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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2605478 | 项目名称 | 大鹏办事处鹏飞路2号厂房及配套房地产招租项目 |
| 起始日期 | 2026年11月13日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年11月24日 23时59分59秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区深圳市大鹏新区大鹏办事处鹏飞路2号厂房 |
| 面积/数量 | 5866.97平方米 | 权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 119月(9年11个月) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 6个月（具体起止日期以正式租赁合同约定的场地交付之日为准。双方于租赁合同签订当日同步签署《场地交付确认书》，厂房按现状交付，免租期自《场地交付确认书》签署之日（即场地交付之日）起算，免租期内免收租金；免租期已综合考虑整体维修工程收尾及承租方装修搬迁所需时间，承租方不得以整体维修工程占用时间为由主张延长免租期或顺延租赁期限。） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 14.5元/平方米/月（即85071.07元/月） |
| 租金的递增 | 租期第6年起递增3元/平方米/月 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 厂房(工业（厂房及相关配套）) | ||
| 履约条件 | 详见竞争性谈判文件第三章《合同条款及格式》 | ||
| 其他补充说明 | 1、根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《深圳市大鹏新区股份合作公司资金资产资源交易管理办法》（深鹏发财〔2026〕223号）、《深圳市大鹏新区股份合作公司财产租赁操作指引》（深鹏发财函〔2026〕66号）等有关规定，深圳交易集团有限公司大鹏分公司受深圳市大鹏岭澳股份合作公司委托，采用竞争性谈判的交易方式对该集体物业引进承租人，现诚邀意向承租人报名参加本项目。一、本次招租物业面积共5866.97㎡，其中，独栋工业厂房建筑面积约5653.33㎡，配套设施（门卫室、配套用房、仓库、简易房等）建筑面积约213.64㎡。房产证：无，物业所有权：深圳市大鹏岭澳股份合作公司，有权属说明。主体消防：有；电梯：无；变压器：有；抵押、质押情况：无。二、建设工程规划许可证：无 ，参与本次招租活动前，意向承租方须充分了解并确认本物业现状，审慎评估该物业是否符合自身经营规划与使用需求。若成为本项目成交方，不得以物业无建筑规划许可等任何相关理由，主张本次招租行为无效，或拒绝签订租赁合同、履行合同义务。三、物业是否空置：是，厂房按现状交付，以双方签署的《场地交付确认书》之日为场地交付之日，并作为租赁期限及免租期的起算日。四、业态要求：符合深圳市产业准入相关规定的产业类型均可。本项目不允许联合体承租。五、报名方式和时间本项目采用全流程线上响应，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可在报名期间自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备电子响应文件。相关操作意向承租人可至阳光租赁平台-“服务指南”中下载“阳光租赁平台-用户操作手册（承租方）”进行了解；“响应文件编制工具”可至阳光租赁平台-“资料下载”中下载“响应文件编制工具下载”，同时下载“深圳交易集团CA下载”。相关链接如下：[链接]。1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为响应无效。2.意向承租人须根据平台操作指引在截止时间前完成响应文件的上传，响应文件递交截止时间详见网站交易公告【响应文件递交截止时间】，响应文件格式及要求详见公告附件，逾期上传的响应文件视为无效响应文件。3.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告【交易机构信息】。4.澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,将在响应文件递交截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延响应文件递交截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。六、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：李经理，联系电话：13728608387。七、交易服务费1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，成交人应在收到《缴款通知书》之日起7个工作日内缴纳，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户；2.成交人应在交易结果公告期满后按照《缴费通知书》向交易集团支付本次交易服务费，交易结果公示期满后由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。八、交易保证金的处理1、未被确定为成交人的意向承租方，由交易实施机构在交易结果公示期满无异议或异议不成立后由交易系统在一个工作日内无息原路退回。2、成交人向交易实施机构交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同以及履约保证金转账凭证(或出租方和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意)后3个工作日内由交易机构原路退回。3、成交人如有需要，可将交易保证金转为履约保证金，成交人向交易实施机构提供《转账委托书》，交易实施机构收到申请后的3个工作日内，将交易保证金转为履约保证金。九、物业现状及整体维修工程厂房由出租方组织实施整体维修工程，包括：（1）主体结构加固工程，依据深圳中建院建筑科技有限公司2026年7月24日出具的《既有房屋结构安全鉴定报告》实施加固处理，含加固设计、施工、检测及验收；（2）玻璃幕墙维修工程，依据深圳市土木检测有限公司2026年10月8日出具的《既有幕墙安全检测鉴定报告》（报告编号PMQ202600023，玻璃幕墙鉴定单元MQ01安全性等级Dsu级、铝塑板幕墙鉴定单元MQ02安全性等级Csu级）实施维修；（3）屋顶维修工程，针对屋面压型钢板锈蚀、屋面板底隔热板脱落及屋面渗漏等缺陷实施维修。