【城厢区-莆田市行政服务中心】城厢区月塘南片区二期改造项目工程总承包及运营一体化项目通知2 NEW 变更公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目城厢区月塘南片区二期改造项目工程总承包及运营一体化已由莆田市城厢区发展和改革局以莆城发改(2025)41号批准建设，项目业主为莆田市城厢区建投建设开发有限公司，建设资金来源区财政拨款，招标人为莆田市城厢区建投建设开发有限公司，委托的招标代理机构为福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司。本项目已完成初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额40575.56万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：莆田市城厢区凤凰山街道；

2.2 项目建设规模：本项目总建筑面积为86805.84平方米其中地上建筑面积64275.84平方米，地下建筑面积22530.00平方米。建设内容包括安置房、商业、健身活动室、居家养老服务点、文体活动室、托育室、物业用房、社区卫生室、消防控制室、设备用房、配套景观绿化、广场道路、供配电系统、综合管线等基础设施；；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容：包括但不限于本项目工程勘察（详勘）、设计（施工图设计）、工程施工、建筑材料、设备采购、运营。具体如下：

1）地质勘察范围：红线范围内的为满足设计和规范所要求的工程详细勘察、全部勘察报告、资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务。

2）设计范围：包括但不限于红线范围内的总平、桩基与基础、基坑支护、建筑工程、结构工程、给水排水工程、电气工程、暖通工程、夜景照明工程、建筑智能化工程、幕墙工程、装饰装修工程（不包括室内精装修设计）、钢结构工程、室外工程(含室外绿化、配套设施、停车场、道路、路灯、室外供水供电、通讯、闭路有线、宽带、局域网络、安防、污水处理、消防系统水池、泵房等)及泛光设计、变配电工程、消防设施工程、人防工程和环境工程、红线内外的变配电工程及工程建设其他费中的内容等所有工程的施工图设计及后续服务，应用BIM技术进行施工图设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景。

3）施工范围：红线内的建筑（含配套）施工准备阶段、施工阶段、交工验收阶段至保修责任期阶段等全部过程项目建设，范围包括但不限于：项目红线范围内的土建工程、装饰工程、安装工程、消防工程、暖通工程、设备安装及采购、弱电智能化工程、红线内配套工程(自来水、通信广电、燃气等)、红线内外供配电系统等及红线外各专业工程与市政接口对接工作。具体合作的建设内容及规模按政府相关部门批准执行，并以签订的正式合同为准。部门批准执行，并以签订的正式合同为准。

4）采购范围：与本项目相关〔施工图（包含深化设计）载明的〕所有建筑材料、设备的采购。（具体详见招标文件第六章“发包人要求”）。投标人在中标后应积极组织建设，不得以任何理由停止施工，项目按约定工期竣工交付使用。具体招标范围详见招标文件；

5）运营管理范围:对商业楼和停车位进行招商租赁运营管理，本项目经营性运营5年保底收益为643.4068万元具体如下：

1、商业楼：商业楼招租面积约1700㎡，各年出租收益按“首年月租金50元/(月?㎡)、首年出租率不低于50%、第二年出租率不低于60%，第三年出租率不低于70%，第四年出租率不低于80%，第五年出租率不低于90%，租金每年以5%递增 。

2、停车位：可出租停车位共595个，各年出租收益按“首年月租金300元/(月?个)、首年出租个数比例20%、租金每三年以5%递增、出租个数每年按总数5%递增”。

具体详见《运营协议书》，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币36592.1504万元，计算方法详见“投标人须知前附表；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为870；其中各关键节点的工期要求为（如有）本工程总工期为870日历天，其中勘察、设计工期自发包人发出开始工作通知之日起算。勘察工期：30日历天内将完成的勘察成果提交给发包人指定的审查机构，提交后确保在10日历天内配合出具审查合格书；设计工期:60日历天内完成施工图设计及各专业图纸设计并提交给发包人指定的审查机构，在审查机构出具修改意见书后10天内完成修改，确保在送审后30日历天内配合出具审查合格书；施工工期自监理发出的开工令之日起至竣工验收合格交付使用，工期为780个日历天（含施工以及采购等全过程工作）；

2.6 标段划分（如有）：1；

2.7 质量要求：2.7.1设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。2.7.2施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。2.7.3勘察要求的质量标准：勘察文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门审查。2.7.4 运营要求：具体详见《运营协议书》。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具有建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质；

（2）施工资质要求：建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：具备工程勘察综合甲级资质或工程勘察（岩土工程）甲级资质。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：

具备合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业证书或一级注册建筑师执业证书或一级注册结构工程师执业证书，且应是投标人的本单位正式在职职工。项目负责人可由施工项目负责人或设计项目负责人兼任，不允许其他岗位人员兼任项目负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

具备合格有效的一级注册建筑师执业证书或一级注册结构工程师执业证书，且应是独立投标人（或承担设计任务的联合体成员）的本单位在岗职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：具备合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且应是独立投标人（或承担施工任务的联合体成员）的本单位在岗职工，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

具备合格有效的注册土木工程师（岩土）注册执业证书，且应是独立投标人（或承担勘察任务的联合体成员）的本单位在岗职工。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过2家；投标人自愿组成联合体的应由/为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）本次招标接受联合体投标。采用联合体投标的，联合体成员（含联合体牵头人）数量不得超过2家，各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体各方不得再以自己名义单独申请，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一项目中进行投标；（2）投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足）；（3）本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标；（4）其他资格要求详见招标文件。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025-06-17 08:30:00（北京时间，下同）至2025-07-17 08:30:00通过莆田市公共资源交易中心网(http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/fwzx/)采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用恒瑞通（福建）信息技术有限公司的新点系统（最新版本）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：2025- 07 - 17 08:30前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币80万元。

6.3 投标保证金提交的方式：详见招标文件投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025-07-17 08:30:00，投标人应在截止时间前通过莆田市公共资源交易中心网(http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/fwzx/)递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为中标合同价的10%

8.2 履约担保形式：具体详见招标文件投标须知前附表

8.3 履约担保期限：履约担保有效期至少应持续到工程竣工验收合格后28个日历天止，首次提交的履约担保有效期应比合同工期多90天。不论任何原因导致工期延误的，采用履约保函的，承包人须在现有保函到期之前30个日历天前提供等额等内容的新履约保函，确保履约担保不出现脱保情况（即保函时间应无空档期）；若因发包人原因导致工程停工致使保函过期的，承包人应在工程复工前14个日历天内提供新的保函。若承包人未提供新的履约保函，发包人将暂停支付一切工程款项，同时自保函过期之日起，发包人有权按5000元/天扣罚相应的履约担保逾期违约赔偿金。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、莆田市公共资源交易中心(http://ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn/fwzx/)上发布。

10. 联系方式