西山区政府统建保障房物业服务公开招标公告

公开招标公告

项目概况 西山区政府统建保障房物业服务招标项目的潜在投标人应在政采云平台线上获取获取招标文件，并于2025-09-10 09:30（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：KMZC2025-G3-02157-XSQZ-0031

项目名称：西山区政府统建保障房物业服务

预算金额（万元）：47

最高限价（万元）：47

采购需求：对昆明市西山区政府统建翠峰花园小区、春雨阳光小区、人和新居南、北区提供物业服务，服务内容包括①房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、电梯井、垃圾间、风机房、中水处理站、变配电站、水泵房、消防中控室、管理区域外围围栏及墙体、管理区域出入口、管理区域院内夹道、绿化用地及各楼座公共门厅、物业办公用房等地方。②共用设施设备的维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的给排水系统、照明系统、电力供应系统、动力系统、消防自动报警系统、对讲系统、门禁系统、排风系统、电话系统、监控系统、停车场道闸系统、远红外系统、煤气供应系统、生活热水等。③共用设施和附属建筑物、构筑物的维修养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井泵房、自行车库等。④公共区域的绿化养护与管理，包括共用绿地、花木、建筑小品。⑤公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。⑥维护公共秩序，包括：24小时安全监控，公共区域的巡视，看护公共区域共用部位和共用设施设备。⑦维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放、出入管理区域车辆管理。⑧消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，以及电动车停放、充电管理，保持消防通道畅通等。⑨电梯、水泵的运行和日常维护管理及维修。⑩房屋装饰装修管理服务，根据管理区域装饰装修管理规定进行管理。?代为出租西山区政府统建翠峰花园小区、春雨阳光小区、人和新居南、北区地上、地下停车位，完成每年停车位租金收入目标任务，收取的停车位租金收入须全额上缴区级财政。?代收取保障房项目房屋租金，并将收取的租金全额上缴区级财政。?配合甲方开展保障房小区的入户调查，查处违规转租转借，开展对欠缴租金承租人的租金催缴工作，清理原承租人屋内遗弃物品等。了解掌握租住人员基本情况（死亡、失联、特殊困难群体等），做好档案管理工作。?严格落实昆明市保障性住房分配管理的相关规定，按要求办理接房入住相关手续。?其他本合同虽未列明但依照正常情况应由乙方提供管理或服务的事项以及甲方委托的其他管理区域管理事项。（具体服务内容及要求详见采购文件第五章“采购需求”）。;

合同履行期限：标段1:自合同签订之日起三年，合同一年一签。一年合同期满，根据服务内容、服务质量进行考评，考评结果合格的，续签次年的物业服务合同，具体起止时间以双方合同签订时间为准。

本项目（否）接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件

时间：2025-08-21 06:00至2025-08-28 23:59，每天上午06:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）

地点：政采云平台线上获取

方式：1.凡有意参加投标者，须在政采云平台办理数字证书（CA），并在政采云绑定数字证书（CA）后线上获取采购文件及其它采购资料。CA申领链接：https://middle.zcygov.cn/ca/apply/list?_app_=zcy.sys，CA申领后需登陆政采云平台完成数字证书（CA）绑定才可以使用，数字证书（CA）详见其办理流程。2.按上述要求获取文件的供应商视为合法获取了本项目采购文件，具备本项目的投标资格。

售价（元）：0

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025-09-10 09:30（北京时间）

地点：云南省昆明市西山区云南省昆明市西山区春雨路188号五楼西山区政府采购中心（新）开标室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

开标方式：网上开标

是否需要缴纳投标保证金：否

其他：1.本公告发布媒介：在云南省政府采购网http://www.yngp.com/、昆明信息港http://www.kmxs.gov.cn/zfxxgk/fdzdgknr/zdlyxxgk/ggzypzly/、政采云平台上发布。2.根据西财国资〔2025〕7号《昆明市西山区财政局关于推进政府采购合同融资及信用担保工作的通知》文件精神要求，请符合条件的供应商及单位在取得中标（成交）通知书后，登录“云南省政府采购网（www.yngp.com）” →“金融服务”栏目→“昆明市政府采购金融业务一站式服务平台”办理相关事宜。昆明市政府采购金融业务一站式服务平台与云南省政府采购金融服务平台并行运行至2025年12月31 日，之后昆明市政府采购金融业务一站式服务平台仅保留信息展示功能。3.同级政府采购监督管理及政策解释部门：昆明市西山区财政局 ，地址：西山区政府综合办公大楼7楼，联系电话：0871-68228478。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：昆明市西山区住房和城乡建设局

地址：昆明市西山区春雨路188号城投商务大厦

联系方式：0871-68172356

2.采购代理机构信息

名 称：西山区政府采购中心

地址：昆明市西山区秀苑路188号

联系方式：65213168

3.项目联系方式

项目联系人：杨雪辉

电　话：65213168