长方工业园B栋厂房5层-立方招采通

第2次变更信息(手动延期)

评标时间	2025年08月15日 10时00分00秒变更为 2025年10月15日 10时00分00秒
异议/咨询截止时间	2025年08月14日 23时59分59秒变更为 2025年10月13日 23时59分59秒
答疑/澄清截止时间	2025年08月12日 09时30分00秒变更为 2025年10月12日 09时30分00秒
保证金交纳时间	2025年08月14日 23时59分59秒变更为 2025年10月13日 23时59分59秒
公告结束时间	2025年08月14日 23时59分59秒变更为 2025年10月13日 23时59分59秒
开标时间	2025年08月15日 09时30分00秒变更为 2025年10月15日 09时30分00秒

公告基本信息

项目编号	JC1Z2504818	项目名称	长方工业园B栋厂房5层
起始日期	2025年05月17日 00时00分00秒	结束日期	2025年10月13日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市坪山区聚龙山三号路长方工业园
面积/数量	2892.41平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	4年(合同起止日期以实际签订为准)	响应有效期	90个自然日
免租期	3个月（含在租赁期限内）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日	招租底价	23元/平方米/月（租赁期内租金无递增）
租金支付方式	月付	资产用途限定	厂房(工业)
履约条件	1、租赁期限为4年。 2、在不影响房屋结构的前提下，招租方同意承租方对租赁房屋进行装饰装修；按规定需报有关部门审批的，还应由招租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物由承租方拆除并恢复原状。 3、租赁期间，承租方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，未经招租方同意，不得擅自改变租赁用途。 4、承租方不得转租。具体履约条款以《房屋租赁合同》实际具体约定为准。
其他补充说明	一、交易面积2892.41㎡。房产证：有（物业所有权：深圳市长方集团股份有限公司）。建设工程规划许可证：无；主体消防：有；电梯：有，配套4台2t载重货梯；变压器：有，一台1000KAV和一台1250KAV变压器。二、物业现状空置；移交物业给成交人日期：签订合同之日当天。三、实际经营业态要求：从事领域为电子信息、生物与新医药、航空航天、新材料、高技术服务、新能源与节能、资源与环境、先进制造与自动化类，具体类别参照《高新技术企业认定管理办法》（国科发火〔2016〕32号）附件《国家重点支持的高新技术领域》。四、本项目不允许分租、转租，不允许联合体承租。五、报名方式和时间本项目采用全流程线上应答，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可在报名期间自行下载招租文件，并按照要求交纳交易保证金、准备应答文件，可至阳光租赁平台-服务指南下载承租方用户操作手册了解相关操作（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。 1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金¥30000.00元（大写：叁万元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为应答无效。 2.意向承租人须根据平台操作指引在截止时间前完成应答文件的上传，上传应答文件截止时间详见网站交易公告，应答文件格式及要求详见公告附件，逾期上传的应答文件视为无效应答文件。 3.异议（质疑）事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见交易公告“交易机构信息”。 4.澄清事项：招租人或交易集团对已发出的招租文件进行必要的澄清或者修改的，应当在递交应答文件截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，应当顺延递交应答文件截止时间和开标时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。 5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。六、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，按照综合评审（综合评分法）组织评审。七、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：王工，联系电话：18938892865。八、交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户； 2.成交人应在交易结果公告期满后按照《缴费通知书》向交易集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。九、交易保证金的处理 1. 交易结果公示后的五个工作日内，未成交的意向承租人的交易保证金，由交易集团将交易保证金不计利息按原路径退回。 2. 租赁合同签订后，成交人向交易集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将成交人的交易保证金转交给招租人作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；成交人的交易保证金如需原路退回，需向交易集团提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

133050.86元

物业管理费

2.75元/m²/月，不包含在月租金内

交易方式

交易方式	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经直管企业批准后，采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议可实施，但租金标准仍不得低于招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	延长公告期。

项目日程

开标时间	2025年10月15日 09时30分00秒	评标时间	2025年10月15日 10时00分00秒
文件开启时间	2025年06月17日 09时30分00秒	评审开始时间	2025年06月17日 10时00分00秒
响应文件递交截止时间	2025年06月17日 09时30分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年10月12日 09时30分00秒
异议/咨询截止时间	2025年10月13日 23时59分59秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、资信良好(应答截止时间前,意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，将通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）渠道查询相关主体信用记录)； 2、入驻企业从事领域为电子信息、生物与新医药、航空航天、新材料、高技术服务、新能源与节能、资源与环境、先进制造与自动化类，具体类别参照《高新技术企业认定管理办法》（国科发火〔2016〕32号）附件《国家重点支持的高新技术领域》（证明材料：1、提供营业执照复印件加盖公章；2、提供承诺函加盖公章，须包含企业介绍并承诺所从事领域符合资格条件要求（格式自拟））。
需提供的证明材料	（一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章，须在报名期间上传至阳光租赁平台-报名资料中）： 1.企业营业执照； 2.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件； 3.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）； 4.承诺函，须包含企业介绍并承诺所从事领域符合资格条件要求，格式自拟； 5.意向承租人承诺书，详见招租文件第三章。（二）由深圳交易集团坪山分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料： 1.通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）渠道查询意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的信息； 2.按时足额缴纳保证金(以阳光平台系统查询的到账时间为准)。注：公告期满，如只征集到一家意向承租人，由交易集团对意向承租人进行资格审查；公告期满，征集到两家或两家以上的意向承租人，意向承租人在系统提交的证明材料（报名资料）仅作为初步审查，资格审核通过以评审专家评审意见为准。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年10月13日 23时59分59秒

交易保证金

金额	30,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年10月13日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司坪山分公司	地址	深圳市坪山区龙田街道金牛西路11号益科大厦A座办公12层
联系人	杨工	联系方式	0755-89314494

出租方信息

名称

深圳市坪山区产业投资服务有限公司

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是参照《关于加强坪山区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见（试行）》（深坪国资〔2021〕44 号）文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司坪山分公司负责交易程序的组织工作。

2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指国企所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。

6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。

7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。

8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。

9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。

10．成交人应在《成交通知书》出具后10个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。

11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、国有企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

13.中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：

（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；

（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

14.因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。