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邵阳县承接产业转移示范区建设二期工程（高科技新材料产业园一期）设计采购施工运营（EPC+O）总承包招标公告
1. 项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称邵阳县承接产业转移示范区建设二期工程（高科技新材料产业园一期）设计采购施工运营（EPC+O）总承包，项目审批、核准或备案机关名称邵阳县发展和改革局 备案批文名称及编号邵发改审【2020】219号，以邵发改审【2022】171号文件核准为公开招标，项目业主为邵阳县工业园区开发建设投资有限公司， 主要建设内容邵阳县承接产业转移示范区建设二期工程（高科技新材料产业园一期）的设计、采购、施工、运营，项目招标总投资为39730.893万元，资金来源和落实情况地方债券资金及地方配套资金，已落实。
1.2 招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：邵阳县承接产业转移示范区建设二期工程（高科技新材料产业园一期）设计采购施工运营（EPC+O）总承包；
1.2.2 建设地点：邵阳县塘渡口镇；
1.2.3项目基本情况：本项目为邵阳县承接产业转移示范区建设二期工程产业园厂房项目(高科技新材料产业园一期),主要建设内容包括： 1#~14# 栋多层厂房、15#栋保障性租赁住房、16#栋多层组合建筑、17#栋多层办公楼、大门(含门卫室)、垃圾中转站、挡土墙、市政道路、 附属配套设施工程等。其中1#~4#栋为 4 层丙类厂房，单栋建筑面积约为7846.88平方米;5#~11#栋为4层丙类厂房，单栋建筑面积约为5278.88平方米;12#~13#栋为4层丙类厂房，单栋建筑面积约为8342.88平方米;14#栋为4层丙类厂房，建筑面积约为3986.08平方米;15#栋为11层二类高层宿舍楼，一层为职工娱乐区，二至十一层为员工宿舍，建筑面积约为18980.15平方米;16#栋为4层组合建筑，一层为设备用房，二至四层均为厂房附属用房，建筑面积约为2668.96 平方米;17#栋为4 层办公楼，一层为办公大厅，二至四层均为办公室，建筑面积约为4726.56平方米;北向设置两个大门，每个建筑面积约为 33.28平方米，南大门建筑面积约为 16.64 平方米;两个垃圾中转站建筑面积约为101.68平方米;地上停车位为172个(其中充电桩车位67个)。建筑结构形式均采用框架结构，建筑主体结构使用年限为50年，抗震设防烈度为6度， 1#~14#、16#、17#、大门、垃圾中转站耐火等级均为二级，15#一 层耐火等级为一级，二层及以上耐火等级为二级。本工程从市政给水管网引入两路进水，进水总管管径DN200,消防水池、水泵房、 配电房等相关设备用房设计在16#楼一层，消防控制室在大门门卫 室，高位水箱设置在15#楼屋顶。利用区内道路系统兼做消防通道，均能便捷到达各建筑物的各个部位，道路净宽不小于4m,最大坡度 均小于8%。室内采用临时高压制消防火栓系统，均采用单阀单出口 型消火栓;室外消火栓由DN150室外消防环状管网统一布置。15#、 17#楼保温隔热屋面采用80厚难燃型挤塑聚苯板、15#楼外墙采用有釉面发泡陶瓷保温板、17#楼外墙采用反射保温隔热涂料+保温腻子，外窗选用塑料型材、中空玻璃。
挡土墙工程全长约为587米，位于项目地块南侧及东侧，边坡顶设计标高按厂区道路设计标高265.1m~2723.3m 进行控制，边坡底标高按现状地面标高251.0m~270.0m 进行设计，支护相对高差约 为2.3m 14.0m,该边坡工程安全等级为二级，结构重要性系数为1.0,设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度。
市政道路工程全长约为1310.751米，为城市支路，道路总宽度为24米，机动车道宽度为14m,单侧人行道宽为5m,路面结构为沥青混凝土路面。
1.3 工期要求：建设期+运营期共36个月。
1.3.1 设计工期 ：在签订合同后20天内完成施工图设计，并配合完成施工图审查。
1.3.2 施工工期 ：12个月(自合同签订之日起计算)；
1.3.3 项目营销推广期、运营期：
本项目营销推广期为12个月；覆盖建设期为12个月。中标人须在此期间组织企业招商、地产租赁，并按期完成招商、出租考核目标。项目营销推广期时间为12个月（自合同签订之日起），运营期 24个月。发包人委托承包人提供企业专项服务，并进行尾盘出租等。建设运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定；
1.4 招标范围：本次招标采用 EPC+O 模式建设，对本项目的设计、采购、施工、运营等进行全过程承包，并对承包工程的设计、质量、安全、工期、造价、综合运营全面负责（工程施工范围最终以招标人签字认可的施工图及工程量清单所包含范围为准）。
1.4.1 设计部分：包括但不限于邵阳县承接产业转移示范区建设二期工程（高科技新材料产业园一期）的初步设计及方案优化、施工图设计以及后期服务。包含但不限于总图调整优化设计、限额设计、红线内所有道路和综合管网及建筑物（含地下和地上）设计，以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，如总图优化、建筑（含公共区域简单装修设计）、结构、给排水、强电、消防、暖通、石材幕墙、节能、保温、道路、园林景观、消防、防雷、等按照发包人要求以及国家政策、强制性规范、技术标准要求的设计内容。配合有关部门进行燃气设计，协助安防、通讯、电视、多媒体等有关专业公司完善设计等，设计深度要符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 年版）。
1.4.2 采购与施工部分： 包括但不限于邵阳县承接产业转移示范区建设二期工程（高科技新材料产业园一期）项目工程建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；工程施工（包含但不限于基础、建筑、结构、电气、消防、给排水、人防、暖通、电梯、弱电、智能化、动力、按产品交付标准要求的室外工程（含道路、挡土墙与综合管网）、供配电、景观绿化、亮化等）、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程结（决）算、工程保修等。
1.4.3 综合运营部分：负责项目统筹协调、整体租赁、招商；营销手续、物业管理与企业服务以及配合发包人办理产权登记，运营期满后的管理权移交等。
1.5 质量要求：
