R25013地块建设项目施工图设计

招标公告（资格后审）

一、本招标项目招标人为南通致同房地产开发有限公司。建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对R25013地块建设项目施工图设计进行公开招标，择优选定单位。

二、工程概况

1、工程地点：南通市。

2、工程规模：占地面积47184.91㎡，1.01＜容积率＜1.70，绿地率≥30%，总建筑面积约110000平方米；具体建设内容以招标人最终确认为准。

3、设计周期：

（1）满足设计任务书及合同要求；

（2）在招标人编制施工招标文件及招标控制价阶段：乙方须对标段划分、各标段间施工界面的划分等给出合理化建议；参加招标人组织的编标答疑会；对不满足招标控制价编制深度的设计内容进行及时补充和完善；

（3）施工阶段：定期或不定期参加招标人召开的设计协调会；参加第一次工地例会；参加施工图技术交底或图纸会审，提供技术解决方案等相关配合服务；必要的技术论证；设计变更处理；参加现场材料选型定板；参加工艺设备调试；提供关键工序现场指导；工地现场问题跟踪服务；各阶段工程检验及验收，并签署验收意见等；

（4）其他任务根据发包人要求执行。

4、质量要求：合格，设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。

5、合同估算价：约170万元。

三、招标范围及标段划分

1、根据设计任务书及招标人要求，完成R25013地块建设项目用地红线范围内拟建建筑施工图设计，包括但不限于规划总平定位图、住宅及公建配套建筑、结构、给排水、电气、暖通、室外消防施工图（含不涉及品牌的消防终端设备基础配置工艺图）、综合管网、雨污水、雨水收集系统深化图、地下空间（含机动车、非机动车）、试桩定位图、改善型住宅设计、同层排水深化图、所有结构预留洞的设计，新风深化图、空调深化图、地暖深化图、装修水、电施工图、内隔墙排版深化图等各专业施工图设计；装修施工图审核及报审配合；同时配合提供后续服务及设计合同中要求的其他配合服务，具体以招标人要求及设计任务书为准。

2、标段划分：本工程不分标段。

四、申请人应当具备的主要资格条件

1、申请人资质类别和等级：必须持有营业执照或事业单位法人证书并取得法人资格；且具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。

2、拟派设计项目负责人资质等级：须具备国家注册一级建筑师资格（须在注册有效期内且注册单位为所投标单位）。

国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建[2021]2号文件）执行，否则不予认可。

五、资格审查的必要合格条件

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3、企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

4、投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

5、拟派项目负责人为企业正式人员（必须提供项目负责人与投标企业签订的有效劳动合同，本项目不接受退休返聘人员）。

6、项目负责人业绩：自2022年11月1日以来（以合同签订时间为准），拟派项目负责人在投标企业任职期内，承担过单份合同建筑面积8万平方米及以上的住宅建筑施工图设计业绩，并担任项目负责人。业绩证明材料须提供设计合同，若设计合同无法体现项目负责人姓名、业绩规模、设计范围的，则另需提供业主证明或建设主管部门的证明，否则不予认可。

7、投标单位不得存在下列任何情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内的；

8、本项目不接受联合体投标。

9、具体要求详见第三章评标办法中《资格审查必要合格条件标准》。

六、招标文件的获取

1、本工程投标人的资格审查采用资格后审的方式，凡对本工程有意愿的，请于2025年12月2日09时30分（投标截止时间）前登录南通市公共资源电子交易平台，凭企业CA证书直接下载招标文件。

2、投标人若对招标文件有疑问，用CA登陆南通市公共资源交易网网上招投标系统予以提问，具体操作详见《南通市建设工程网上招投标系统操作手册》。

七、投标文件的递交

1、投标文件递交截止时间（投标截止时间）为2025年12月2日09时30分，提交方式电子投标文件上传至南通市公共资源电子交易平台。

2、逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

八、发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易平台是本工程招标文件、招标控制价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

九、评标办法：综合评估法，详见招标文件第三章评标办法。

1、资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加后续的评标。

资格审查必要合格条件标准

2、技术标评审（暗标，满分75分）

技术分由评委根据以下内容进行综合评审后打分，去掉一个最高分和一个最低分后按算术平均值计算，得分保留两位小数，第三位四舍五入。

3、综合标评审（满分15分）

4、投标报价（满分10分）

①确定有效报价：各投标人的投标报价不得高于招标人设定的最高投标限价，否则均按无效标处理。

本项目单价最高投标限价及总价最高投标限价详见下表：

②确定评标基准价：本项目以各投标人的投标总价作为投标报价计算依据，以各投标人有效报价的投标总价算术平均值为评标基准价。

无效报价、被否决投标的投标报价均不参与评标基准价的计算。

评标委员会在评标报告上签字后，上述方法确定的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变(评标过程中的评审错误和计算错误可作调整)。投标人的投标报价如经评标委员会修正且经投标人确认的，其投标报价为修正后的评标价。

③计算投标报价得分：

投标报价等于评标基准价的得满分10分，投标报价相对评标基准价每下浮1%扣0.2分，每上浮1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分,评分计算过程中的偏差率和分值计算均保留两位小数，第三位四舍五入。

十、特别提醒

1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

2、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

4、根据省公共资源交易中心《关于开展全省统一公共资源交易经营主体信息库对接工作的通知》要求，原南通公共资源交易平台主体信息库于2025年5月24日停止使用，请各投标单位按照要求在“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”中登记、完善相关信息。具体要求详见《关于使用全省统一主体库的公告》。

十一、联系方式