珠海金山办公物业管理服务项目资格预审公告

珠海金山办公物业管理服务项目资格预审公告

1.采购条件

本磋商项目已由磋商人备案建设，磋商人为 珠海金山办公软件有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100%，招标代理机构为  中招国际招标有限公司 ，项目已具备招标条件，现进行竞争性磋商采购，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.项目概况、采购范围与服务周期

2.1  项目地点：珠海市高新区唐家湾镇前岛环路 321 号金山软件园。

2.2  项目规模：写字楼办公 + 多类型员工公寓，总建筑面积 2.89 万㎡；预计 2026 年 12 月正式投入使用，服务员工总规模约 2300 人。

2.3采购范围：FM 设施管理，包含环境运营、设施设备运维维修、礼宾（会务）展厅接待、安全与消防管理、公寓全流程运营管理、物料耗材仓储管理、第三方分包商监管、各类定期统计报告输出、应急处置保障等全套物业服务。

2.4服务周期：2+1年，每服务年度完成甲方综合考核，考核合格方可续签下一年服务期。

3.申请人资格要求

3.1本次资格预审要求申请人须为中华人民共和国境内注册独立法人，持有合法有效的营业执照；能独立承担民事法律责任。

3.2 本次资格预审  不接受 联合体资格预审申请。（提供《非联合体申请承诺函》）

3.3业绩要求：资格预审申请人近三年（2023 年1月1日（以合同签订时间为准）起至递交资格预审申请文件截止时间前至少具备2 个写字楼或企业员工公寓/ 宿舍业态（如有的公寓、宿舍管理经验为加分项） FM 设施管理服务项目业绩，单个项目年度合同金额≥150万元；须提供合同关键页（含项目名称、服务范围、建筑面积、合同金额、签约双方盖章页），业绩材料不全视为不满足资格。

3.4财务要求：提供2024、2025 两个完整会计年度经第三方审计的财务报告，报告显示无亏损；同时提供近 1 年完税凭证。

3.5信誉要求：申请人未被 “信用中国” 网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、严重失信行为记录名单；资格申请文件中须提供网站完整查询截图（含查询时间）。

3.6其他要求：

①项目负责人要求：拟任本项目 FM 负责人（项目经理）须具备5 年及以上 2 万㎡及以上写字楼或员工公寓组合业态（如有的公寓、宿舍管理经验为加分项） FM 全盘项目管理经验（提供简历、社保缴纳证明、过往项目任职佐证材料）。

②合规要求：①严禁整体转包项目；核心岗位业务未经甲方书面同意不得分包②近 3 年经营活动中无重大刑事处罚、责令停产停业、吊销证照、较大数额罚款等重大违法记录。（提供对应的《禁止转包分包承诺》（格式自拟）、《经营活动无重大违法记录声明》（格式自拟）并加盖公章）

4.资格预审方法

本次资格预审采用 有限数量制 。采用有限数量制的，当通过初步审查的申请人不足 10  家时，通过初步审查的申请人为投标人；当通过初步审查的申请人多于 10  家时，择优选取 10家通过初步审查的申请人为投标人。

5.资格预审文件的获取

 2026 年 10 月  16  日至 2026 年 10 月  26  日，每日上午 9时至 12 时，下午 14 时30分至 17 时30分（北京时间，法定节假日除外）。请登录中招联合招标采购平台（网址：[链接]）网站下载电子资格预审文件。

注：

1.平台服务费：按中招联合招标采购平台标准执行（由平台向申请人另行单独收取）。

2.获取方式：平台在线获取，中招联合招标采购平台（网址：[链接]）。具体操作步骤如下：

（1）登录中招联合招标采购平台（[链接]）进行供应商/投标人注册。

（2）注册完成后，进入系统，点击“我的工作台”——“寻找招标项目”点击“立即参与”，上传审核资料，审核通过后在线缴纳平台服务费。平台服务费相关发票由“中招平台”开具，潜在投标人在支付成功后3日内通过平台“发票管理”模块自行下载。

（3）支付完成后，申请人可以返回“我参与的项目”进行资格预审文件下载。

（4）如有操作问题，可联系平台技术人员：010-86482185、020-83527049

6.资格预审申请文件的递交

递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 2026 年 10 月  26  日    17时 30 分，递交资格预审申请文件（1正2副，电子版1份）采用线下递交的方式（可邮寄），申请人应在截止时间前在广州市越秀区沿江中路298号江湾新城A座8楼递交资格预审申请文件。超出资格预审申请文件递交截止时间的，招标代理机构将予以拒收，磋商人也不予受理。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在中国招标投标公共服务平台（[链接]）、中招联合招标采购网（[链接]） 上发布。

8.相关声明

递交资格预审申请文件截止时间后，申请人不足5家的，磋商人将发布公告延长接受申请时间。在延期申请时间内，已递交资格预审申请文件的申请人的资料仍有效，未递交资格预审申请文件的申请人可根据公告的约定时间递交资格预审申请文件。

9.联系方式