1.5.1 设计质量：设计技术成果内容和深度应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2016年版），满足国家现行有关设计规范、标准及本项目初步设计批复的要求且为最优化的设计（发包人有权委托第三方进行审核，以审核后的设计为准），施工图审查合格，达到合格标准，满足工程交付要求。
1.5.2 采购质量：符合国家、行业及地方现行相关法规、规范及技术标准，满足工程交付要求，所采购的产品（包括设备）须达到出厂检验合格、检验检测合格、随工程竣工验收合格。
1.5.3 施工质量：符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》以及国家、建筑行业、地方相关标准、技术规范的要求，工程质量标准为合格。
1.5.4 运营质量：按招标人确定的企业入驻条件、标准厂房和配套服务用房的出租价格要求进行租赁、招商，并按招标人确定的招商运营任务开展招商运营工作，按招标人确定的综合运营考核标准予以考核。
1.6 保修要求：按照国务院令第 279 号《建设工程质量管理条例》及建设部 80 号令执行。
1.7 运营要求：详见招标文件第五章发包人要求。
2. 资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 投标人须同时具有与工程规模相适应的工程设计资质、工程施工资质和与本项目相适应的运营能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。具体要求如下：
（1） 施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
（2） 设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或工程设计建筑行业（ 建筑工程）设计乙级及以上资质。
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程壹级注册建造师或者注册监理工程师等执业资格；可以由施工项目负责人或设计项目负责人兼任。
2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程专业 壹级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5 拟任设计项目负责人具备 建筑工程相关专业一级注册建筑师或高级职称？资格？职称；
2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。
2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.8 类似工程业绩要求：
？不要求
□要求，企业承担过 1 项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
？不得参加投标
□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的 CAD 版本。
2.10 其他要求：投标人应具有与本项目相适应的运营能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。
3. 资格审查
采用资格后审方式
4. 评标办法
本招标项目参照采用湘建监督[2021]36 号文件规定的综合评估法。
5. 招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请于2022-09-21至2022-09-26在邵阳市公共资源交易中心网下载本项目招标文件及相关资料。网络下载的招标文件及相关资料与其提供的书面招标文件及相关资料具有同等效力。
5.2 因本次招标项目采取的是“综合评估法”，技术标其中一部分实行暗标，编制技术标（暗标）相关资料统一由代理机构提供，请潜在投标人于2022-09-21至2022-09-26 上午9:00-11:30，下午15:00-17:30（节假日不休）自行到天鉴国际工程管理有限公司邵阳分公司（邵阳市大祥区大祥路江南世家43栋1单元2楼）以无记名方式获取暗标制作材料，为了防止乱领代领的不良现象，确保各潜在投标人能及时获取暗标资料，在不记名领取暗标资料时，缴纳800元暗标资料费，一次限领取暗标资料一份，逾期不受理，恕不另行通知。投标人应及时在规定处自行领取并自行检查暗标资料，发现问题当场向代理机构提出并更换，领取之后如有遗漏（包括但不限于暗标制作包装资料未领取或领取不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
6. 投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间及开标时间：2022-11-01 9:30；地点为邵阳市公共资源交易中心（地址：邵阳市双清区邵阳大道邵阳市行政中心附楼），具体开标室见当天开标电子屏。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招标人不予受理。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网（http://bidding.hunan.gov.cn/）、邵阳市公共资源交易中心（http://ggzy.shaoyang.gov.cn）、邵阳市建设工程招标投标网（https://zj.shaoyang.gov.cn/syzj/jsgczbtbglbgs/tbindex.shtml）上发布。
8. 行政监督
本次招标项目接受相关建设行政主管部门或其委托的招标投标监管机构监督。招投投标监督机构为邵阳县住房和城乡建设局，电话0739-6836118；
9. 其它
9.1 省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。
9.2 外地来邵参与投标的投标单位相关人员按当地实时疫情防控要求做好疫情防护工作方可进入交易中心。
10. 联系方式
招 标 人：邵阳县工业园区开发建设投资有限公司
地址：邵阳县塘渡口镇
联 系 人： 张先生
电 话： 13365897276
招标代理机构：天鉴国际工程管理有限公司
地 址：邵阳市大祥区大祥路江南世家43栋1单元2楼
联 系 人：陈焱（项目负责人）/李琴
电 话：13657323696/18373971257
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