金周路TOD综合开发项目售楼部、样板间及架空层软装设计、采购及布展工程招标答疑文件

金周路TOD综合开发项目售楼部、样板间及架空层软装设计、采购及布展工程招标

答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

成都金牛区金周轨道城市发展有限公司

2025年4月29日

一、答疑文件

1、提问：在房地产开发前排名前50企业中，服务了同一个开发商，服务了这个开发商的两个不同的项目，这样子是算3分还是6分呢？

回复：按照招标文件的业绩评分原则“在满足资格审查基础上，每增加1组（即1个售楼部业绩+1个样板间业绩+1个架空层业绩）为上一年度房地产开发企业综合实力测评榜单前50强企业相关房地产项目服务的类似项目业绩得3分”。按投标人的提问，若投标人服务了同一个开发商的两个不同的项目，那这两个不同的项目都可以按照评审标准参与打分。至于两个项目得3分还是6分或者不得分，需要看一个项目业绩是否为满足得分要求的上述1组业绩（即1个售楼部业绩+1个样板间业绩+1个架空层业绩），若一个项目业绩不满足1组业绩要求时，需要同其他项目业绩组成1组业绩才能计分。故具体得分情况由评标委员会按照招标文件业绩评分原则进行评审。

2、提问：能否详细描述下项目定位和客群定位？

回复：金周路TOD项目占位国宾板块核心位置，依托TOD一体化设计，凭借强大的教育、交通、医疗、公服设施等支撑，打造一个高品质一站式住区，助力国宾成为金牛区新的消费中心和活力中心。客群以泛国宾板块为主的地缘性首次改善及品质改善换房客为主，职业以企事业单位中高层与城市精英白领为主，看房经验多，对品质要求高。

3、提问：售楼部、样板间软装可否调整平面布局？

回复：在不影响硬装固有设计前提下可进行适度调整，但需与清单项进行对应，且按照招标文件“软装采购清单可以增加清单项但不可删减，报价清单中删减清单项将做废标处理。如需新增清单项，须在表后另行单独增加，格式与此表一致。”的要求，进行增项。

4、提问：5#架空层效果图上的“儿童整套游乐设施”包含哪些范围？楼梯/灯膜是否为软装制作？

回复：5#架空层效果图上“儿童整套游乐设施”所在区域的天花、地板、墙面造型（不含软包）、顶部灯膜是由已确定的施工单位实施，除此之外的其他设施，包括楼梯，均由本次投标人完成。

5、提问：为确保提报软装清单尺寸相对准确，能否提供CAD平立面图纸？

回复：项目相关图纸均未最终定稿，可提供该阶段图纸仅作为投标人在本次投标时的参考，详附件。

6、提问：因清单中未有设计费报价栏，设计费是否为报价清单费用外单独报价部分？

回复：按照招标文件第五章投标文件格式，设计费为单独报价。