【2026-2027年度岳阳市分公司本部及各区县分公司物业服务外包采购项目】招标公告

2026-2027年度岳阳市分公司本部及各区县分公司物业服务

外包采购项目招标公告

长沙工程建设项目管理有限责任公司（以下简称“采购代理”）受中国邮政集团有限公司湖南省分公司（以下简称“采购人”）委托，就2026-2027年度岳阳市分公司本部及各区县分公司物业服务外包采购项目进行国内公开招标。现欢迎合格的供应商前来投标。

1. 项目名称：2026-2027年度岳阳市分公司本部及各区县分公司物业服务外包采购项目

2.采购编号：cjzbnz25-124

3.项目概述及内容

3.1采购内容

为岳阳市分公司本部、岳阳楼区、君山区、云溪区及六个县分公司采购2026-2027年度物业外包服务，包括环境卫生管理、传达、工作秩序管理、会议服务、垃圾外运及化粪池清理等内容；市本部还包含了生产场地的24小时消防值守。

3.2本项目预算及标段划分：

本项目年度采购预算为3514924.01元，两年采购总预算为7029848.02元。本项目分为10个标包，每个标包选取1家供应商为其所属辖区范围内提供物业服务。投标供应商可参与多个标包投标，一个供应商最多可以中三个标包。具体标包如下：

注：（1）外包服务费已包括中标供应商在其完全履行合同义务后，采购方应支付给中标供应商的全部价款，包括但不限于中标供应商应承担的所有该外包服务项目下的员工工资、加班费、社会保险费用、劳动保护用品、国家规定的各项福利待遇、寒暑费、设备设施、工具维护以及商业保险、管理费用、财务费用、税金、营业外支出（如侵权赔偿、罚款等）以及其他与提供外包服务有关的费用。中标供应商应已经充分考虑完成本项目服务的各项成本并视为已含在外包服务费中。除此以外，采购方无需再向中标供应商支付其他任何费用。（2）供应商报价高于控制单价及总价的，其投标将被否决。

3.3资金落实情况：费用由岳阳市分公司成本承担。

4.供应商资格要求

4.1供应商必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的单位。（提供营业执照复印件）

4.2被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单的供应商，被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（提供查询截图），被中国邮政集团有限公司、湖南省邮政分公司列入黑名单且在有效期内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。（须提供相应网页截图）

若供应商为本项目所在地合作供应商，且在中国邮政集团有限公司湖南省分公司上一轮同地区同环节项目年度后评估评为D级，限制其参与本项目投标。

4.3与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

4.4参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（须提供书面承诺）

4.5与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目的投标。

4.6供应商自行为本项目开具增值税专用发票。（须提供书面承诺或证明材料）

4.7本项目不接受联合体投标；本项目不得转包、分包。

4.8供应商的报价不得高于最高限价。（供应商须提供书面承诺）

4.9供应商具备《保安服务许可证》。（提供《保安服务许可证》复印件）

4.10供应商如为岳阳市外地企业，须在岳阳地区有固定的办公场所（办事处或分公司）或承诺中标后1个月内在岳阳地区内设置办事场所，如无法在规定期限内设置办事场所，则视为不符合资格要求、取消授标，招标人将有权选择排名第二的中标候选人作为中标人或重新组织招标且不视为违约。

4.11接到中标通知后，非因采购单位原因，中标单位必须能够在30天内完成物业外包服务的承接。（须提供书面承诺)

4.12 2020年以来物业管理行业市场责任主体无不良行为记录。（须提供书面承诺）

5.评审办法

评审办法采用综合评分法，本项目资格审查方式为资格后审。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布：

6.1 请从2026年1月6日～2026年1月13日17时00分（北京时间，下同）在中国邮政集团电子采购平台(https://***/)网上下载获取招标文件。通过网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。各供应商须在该时间段内按照相关要求完成本项目的网上报名。

6.2 所有投标申请人须在2026年1月13日17时00分前在中国邮政集团电子采购平台(https://***/)完成企业注册，同时办理数字认证CA证书。

注：进入中国邮政电子采购与供应平台（网址：https://***/ cn）首页-用户中心-下载中心-操作手册（供应商），或联系CA客服电话400-898-8881、400-7888-550 （周一至周五9:00-17:00）。

