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第一章 招标公告
（浦口分中心）NO.2023G59地块施工图设计招标公告
标段编码：PKFJ2500635-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目NO.2023G59地块已由南京市浦口区政务服务管理办公室以NO.2023G59地块（项目审批文号:浦政服备〔2024〕74号）批准建设，项目业主为南京长桥房地产开发有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京长桥房地产开发有限公司。现对该项目施工图设计进行公开招标。
江苏中审方维工程咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京市浦口区江浦街道凤凰台路以北、中圣南街以东
2.2 招标范围：NO.2023G59地块各专业及各专项施工图设计工作，包括但不限于桩基、基坑支护、土建及水电安装、装饰装修、幕墙、消防、通风空调、建筑防水保温、人防、智能化、变配电及居配、外线接入、室外附属 (道路、综合管网、污水处理、雨水回收、硬质景观及绿化、泛光照明、标识标牌）、海绵城市、电梯等专业的施工图设计。具体内容详见《设计任务书》。
2.3 服务期限：30日历天
2.4 合同估算价：1,710,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：NO.2023G59地块，该项目开发总建筑面积约17900.15平方米，其中地上建筑面积约12840.15平方米，地下建筑面积约5060平方米，地下1层、地上7层。
2.7 其他说明：本项目建安费为13000万元。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标申请人同时具备以下资质（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：(一)工程设计资质等级及范围必须符合下列条件之一：①具备工程设计综合资质甲级；②具备工程设计建筑行业乙级资质及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。（二）基坑支护设计资质等级及范围必须符合下列条件之一：①工程勘察综合甲级资质；②工程勘察专业类岩土工程甲级资质；③工程勘察专业类岩土工程分项（岩土工程设计）甲级资质。
项目负责人的资格要求：a.具有国家一级注册建筑师执业资格（提供注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准。）；b.①投标人须提供项目负责人与投标人签订的有效劳动合同原件；②提供社保机构出具的近半年（2024年10月-2025年03月）投标人为拟派项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料编入投标文件中。（投标人为其缴纳的社保缴费证明，需加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）；在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若以上人员属于企业退休人员、退伍军人等客观原因无法提供养老保险材料，必须在投标文件内提供具体情况证明；否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理，视为资格审查不通过）。以上①②材料的电子扫描件编辑在电子投标文件中，否则将作为无效投标予以否决。
其他要求：a.投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。b.资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）c.投标单位须符合并在投标文件中提供加盖公章的承诺书（格式自拟）：1）具有独立订立合同的能力；2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；4）符合法律、法规规定的其他条件。d.关于评标办法中的评分细则要求详见投标人须知前附表补充内容。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：是本项目接受联合体投标，联合体投标应满足下列要求：①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。⑥本项目联合体成员不超过2家。（提供联合体协议书编入投标文件中,未提供将作为资格审查不通过）
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2025-05-13 09:30:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：14.00 分 设计方案部分：50.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：26.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩(0~8.00) | 自2020年04月01日（含）以来，投标人承担过单项合同面积1万平方米及以上的新建住宅类的设计项目，有一个得4分，最多得8分。（提供中标通知书及设计合同，设计内容包含施工图设计，时间、面积及设计内容均以设计合同为准；提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；评分业绩中的企业业绩与项目负责人业绩不可兼得；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分8分） |
| 项目负责人业绩(0~4.00) | 自2020年04月01日（含）以来，项目负责人承担过单项合同面积1万平方米及以上的新建住宅类的设计项目，有1个得4分，满分4分。（提供中标通知书及设计合同，设计内容包含施工图设计，时间、面积及设计内容均以设计合同为准；提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；评分业绩中的企业业绩与项目负责人业绩不可兼得；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分4分） | ||
| 企业获奖(0~2.00) | 自2020年04月01日（含）以来投标人所承担的住宅类设计项目获得国家级设计类奖项的得2分，获得省级设计类奖项的得1分，此项限评1个获奖奖项，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分，满分2分。（本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。奖项以建设行政主管部门或勘察设计协会颁发的为准。时间以获奖证书（或获奖文件）为准，如发证时间与发文时间不一致，以发文日期为准。投标人提供须设计合同，和获奖证书或获奖文件，相关证明材料扫描件编入至投标文件中。）(满分2分) | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4（2） | 设计方案 | 项目理解(0~5.00) | 总平面规划布局及主要规划条件理解：项目周边设计条件是否调查充分，对项目规划要求、设计要求、功能定位、建设需求、用地强度指标、交通要求、场地竖向、功能配建等方面进行分析，提出可行的合理建议，并符合最终使用的需求。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
