基于完整社区理念的TOD住宅项目设计策略研究项目

基于完整社区理念的TOD住宅项目设计策略研究项目已具备比选条件，采购人为郑州西汇房地产开发有限公司，建设资金自筹。现委托河南省机电设备国际招标有限公司对该项目进行比选，资格审查方式采用资格后审。

1.采购项目简介

项目概况：近年来，国家及河南省出台多项政策推动完整社区建设，如住建部《完整社区建设指南》《河南省城市更新行动实施方案》《河南省完整社区建设指引》等，为项目研究提供了明确的政策导向。随着城市化进程加快，居民对高品质住宅需求增加，TOD住宅项目市场需求旺盛，融入完整社区理念的项目更受市场青睐。本项目旨在提升企业在住宅项目开发领域的核心竞争力，积累相关设计经验，拓展业务范围，推动企业可持续发展。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：本项目采购范围主要包括但不限于以下内容：

（1）TOD与完整社区功能耦合技术：通过对公共交通流量、居民出行特征、社区服务需求等数据的分析，建立功能耦合模型，为项目设计提供科学依据。

（2）社区空间包容性设计技术：考虑不同年龄、家庭结构、收入水平居民的需求，设计多样化的户型和公共空间，实现社区空间的包容性利用。

（3）绿色生态技术集成应用技术：将多种绿色生态技术进行优化组合，实现技术之间的协同作用，提高社区的生态效益。

（4）智慧社区管理平台构建技术：整合社区各类信息资源，构建集安防、服务、管理于一体的智慧社区管理平台，提高社区管理的智能化水平。

（5）郑轨·云庭项目完整社区理念应用及康养模块研究。

2.2服务期限：自合同签订之日至项目完成结题验收止，研究周期拟定为15个月。实际开始时间以书面通知为准。

2.3服务要求：符合国家、省、市、地方的相关法律、规范、规定。甲乙双方共同聘请有关方面专家组成结题验收评审委员会，以评审会形式对科技成果和合同完成情况等进行审查和评审，并达到合格标准。

2.4合同包划分：本项目为一个合同包。

3.供应商资格要求

3.1供应商须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，持有有效的企业法人营业执照（或事业单位法人证书）。

3.2资质要求：须具备住房城乡建设主管部门核发的下列有效企业资质证书之一：

（1）工程设计综合资质甲级；

（2）工程设计建筑行业甲级及以上资质；

（3）工程设计建筑行业(建筑工程)甲级及以上资质。

3.3供应商须至少具有一项类似项目业绩。

注：比选项目中的类似项目业绩限于合同签订日期在2020年1月1日至比选申请截止时间内中华人民共和国境内以下项目之一：

（1）城市更新住宅项目相关研究或设计；

（2）TOD住宅项目相关研究或设计；

（3）建筑类新技术研究（取得发明、新型实用技术或外观设计等专利）；

（4）建筑类标准、规范、导则或指引等编制项目。

若类似项目业绩双方未签订合同，可以提供订单或科研项目批准通知书或相关专利证书、建筑类规范、标准等参编证明材料。

3.4供应商拟派项目负责人须具有一级注册建筑师注册证书或工程系列中级及以上技术职称，至少担任过一项类似项目业绩的项目负责人职务，为供应商在职正式员工，与供应商签订了劳动合同，供应商已为其缴纳养老保险。

3.5供应商没有处于破产、被责令停产、停业状态。

3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选申请。

3.7供应商须提供《信用承诺书》（格式见采购文件），并提供相关主体(供应商、法定代表人、项目负责人)在中国执行信息公开网（http://***/shixin/%EF%BC%89%E2%80%9D%E6%88%96%E2%80%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%EF%BC%88www.creditchina.gov.cn%EF%BC%89%E2%80%9D%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%88%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%E5%9C%A8%E6%AF%94%E9%80%89%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E6%97%A5%E6%9C%9F%E5%BD%93%E6%97%A5%E6%88%96%E4%B9%8B%E5%90%8E%EF%BC%89%EF%BC%8C%E6%9C%89%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%AE%B0%E5%BD%95%E7%9A%84%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%AF%94%E9%80%89%E7%94%B3%E8%AF%B7%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.8%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E6%AF%94%E9%80%89%E4%B8%8D%E6%8E%A5%E5%8F%97%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E6%AF%94%E9%80%89%E7%94%B3%E8%AF%B7%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E4.%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E8%8E%B7%E5%8F%96%3C/strong%3E