6.3 投标申请人完成企业注册后直接用CA数字证书登录中国邮政集团电子采购平台(https://***/)，在上述规定的时间内按照中国邮政集团电子采购平台相关要求完成本项目的网上报名。具体操作如下：

（1）请进入中国邮政电子采购与供应平台（网址：https://***/）在线报名，逾期不予受理。流程：登录平台-查看招标项目-供应商报名（请按要求填写，并上传报名资料的原件扫描件-等待审核-审核通过后-确认标书费（电汇或转账缴费并上传缴费凭证，平台无支付功能）-供应商下载招标文件。

（2）凡有意参与本项目的供应商需提供“法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书”及“4.供应商资格条件”要求的全部资料、报名联系人及联系方式说明”加盖公章的扫描件（注：请按照顺序将所有报名资料的扫描件放到1个PDF文件内，只上传1个PDF文件即可，出现未按照规定上传、资料不全、资料不合格的情况，将审核不通过）。

6.4 招标文件每套售价400元，售后不退。招标文件付费方式：电汇或转账形式。需报名成功后联系报名负责人。

6.5 澄清答疑采用网上发布方式。采购人对招标文件的澄清答疑均采用在中国邮政集团电子采购平台(https://***/)上发布。

6.6 供应商应自行在中国邮政集团电子采购平台(https://***/)上下载/获取招标文件、招标文件的澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。供应商应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）采购人概不负责，所造成的投标失败或损失由供应商自行负责。

CA办理及招标/招标文件下载流程：登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://***/）办理CA证书等。流程：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核→下载招标文件。CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜请下载“平台首页—用户中心—下载中心—中国邮政电子采购与供应平台操作手册-电子采购分册-供应商”，或可联系客服电话400-898-8881、400-7888-550 (周一～周五9:00-17:00）

注：在中国邮政电子采购与供应平台（网址：https://***/）完成“下载招标文件”的操作。

7.投标截止时间、开标时间及地点：

7.1 提交投标文件的截止时间：2026年1月27日9:30（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

开标时间及地点：2026年1月27日9:30（北京时间）。 开标地点：中国邮政

集团有限公司岳阳市分公司【岳阳市站前路290号（岳阳邮政分公司办公楼五楼会议室）】。

7.2 电子标项目实行网上投标，具体操作为供应商在 “中国邮政集团电子采购平台”，登录“中国邮政集团电子采购平台(https://***/)”上传投标文件。

7.3 本项目需同时提供电子投标文件至“中国邮政集团电子采购平台”及纸质投标文件现场递交。

8.其他：

（1）递交平台、递交时间、签到。电子版与纸质版投标文件的递交截止时间均为2026年1月27日9:30，供应商应在截止时间前通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://***/）递交加密的电子版投标文件，并在2026年1月27日8:30-9:30完成纸质版投标文件和电子版投标文件“签到”流程。

（2）加密、解密。供应商须在开标前对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://***/）递交的电子版投标文件进行加密。供应商须在平台下载《中国邮政投标管家》工具结合CA证书，进行电子版投标）文件的编制，并在开标前进行加密后上传至平台。开标时，使用CA证书进行电子版投标文件现场（或远程）解密。

（3）电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同。招标文件中要求的盖章、签字，在制作电子版投标文件时可以是有效的电子签章，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否则签章无效；如需修改，请修改后重新签章）。

注：线上电子版投标文件指：按招标文件要求通过《中国邮政投标管家》工具编制、加密、上传至“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://***/）的电子版投标文件。

纸质版投标文件指：按招标文件要求制作的纸质打印版投标文件。

供应商须派代表当面递交纸质版投标文件。采购人不接受以邮寄、传真、电子邮件等方式递交的投标文件。逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。

9.发布公告的媒体：

本次招标公告同时在中国招投标公共服务平台、中国邮政集团公司官网、中国邮政集团电子采购平台上发布。

10.监督部门：

本招标项目的监督部门为中国邮政集团有限公司湖南省分公司纪委办。

11.联系方式：

招标代理名称：长沙工程建设项目管理有限责任公司

地址:湖南省长沙市天心区华侨国际1010

联系人:陈先生、沈女士

电话：0731-85126633，18569069552

邮箱：904890843@qq.com

采购人：中国邮政集团有限公司湖南省分公司

地址：湖南省长沙市东二环710号

联系人：张女士

电话：0731-85988055