限于施工照明、安全防护以及总包提供电源后的分配电箱、消防设施、成品保护等设施的投入及管理。中标人在投标报价时应充分考虑分批、分期接收场地给施工和管理带来的不便，在投标报价下浮率中综合考虑，招标人不会因此增加相关费用。4.3便桥限载50吨，投标人在施工资源组织时应充分考虑便桥的限载能力，合理组织运输车辆和大型设备、超常规材料设备的运输通过性，如造成相关材料、设备荷载超出便桥限载，中标人需自行采取包括但不限于二次搬运、加固便桥、修建施工便道等措施。相关费用在投标下浮率中考虑，包含在合同价内。4.4招标人不提供投标人用于建设办公、生活设施的场地，中标人可向总承包单位租用现有用房（如有），或在在建设项目以外自行租用包括但不限于临时用地、自建房等用于办公及住宿房屋，按照政府要求做好相关管理。相关费用在投标下浮率中综合考虑，包含在合同价内。4.5本项目毗邻梧桐山风景区，对森林防火要求严格，中标人应在施工阶段应加强作业人员防火教育，做好库房消防管理，毗邻区设置喷淋、消防栓箱、灭火器等设施。相关费用在投标下浮率中综合考虑，包含在合同价内。4.6.项目周边场地自然环境复杂，北侧毗邻梧桐山风景区生态控制线，西侧紧自然冲沟生态控制线，东侧紧临供港400千伏高压架空走廊，南侧紧临深圳港集团01-06地块，无市政道路和供（排）水、供电等设施，配套基础设施欠缺。 | |
| 计划工期 | 210 | |
| 拟采用评标方法 | 定性评审法 | |
| 拟采用定标方法 | 直接票决 | |
| 投标文件递交方式 | 线上递交 | |
| 投标文件递交截止时间 | 2026-01-19 18:00 | |
| 投标保证金 | 50万元 | |
| 是否接受联合体投标 | 不接受 | |
| 投标人资质要求 | ||
| 其他资质要求 | 1、投标人要求：（1）投标人必须是在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的单位或具有独立承担民事责任能力的其他组织；（2）投标人必须具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质及安全生产许可证（均须在有效期内）。2、项目经理要求：具备一级注册建造师（建筑工程专业）执业资格，且具备有效期内的安全生产考核合格证（B证）。 | |
| 拟指派项目经理（建造师）最低资格等级 | 一级 | |
| 拟指派项目经理（建造师）专业 | 建筑工程 | |
| 投标申请人应当具有的同类工程经验要求 | 无 | |
| 其他投标条件 | 投标申请人必须具备安全生产许可证。投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。 | |
五、附件信息
| 序号 | 文件名 |
| 1 | （2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（ （3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载（ （5）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（ (1)企业资质信息备案登记；以联合体形式投标的，联合体各方均需办理备案注册（施工、监理、勘察设计企业在深圳市住房和建设局备案，其他类企业在 6.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：( |
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