4.1本项目公告发布前已完成注册审核的供应商可直接参与报名、报价。

4.2初次注册的供应商，应在阳光采购平台成为合作伙伴，具体流程如下：

4.2.1供应商登陆阳光采购平台（SRM）网站（https://***/）注册用户，获得账号及密码；

4.2.2供应商获取账号及密码后，在平台上向业主发出成为合作伙伴的申请。

4.2.3发出合作伙伴申请后，供应商将下列资料发送至邮箱jdgjzb110@126.com，并电话通知工作人员（联系电话：0371-65528001），经工作人员复核通过后成为合作伙伴。

（1）营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的扫描件；

（2）法定代表人授权委托书扫描件，身份证扫描件（授权书格式在阳光采购平台服务中心下载）；

（3）承诺函扫描件（在阳光采购平台服务中心下载）；

具体操作请在阳光采购平台服务中心中下载《操作手册》，如有问题请联系平台服务热线400-116-0808。

4.3成为合作伙伴后，供应商登录阳光采购平台https://***/，在“销售-供应商报价”页面点击单据进行参与，方可下载网上采购文件。采购文件的获取时间：比选文件发布至供应商递交响应文件的截止时间。

5.响应文件的递交

5.1递交响应文件的截止时间为2026年1月4日10时00分。供应商须在报价截止时间前，在郑州交通发展投资集团有限公司阳光采购平台填写项目含税总价并上传响应文件。

注：上传的响应文件包含响应文件PDF版。响应文件PDF版应为供应商按“第六章 响应文件格式”编写，按要求签字盖章，并进行扫描后生成。供应商应按《操作手册》的规定上传响应文件电子版，如果响应文件电子版不区分商务、技术，则只用将文件上传至商务附件中即可。

5.2供应商提报的平台线上报价与响应文件中的报价保持一致，报价均为含税价格。否则，供应商的递交申请将被否决。

5.3逾期未上传响应文件或未提报项目报价，视为供应商放弃参与本项目。

5.4本项目采用“远程不见面”开启方式。各供应商无需参加开启会议，无需到达现场提交纸质版响应文件。

5.5响应文件递交截止时间前所有供应商报价由系统密封，采购人及其他供应商无法查看。

6.发布公告的媒介

公告同时在河南招标采购综合网（http://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E9%83%91%E5%B7%9E%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%8F%91%E5%B1%95%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E7%BD%91%EF%BC%88www.zzmetro.cn%EF%BC%89%E3%80%81%E9%83%91%E5%B7%9E%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%8F%91%E5%B1%95%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E9%98%B3%E5%85%89%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88https://zzdt.going-link.com%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E7.%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%BA%EF%BC%9A%E9%83%91%E5%B7%9E%E8%A5%BF%E6%B1%87%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%B8%82%E9%AB%98%E6%96%B0%E6%8A%80%E6%9C%AF%E4%BA%A7%E4%B8%9A%E5%BC%80%E5%8F%91%E5%8C%BA%E5%86%89%E5%B1%AF%E8%A5%BF%E8%B7%AF%E4%B8%8E%E6%B1%BE%E6%B2%B3%E8%B7%AF%E4%BA%A4%E5%8F%89%E5%8F%A3%E4%B8%9C%E5%8C%97%E8%A7%92%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E4%BA%BA%EF%BC%9A%E5%BC%A0%E5%85%88%E7%94%9F%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0371-55165459%3C/p%3E%3Cp%3E%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%EF%BC%9A%E6%B2%B3%E5%8D%97%E7%9C%81%E6%9C%BA%E7%94%B5%E8%AE%BE%E5%A4%87%E5%9B%BD%E9%99%85%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%B8%82%E4%B8%9C%E6%98%8E%E8%B7%AF187%E5%8F%B7%E9%87%91%E6%88%90%E5%A4%A7%E5%8E%A6B%E5%BA%A710%E5%B1%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E4%BA%BA%EF%BC%9A%E5%BC%A0%E5%85%88%E7%94%9F%E3%80%81%E5%91%A8%E5%85%88%E7%94%9F%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0371-65528001 

邮箱：jdgjzb110@126.com

监督单位：郑州交通发展投资集团有限公司机关纪委

地址：河南省郑州市郑东新区康宁街100号

电话：0371-55166601

阳光平台技术服务热线：400-116-0808

注：以上附件仅在阳光采购平台该项目公告附件中下载。

采购人：郑州西汇房地产开发有限公司

采购代理机构：河南省机电设备国际招标有限公司

                                 2025年12月17日