中天央著前期物业服务项目招标公告

依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，（招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对中天央著前期物业服务项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：大连双中置业有限公司  

地  址：辽宁省大连市中山区职工街28号、30号

联系人及电话：华鹏18525333666          

招标代理人：大连卓尔特管理咨询有限公司         

地  址：大连市中山区解放路162号伊景华园M层      

联系人及电话：关华   0411－82308270

二、项目基本情况

1.项目名称：中天央著前期物业服务项目      

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅、商业、地下车库、配套服务公共设施       

2.2坐落地址：大连市中山区东港区，港隆路以南，珠光街以西，长江东路以北，珠宝街以东      

2.3物业管理区域四至范围：大连市中山区东港区，港隆路以南，珠光街以西，长江东路以北，珠宝街以东        

2.4面积：

（1）总用地面积：23525.25平方米。

（2）总建筑面积： 86713平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积68572平方米；地下总建筑面积18141平方米。住宅建筑面积54795 平方米，非住宅建筑面积 31918 平方米（非住宅业态包括：配套公共服务设施、配套商业服务设施、设备用房、地下车库），物业服务用房面积290平方米（坐落位置1号楼1层），社区用房 901平方米，其它配套公建物业建筑面积 740平方米（其它配套公建物业业态包括：文化活动站、老年人日间照料中心、公共厕所、生活垃圾收集点、邮件和快递送达设施、再生资源回收点）。

（3）本项目综合容积率：2.88。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：35%，绿化面积：8233.34平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位677 个，车库36 个，其中地上停车位 9个，地下停车位668个，地上车库0 个，地下车库36个；非机动车停车位 0个。

2.7供水系统：水泵房 1 座，消防水池 1 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房3座；

（2）专变部分：专用中心配电室 0 个。

2.9电梯设备：共17部，每部功率为 12Kw，品牌：通力（如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。

3.0其他共用设施设备

1、 弱电机房1座。

2、生活水泵房1座。

3、换热站：1座。

4、消防控制室：1座。

5、消防水泵及消防水池：1座。   

3.1现状污水泵站 ：1个         

3.2出入口数量：5个。

3.3开发建设进度：

   本项目于2025年5月开工建设，共分一期建设。工程总建筑面积86713平方米，计划于2026年8月竣工，于2026年10月交付使用。

三、物业服务收费标准

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价4.6元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

2.商业（结合项目实际情况分项）最高投标限价5.5元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价120元/月/个。

4.物业服务费结算形式：√包干制   酬金制

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。

2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项）

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）具体以实际交付时间为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限：本合同自签订之日起至业主委员会或业主与新物业服务人订立新的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2025年12月19日08时30分至2025年12月26日16时00分止；（不少于5日）

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2025年12月19日08时30分至2025年12月26日16时00分止；（不少于5日）

（2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台、大连卓尔特管理咨询有限公司（大连市中山区解放路162号伊景华园A座M层）

（3）投标报名联系人：关华

（4）投标报名联系电话：0411-82308270。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2025年12月19日08时30分至2025年12月26日16时00分止；

（2）发放地点：大连市公共资源交易平台、大连卓尔特管理咨询有限公司（大连市中山区解放路162号伊景华园A座M层）。

4.投标文件递交

（1）递交截止时间：2026年01月09日09时00分；（与开标时间同时）

（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交大连市公共资源交易平台 (https://***/)。