| 建筑设计(0~5.00) | 对项目建筑平面、立面、剖面设计方案的理解及合理化建议。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 结构设计(0~5.00) | 各单体及整体结构方案三维模型图，结构方案平面布置图，荷载及地震作用分析，结构材料分析，位移和变形分析，地基基础方案选型，上部结构方案分析结果，结构与非结构构件设计要求，结构设计各项内容完整合理并符合计任务书要求；结构设计是否符合国家规范标准要求。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 水电暖通设计(0~5.00) | 对项目电气、给水排水、供暖通风与空气调节设计内容完整合理。各专业设计是否符合国家规范标准及地方要求。各专业设计的经济技术指标是否满足招标人功能需求。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 专项设计(0~5.00) | 项目绿色节能、环境保护、智慧建筑、装配式等专项设计内容完整合理。各专项设计是否符合国家规范标准及地方要求。各专业设计的经济技术指标是否满足招标人功能需求。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 重点难点分析及合理化建议(0~5.00) | 根据投标人重点难点分析及应对解决方案的分析到位、措施得当、考虑全面情况进行评分。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 进度计划(0~5.00) | 承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 设计质量保证措施(0~5.00) | 承诺设计质量满足招标人要求；设计质量管理制度及控制措施是否合理可行、保证措施是否可靠。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 后续服务(0~5.00) | 承诺后续服务满足招标人要求，根据提供的服务计划，设计周期，包括人员安排、响应时间、保障措施、工作成果、误期赔偿等方面承诺，内容全面、可行。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 成本控制(0~5.00) | 投标人充分理解本项目的使用功能和特点，设计指标切实可行，工程成本控制合理、可控，在满足设计规范及使用功能，招标人要求的同时，合理节约造价的。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人1人(0~4.00) | 具有国家一级注册建筑师证书且同时具有工程建设类正高级工程师或研究员级职称的得4分，具有国家一级注册建筑师证书且同时具有工程建设类高级工程师职称的得2分，具有国家一级注册建筑师证书且同时具有工程建设类工程师职称的得1分。(提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)（满分4分） |
| 建筑专业人员1名(0~2.00) | 具有国家一级注册建筑师执业资格的得1分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。(提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)（满分2分） | ||
| 结构专业人员1人(0~3.00) | 具有国家一级注册结构工程师执业资格的得2分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。(提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)（满分3分） | ||
| 岩土专业人员1名(0~3.00) | 具有注册土木工程师（岩土）执业资格的得2分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)（满分3分） | ||
| 电气专业人员1人(0~2.00) | 具有注册电气工程师（供配电）执业资格的得1分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。(提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)（满分2分） | ||
| 给水排水专业人员1人(0~2.00) | 具有注册公用设备工程师（给水排水）执业资格的得1分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)（满分2分） | ||
| 暖通专业人员1名(0~2.00) | 具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格的得1分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)（满分2分） | ||
| 消防专业人员1名(0~2.00) | 具有注册一级消防工程师证书得1分；同时具有高级及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)（满分2分） | ||
| 景观绿化专业人员1名(0~2.00) | 具有景观绿化专业高级及以上职称的得2分，具有景观绿化专业工程师职称的得1分。(专业以职称证为准，如职称证不能反映专业的，则以毕业证上的专业为准；景观绿化专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林绿化设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物(含植保、森保等)、风景旅游、环境艺术等专业；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分2分） | ||
| 装饰专业人员1名(0~2.00) | 具有装饰装修专业高级及以上职称的得2分，具有装饰装修专业工程师职称的得1分。（提供职称证书，如职称证书不能反映专业的，则以毕业证书上的专业为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)（满分2分） | ||
| 造价专业人员1人(0~2.00) | 具有一级注册造价工程师证书（旧版为注册造价师证书）的得1分；同时具有工程建设类高级技术职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分2分） | ||
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致） | |||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：1、评分细则补充说明（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、职称证书、毕业证书等)和业绩证明材料等，均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。（2）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。（3）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。（4）项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。（5）本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。（6）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，设计方案（暗标）由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总进行排名，推荐一至三名中标候选人。（7）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。2、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。3、项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情况），符合并提供承诺书原件扫描件编入电子投标文件中：1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。4、未中标的投标单位无费用补偿。5、其他内容详见招标文件。
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京长桥房地产开发有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&江苏中审方维工程咨询有限公司 |
| 地址： | 南京市浦口区江浦街道新浦路127号盛景华庭南苑4楼 | 地址： | 南京市建邺区所街100号乐基广场东区1号楼1015 |
| 联系人： | 杨冬 | 联系人： | 杨薇、殷沛中 |
| 电话： | 025-58181399 | 电话： | 18851044909、13382799448 |
招投标监督管理部门及电话：南京市浦口区城乡建设局（电话:025-58151332）
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