当前位置：
第一章招标公告
招标公告
（被邀请参加投标的单位名称）:
1. 招标条件
本招标项目市井十洲城（三期）已由泉州市丰泽区发展和改革局以闽发改备[2024]C020110号批准建设，建设单位为泉州市弘锦投资发展有限公司， 建设资金来源企业自筹，招标人为泉州市弘锦投资发展有限公司，委托的招标代理单位为中国投资咨询有限责任公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2. 项目概况和招标范围
2.1. 工程建设地点：市井十洲城（三期）位于泉州市丰泽区东海街道后埔片区，规划海丝大街南侧、经七路东侧、丰海路北侧、通海大道西侧；
2.2. 工程建设规模：总用地面积31286.67平方米（约合46.9亩），规划总建筑面积约267598.34平方米，其中计容建筑面积约191130.35平方米，不计容建筑面积约77600.51平方米，容积率≤6.5，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，装配式建筑建筑面积占比不低于40%。地上主要分为办公、五星级酒店、商业、休闲配套等功能；地下主要为员工餐厅及厨房，地下停车，设备用房等。包含三栋塔楼及裙房。其中，T17#为商业办公，商业层高为4.5~6m，办公层高为4.2m，层数为23层，建筑高度为99.90m；T18#为商业办公、酒店，商业层高为4.5~6m，办公层高为4.1m，酒店层高为3.9m，层数为30层，建筑高度为135.10m；T19#为商业办公，商业层高为4.5~6m，办公层高为4.1m，层数为29层，建筑高度为130.30m。裙房共4层，局部5层，建筑高度为27.30m，包含主要为酒店入口大堂、办公门厅、商业，层高为4.5~6m，其中大堂空间为2层通高。地下室层高为4.2~5.7m，包含地下夹层、地下一层和地下二层，主要功能为非机动车库和汽车库及设备用房、后勤服务用房。项目最大跨度位于T17#与T18#楼之间空中连接体，跨度约为36.3m。具体详见规划条件及发包人提供的施工图纸；
2.3. 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑；
（2）招标类型：施工总承包；
（3）招标范围和内容：本项目招标范围包括但不限于发包人提供的施工图纸所载明的全部建筑、结构、桩基工程、基坑支护、土方工程、永久挡墙、安装工程、电梯采购及安装工程、消防工程、人防工程、其它机电类预埋工程、高低压供配电工程（含开关站、专变、居配等，以及表后配电工程等，包括配合供配电图纸深化及审查，以及配合供配电专项监理工程等）、给水工程（包含室外总表至泵房、泵房、泵房至终端等）、暖通空调及新风工程、热水、循环水系统、FTTH网络综合布线、通信工程(含信号覆盖）、室外综合管网(包含并不限于红线内的雨、污、废水管网及强、弱电管网并接驳至红线外市政管网，化粪池、隔油池、雨水收集器等，包括后续配合景观单位对管网及管井进行调整）、地下通道连通接驳工程、交通设施及交通划线工程、抗震支架工程、装配式建筑、外墙工程、屋面工程、采光顶工程、光伏工程、充电桩工程、航空障碍灯、预制构件生产安装等专业的施工、应用BIM技术指导建筑施工、投资合作及运营合作等，施工总承包范围具体详见发包人提供的施工图纸及工程量清单；
其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：项目总建筑面积约267598.34平方米；
用于确定注册建造师等级的相关数据：T18#为商业办公、酒店，商业层高为4.5~6m，办公层高为4.1m，酒店层高为3.9m，层数为30层，建筑高度为135.10m；
用于确定类似工程业绩的相关数据：T18#为商业办公、酒店，商业层高为4.5~6m，办公层高为4.1m，酒店层高为3.9m，层数为30层，建筑高度为135.10m；
2.4. 招标控制价（即最高投标限价，下同）：1240776843.00元；
2.5. 工期要求：总工期为1100个日历天，定额工期1362个日历天（适用于国家或我省对工期有规定的项目）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）详第4章合同协议书；
2.6. 标段划分（如果有）：一个标段；
2.7. 质量要求：达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，装配式建筑须符合《福建省住房和城乡建设厅关于印发<福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）>的通知》（闽建〔2024〕6号）等最新文件的要求。
3. 投标人资格要求及审查办法
3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于壹级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。（无需资质的项目，从其规定）
3.2. 投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于壹级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。（无需资质的项目，从其规定）
3.3. 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，投标人自愿组成联合体的应由承担主体工程施工任务的联合体成员为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.4. 本招标项目应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为房屋建筑类。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有建筑工程施工总承包资质的联合体成员中的最低企业季度信用得分确定。投标人的企业季度信用得分可通过福建省建筑施工企业信用综合评价系统（从福建住房和城乡建设网的“福建省住房和城乡建设综合监管服务平台”登录）查询。
3.5. 投标人“类似工程业绩”要求：1个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有高度80米以上的工业、民用建筑工程。
3.6. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的一个标段投标，但最多允许中标一个标段。（适用于分标段的招标项目）
3.7. 其他资格要求：（1）企业法人工商注册地不在福建省行政区域内的投标人参加投标，应按照《关于推动全省建筑市场统一开放的通知》（闽建筑[2015]35号） 和《关于规范省外入闽建筑企业信息登记工作的通知》（闽建办筑[2015]13号）、《关于做好建筑施工企业信息与工程招投标活动衔接的通知》（闽建办筑[2016]8号文）文件要求办理企业信息登记。（2）本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.8.本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025年06月27日08时00分至2025年07月02日08时00分通过泉州市公共资源交易信息网（网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）,采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈电子标书软件最新版本打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5. 评标办法和定标方式
5.1 本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
5.2 本招标项目采用的定标方式：采用评定分离方式确定中标人。
6. 投标保证金的提交
6.1. 投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前到账。
6.2. 投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。
6.3. 投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年07月18日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网递交电子投标文件；
7.2. 逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 确认
你单位收到本投标邀请书后，请于（具体时间）前使用本单位CA证书通过泉州市公共资源交易信息网予以确认。超过具体时间未予以确认的，视为不参与本项目投标。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fj.gov.cn/）上发布。
9. 联系方式
招 标 人：泉州市弘锦投资发展有限公司
地址：泉州市丰泽区安吉南路688号10层，邮编：362000
电子邮箱：/
电话：0595-29881886，传真：/
联 系 人：陈先生
招标代理机构：中国投资咨询有限责任公司
地址：福建省福州市晋安区福兴大道76号金强房屋公园16F，邮编：350001
电子邮箱：zgtzzxfujian@cicoc.cn
电话：180 5908 9703，传真：/
联 系 人：朱先生
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：0595-22135508/22135505
招投标监督机构名称：泉州市丰泽区住房和城乡建设局
地址：泉州市丰泽区田安路南段丰泽建设大厦
联系电话：0595-22575628
公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心
地址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4 楼市公共资源交易中心
联系电话：0595-22135506
客服电话