5.开标

（1）开标时间：2026年01月09日09时00分；

（2）开标地点：线上不见面开标（网址：https://***/BidOpening/bidhall/default/login%3C/p%3E%3Cp%3E%E4%B8%83%E3%80%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%94%B3%E8%AF%B7%E4%BA%BA%E8%B5%84%E6%A0%BC%E6%9D%A1%E4%BB%B6%3C/p%3E%3Cp%3E1.%E4%BE%9D%E6%B3%95%E8%AE%BE%E7%AB%8B%EF%BC%8C%E5%85%B7%E6%9C%89%E7%8B%AC%E7%AB%8B%E6%B3%95%E4%BA%BA%E3%80%81%E5%85%B6%E4%BB%96%E7%BB%84%E7%BB%87%E6%88%96%E8%80%85%E8%87%AA%E7%84%B6%E4%BA%BA%E8%B5%84%E6%A0%BC%E7%9A%84%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E4%BC%81%E4%B8%9A%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%B3%A8%EF%BC%9A1.%E6%88%AA%E8%87%B3%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%89%8D%E4%B8%80%E5%A4%A9%EF%BC%8C%E7%BB%8F%E2%80%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88www.creditchina.gov.cn%EF%BC%89%E3%80%81%E2%80%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E8%BE%BD%E5%AE%81%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88www.xyln.net%EF%BC%89%E3%80%81%E2%80%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%A4%A7%E8%BF%9E%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88credit.dl.cn%EF%BC%89%E3%80%81%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%BD%91%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88www.ccgp.gov.cn%EF%BC%89%E6%9F%A5%E8%AF%A2%EF%BC%8C%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E3%80%81%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E6%A1%88%E4%BB%B6%E5%BD%93%E4%BA%8B%E4%BA%BA%E5%90%8D%E5%8D%95%E3%80%81%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A1%8C%E4%B8%BA%E8%AE%B0%E5%BD%95%E5%90%8D%E5%8D%95%E7%9A%84%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%8F%82%E5%8A%A0%E6%9C%AC%E9%87%87%E8%B4%AD%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E2.%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%B8%8D%E6%8E%A5%E5%8F%97%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E6%8A%95%E6%A0%87%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%85%AB%E3%80%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%94%B3%E8%AF%B7%E4%BA%BA%E6%8A%A5%E5%90%8D%E6%97%B6%E9%9C%80%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%9A%84%E6%9D%90%E6%96%99%3C/p%3E%3Cp%3E1.%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%E6%8E%88%E6%9D%83%E5%A7%94%E6%89%98%E4%B9%A6%E5%8E%9F%E4%BB%B6%E5%8F%8A%E8%A2%AB%E5%A7%94%E6%89%98%E4%BA%BA%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E2.%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%90%A5%E4%B8%9A%E6%89%A7%E7%85%A7%E5%89%AF%E6%9C%AC%E3%80%81%E7%A8%8E%E5%8A%A1%E7%99%BB%E8%AE%B0%E8%AF%81%E5%89%AF%E6%9C%AC%E3%80%81%E7%BB%84%E7%BB%87%E6%9C%BA%E6%9E%84%E4%BB%A3%E7%A0%81%E8%AF%81%E5%89%AF%E6%9C%AC%EF%BC%88%E5%B1%9E%E4%B8%89%E8%AF%81%E5%90%88%E4%B8%80%E7%9A%84%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%8F%AA%E9%9C%80%E6%8F%90%E4%BE%9B%E8%90%A5%E4%B8%9A%E6%89%A7%E7%85%A7%E5%89%AF%E6%9C%AC%EF%BC%89%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E3.%E9%80%9A%E8%BF%87%E5%A4%A7%E8%BF%9E%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%94%B3%E8%AF%B7%E8%B4%AD%E4%B9%B0%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%9C%A8%E8%B4%AD%E4%B9%B0%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%97%B6%E8%AF%B7%E6%90%BA%E5%B8%A6%E6%8A%A5%E5%90%8D%E5%9B%9E%E6%89%A7%E7%A0%81%EF%BC%88%E5%A4%8D%E5%8D%B0%E4%BB%B6%E9%A1%BB%E5%8A%A0%E7%9B%96%E5%85%AC%E7%AB%A0%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%B3%A8%EF%BC%9A%EF%BC%881%EF%BC%89%E6%9C%89%E6%84%8F%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%9A%84%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%EF%BC%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%8D%95%E4%BD%8D%EF%BC%89%E5%BF%85%E9%A1%BB%E5%9C%A8%E5%A4%A7%E8%BF%9E%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E4%BC%9A%E5%91%98%E6%B3%A8%E5%86%8C(%E5%AE%98%E7%BD%91:https://ggzyjy.dl.gov.cn)%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%882%EF%BC%89%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%85%A5%E5%BA%93%E6%B5%81%E7%A8%8B%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3Ehttps://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%883%EF%BC%89%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%A0%87%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%EF%BC%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%8D%95%E4%BD%8D%EF%BC%89%E9%9C%80%E8%A6%81%E5%8A%9E%E7%90%86CA%E9%94%81%EF%BC%8C%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%B7%A5%E5%85%B7%E5%88%B6%E4%BD%9C%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B8%AD%E4%BD%BF%E7%94%A8CA%E7%AD%BE%E7%AB%A0%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%884%EF%BC%89CA%E9%94%81%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%B5%81%E7%A8%8B%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3Ehttps://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250307/55088572-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%885%EF%BC%89%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%89%8B%E5%86%8C%EF%BC%9Ahttps://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/6065790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%886%EF%BC%89%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%B7%A5%E5%85%B7%E4%B8%8B%E8%BD%BD%EF%BC%9Ahttps://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%887%EF%BC%89%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%EF%BC%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%8D%95%E4%BD%8D%EF%BC%89%E9%80%9A%E8%BF%87%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E4%B8%BB%E4%BD%93%E7%99%BB%E5%BD%95%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%8A%A5%E5%90%8D%EF%BC%8C%E5%85%B7%E4%BD%93%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%89%8B%E5%86%8C%E8%AF%A6%E8%A7%81https://gg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                                                                            2025年12月 18日