出租方自场地交付之日起6个月内完成竣工验收合格，免租期间承租方配合完成整体维修工程，结合整体维修工程实际进展，在符合安全生产情况下，承租方合理安排装修、设施设备检修及生产准备前期工作，承租方不得以整体维修工程占用时间为由主张延长免租期或顺延租赁期限。十、意向承租人应在报名前实地查看厂房现状，充分知晓厂房现由出租方组织实施主体结构加固、玻璃幕墙维修、屋顶维修等整体维修工程，并认可按现状承租、整体维修工程费用由出租方承担及相关施工管理要求；整体维修工程不免除承租方按租赁合同约定承担的日常维护、修缮责任。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 按成交首年首月租金的 2倍收取。租赁期满，承租方结清全部应缴费用、无违约行为、场地设施无人为损坏的，出租方无息退还押金；承租方存在违约情形的，出租方有权从押金抵扣相应费用，不足部分有权继续追偿。 | 其他 | 1.水电费、物业管理费由承租方承担。 2.承租方因自身经营需要实施的配电增容改造、消防升级改造、水池建设及改造等费用，由承租方承担。 3.承租方在实际使用租赁物业期间，负责物业本体及共用部位、共用设施设备的日常维护、修缮，并根据实际需要自行组织维修、承担相应费用。 4.厂房整体维修工程（含主体结构加固、玻璃幕墙维修、屋顶维修）由出租方负责组织实施并承担全部费用，不列入承租方承担的费用项目，亦不从承租方日常维修费用中列支。 5.租赁期间依法应由房屋安全责任人履行的幕墙定期安全检查、安全性鉴定等法定义务，由出租方负责组织并承担费用；承租方在日常使用中发现幕墙构件松动、开裂、渗漏或其他异常情况的，应及时书面通知出租方；因承租方装修施工、使用不当或擅自改动房屋及幕墙结构造成的损坏，由承租方负责修复并承担费用。 |
交易方式
| 交易方式 | 竞争性谈判 | ||
| 交易方式变更说明 | 本项目将根据通过初步审查（即资格性审查和符合性审查）的意向承租人确定最终交易方式、评审方式及交易流程：1、若初步审查后，产生2个及以上符合条件的意向承租人，将采用竞争性谈判（最高评标价法）组织后续交易；2、若初步审查后，仅产生1个符合条件的意向承租人，将采用单一来源谈判（最高评标价法）组织后续交易。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 按照单一来源谈判（最高评标价法）组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 公告到期结束。 | ||
项目日程
| 文件开启时间 | 2026年11月25日 09时30分00秒 | 评审开始时间 | 2026年11月25日 10时00分00秒 |
| 响应文件递交截止时间 | 2026年11月25日 09时30分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2026年11月22日 09时30分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2026年11月24日 23时59分59秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.资信良好（应答截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，将通过“信用中国”网站（[链接]）渠道查询相关主体信用记录，以深圳交易集团有限公司大鹏分公司在报名结束后查询为准）。2.不得为创客以外的个人（提供企业、个体工商户的营业执照或其他相关证明）；3.不得为房地产经纪机构和未经备案的租赁运营机构(提供意向承租人承诺书)。 | ||
| 需提供的证明材料 | 本项目采用资格后审，无需在阳光租赁平台系统上传报名资料，资格审查意见以谈判小组对响应文件的评审意见为准，响应文件格式详见公告附件《竞争性谈判文件》第五章。 | ||
交易保证金
| 金额 | 85,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年11月25日 10时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司大鹏分公司 | 地址 | 深圳市大鹏新区葵涌街道生命科学产业园A8栋 |
| 联系人 | 陈工/杨工 | 联系方式 | 0755-85208257 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市大鹏岭澳股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳市大鹏新区股份合作公司资金资产资源交易管理办法》（深鹏发财〔2026〕223号）、《深圳市大鹏新区股份合作公司财产租赁操作指引》（深鹏发财函〔2026〕66号）文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司大鹏分公司负责交易程序的组织工作。2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。10．成交人应在获取成交通知书后30个自然日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷均与交易平台无关。13.意向承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租人应当依法承担相应赔偿责任：13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；13.2在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；13.3经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；13.4经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；13.5存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额不足以弥补招租人和交易集团损失的，招租人和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。14. 意向承租方须充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照谈判文件要求与招租人进行竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定与招租人进行谈判的，招租人有权扣除交易保证金。 | ||
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