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第一章 招标公告
1. 招标条件
本招标项目 轨道海沧中心TOD项目（H2025P02地块）（设计“评定分离”） 已由 厦门市海沧区发展和改革局 以 厦门市企业投资项目备案证明（内资）（厦海发投备2025719号） 批准建设，项目建设单位为 厦门盛源永嘉有限公司 ，建设资金来源为 国有 ，招标人为 厦门盛源永嘉有限公司 ，委托的招标代理单位为 北京建友工程造价咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设计 采用“评定分离”办法进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1.项目概况
2.1.1.建设地点： 项目位于海沧区05-11嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧 。
2.1.2.工程建设规模： 项目用地面积：31067.045 ㎡（其中A1地块17696.715㎡，A2地块13370.330㎡）；总建筑面积：约137000㎡(其中：地上建筑面积：约98000㎡（其中A1地块约52000㎡，A2地块约46000㎡），地下室建筑面积：约39000㎡（其中A1地块约19000㎡，A2地块约20000㎡）；建筑高度最高 99米，地下层数为2层，地上层数最高32层，主要建设内容为住宅及相关配套 。
2.1.3.投资总额：人民币 275000 万元。其中，工程费用限额：人民币 65000 万元。
2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为 1689.1283万 元，发包内容包含勘察的，勘察最高投标报价限价为 / 元。
2.2.招标范围与内容
2.2.1.工程类别： 房屋建筑工程 。
2.2.2.招标类型： 实施性方案设计招标 。
2.2.3.招标范围： 方案设计(含估算)、初步设计(含概算)、施工图设计及各专项工程的深化设计服务（含室内设计）、概算文件的编制和修正工作、设计文件汇总，编制技术规范并配合业主进行前期手续办理、施工招标及后续施工全过程服务 。
2.2.4.内容：
（1）设计内容： 为完成本工程建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有设计工作 ；其中施工图设计包括 但不限于本项目总平，建筑单体的建筑、结构、安装、电气、给排水、暖通及红线内道路及管网，专项设计包括但不限于住宅批量、公区装修设计、绿化景观设计、室内外管线综合、电梯（含空调）、海绵城市设计、节能设计、绿色建筑及评审、钢结构、门窗及幕墙、智能化（含电梯五方通话）、灯光设计、日照分析及三维建模、消防、人防、构架、防雷、空调、标识标线、信报箱、抗震支架、室外配套工程、通信配套、临时及永久道路、夜景照明、充电桩、BIM 的技术运用、售楼处、样板房、模板房、架空层体验区、景观展示区、看房通道及经业主确认的设计变更等。具体详见设计任务书 专业工程。
（2）工程勘察内容： / 。
2.2.5.本招标项目应用建筑信息模型（BIM）技术（以下简称BIM技术），应用的范围和内容：包括具体要求详见设计任务书。
2.2.6.标段划分： / 。
3. 投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的 工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；或工程设计建筑行业甲级资质；或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） 资质。
3.2.本招标项目 不接受 联合体投标。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的 壹级国家注册建筑师执业证书 。
3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 0 项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的 / 。
3.5.投标人均可就本招标项目中的所有标段提出投标申请，但招标人允许中标的标段数量为 / 个标段。
3.6.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.7.投标人其他主要人员要求以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。
3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。
4.技术成果经济补偿
本招标项目对未中标人投标文件中的技术成果 给予 经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按投标人须知前附表第31项标准支付经济补偿费。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2025-11-27 至 2025-12-16 ，每天上午 09时 00分 00秒 至 12时00分00 秒 ，下午 14 时 00分 00秒 至 17时00 分00 秒 （北京时间，下同），通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://***:9101/xmjy/%EF%BC%89 采用无记名方式免费下载招标文件。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上） 打开。
6. 评标办法
本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。
7. 定标方法
本招标项目采用的定标方法：直接票决法。
8. 投标保证金的递交
8.1.投标保证金递交的时间： 投标人应在截标前自行办妥投保担保手续 。
8.2.投标保证金递交的方式： 可以采用现金、银行保函、担保保函、投标保证保险其中之一形式提交，采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函，具体详见投标须知前附表 。
8.3.投标保证金递交的金额： 10万元 。
9. 投标文件的递交
9.1.本招标项目投标文件采用线上方式递交，投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025-12-17 10:15:00 ，投标人应在截止时间前通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://***:9101/xmjy/%EF%BC%89 递交电子投标文件。联合投标的，投标文件应由联合体牵头单位的CA证书加密并上传到电子交易平台，开标时由上传此投标文件的单位CA证书解密。
9.2.逾期递交至指定电子交易平台的投标文件，电子交易平台将不予受理。
10. 发布公告的媒体
本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台（http://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E7%A6%8F%E5%BB%BA%E7%9C%81%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%94%B5%E5%AD%90%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88http://ggzyfw.fujian.gov.cn%EF%BC%89%E5%92%8C%E5%8E%A6%E9%97%A8%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%BD%91%EF%BC%88http://zyjy.as.xm.gov.cn/%EF%BC%89 上发布。
11. 联系方式
招标人： 厦门盛源永嘉有限公司
地址： 厦门市海沧区海沧大道569号809单元之66
邮编： 361000
电话： 18150109450
传真： 无
联系人： 王工
招标代理机构： 北京建友工程造价咨询有限公司
地址： 厦门市湖里区安岭路1001号金海湾财富中心1号楼B栋701-6室
邮编： 361000
电话： 0592-5166877
传真： 无
联系人： 周彩玲
电子交易平台名称： 厦门市建设工程电子招投标交易平台
网址： http://***:9101/xmjy/
联系电话： 4009996901
招投标监督机构名称： 厦门市海沧区住建和交通局
地址： 厦门市海沧区滨湖北二路 1 号滨湖大厦四楼
联系电话： 0592-6059613
公共资源交易中心名称： 厦门市公共资源交易中心
地址： 厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）
联系电话： 0592-2677186、 0592-2677200
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