2027-2028年嘉岸名庭物业服务企业（酬金制）采购-2027-2028年嘉岸名庭物业服务企业（酬金制）采购采购公告

采购公告 2027-2028年嘉岸名庭物业服务企业（酬金制）采购招标公告(招标编号：26-218)项目所在地区： 上海市,市辖区,嘉定区一、招标条件本2027-2028年嘉岸名庭物业服务企业（酬金制）采购已由项目审批/核准/备案机关批准， 项目资金来源为国有企业资金756.12万元， 招标人为上海嘉住住房租赁运营有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。二、项目概况和招标范围嘉岸名庭分南、北两个区域，总建筑面积126969.69平方米，包含8栋高层住宅，共有房屋2018套，35平方米房型384套、42平方米房型1490套、90平方米房型144套，南、北两个区域共设2处门卫、2处消防控制室。房屋面积88549.15平方米、商业面积1049.92平方米、社区用房面积1615.02平方米。对物业管理人员的需求情况：配置44人，其中物业经理1人、客服4人、保安 17人(队长1人、普通保安8人、持消控证保安8人)、保洁18人、维修4人。物业服务内容：负责物业服务(社区日常运维管理，保障户内外所有设施设备、固定 资产等完好，清洁卫生、维修服务、秩序维护、属地化管理工作等)、住户服务(房源推广和看房接待、清洁卫生服务、住户信息与行为管理、车位租赁管理、空置房屋管理、入住和 退租查验交接、租金催缴等)、能耗管理(负责通过甲方认可的平台代收代缴住宅套内所有水电燃气能耗费用，并承担空置房产生的能耗费用)等，详见项目需求。范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：(001)2027-2028年嘉岸名庭物业服务企业（酬金制）采购；三、投标人资格要求(001 2027-2028年嘉岸名庭物业服务企业（酬金制）采购)的投标人资格能力要求：(1)具有独立承担民事责任的能力，需提供有效的营业执照和组织机构代码证（三证合一单位只需提供营业执照）；(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，在法律和财务上独立，根据商业法规合法运作；(3)具有履行合同所必须的设备、专业技术、售后保障等能力；(4)有依法纳税和依法缴纳社保的良好记录；(5)参加企业采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；(6)未被列入“信用中国”网站([链接])失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网([链接])政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；（7）投标人须具有《保安服务许可证》或有效的自行招用保安员单位备案证明；本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取及报名要求（一）、供应商在上海市公共资源交易中心 [链接]—2026年11月12日（工作日9:00-11:00,13:30-16：00）到上海市嘉定区澄浏中路3238弄73号2楼进行现场验证，验证通过后在上海市公共资源交易中心 [链接]。线上未操作下载文件的视为未成功参与项目，后续无法录入开评标信息及中标（成交）结果。（二）、获取招标文件时需提供以下资料：1、（1）委托代理人获取招标文件需提供：法定代表人授权委托书原件【加盖公章和法人章（或法定代表人签字）】、委托代理人身份证（复印件加盖公章，原件复核）、公告发布期间打印的近一个月受委托代理人的社保缴纳记录（加盖公章）；（2）法定代表人获取招标文件需提供：法定代表人身份证（复印件加盖公章，原件复核）。2、营业执照（含统一社会信用代码）（复印件加盖公章）。3、《保安服务许可证》或有效的自行招用保安员单位备案证明（复印件加盖公章）。4、招标文件工本费1000元，现场支付宝扫码支付。本公司开具电子发票，报名后在国家税务网厅自行下载发票，下载路径：发票查询统计-全量发票查询  查询类型：取得发票。发票开具问题咨询：59520966-8007。五、投标文件的递交递交截止时间：2026年11月26日 9时 30分递交方式： 上海市嘉定区澄浏中路3238弄73号四楼开标大厅纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间： 2026年11月26日 9时 30分开标地点：上海市嘉定区澄浏中路3238弄73号四楼开标大厅七、其他1、项目名称：2027-2028年嘉岸名庭物业服务企业（酬金制）采购2、服务地点：嘉定区安亭镇庭丽路160、270弄3、采购内容：嘉岸名庭分南、北两个区域，总建筑面积126969.69平方米，包含8栋高层住宅，共有房屋2018套，35平方米房型384套、42平方米房型1490套、90平方米房型144套，南、北两个区域共设2处门卫、2处消防控制室。房屋面积88549.15平方米、商业面积1049.92平方米、社区用房面积1615.02平方米。对物业管理人员的需求情况：配置44人，其中物业经理1人、客服4人、保安 17人(队长1人、普通保安8人、持消控证保安8人)、保洁18人、维修4人。物业服务内容：负责物业服务(社区日常运维管理，保障户内外所有设施设备、固定 资产等完好，清洁卫生、维修服务、秩序维护、属地化管理工作等)、住户服务(房源推广和看房接待、清洁卫生服务、住户信息与行为管理、车位租赁管理、空置房屋管理、入住和 退租查验交接、租金催缴等)、能耗管理(负责通过甲方认可的平台代收代缴住宅套内所有水电燃气能耗费用，并承担空置房产生的能耗费用)等，详见项目需求。4、服务期限：2027年1月1日至2028年12月31日。 5、项目预算：756.12万元；最高限价：756.12万元，单价限价3.454元每平方米每月。6、按沪建招[2019]6 号文件规定，投标人在递交投标文件时应当由投标人代表当场签署《不参与围标串标承诺书》，投标人代表当场不签署承诺书的，招标人将拒收其投标文件。7、所有参与投标有关现场活动的人员，在场所内应全程佩戴口罩，保持安全社交距离，不得随意走动或擅离座位。8、投标单位联系人须保持联系电话在工作时间内畅通。 9、本公司不提供停车位。八、监督部门本招标项目的监督部门为/。九、联系方式采 购 人：上海嘉住住房租赁运营有限公司地    址：上海市嘉定区树屏路1957弄联 系 人：沈昆芝电    话：69168820采购代理机构：上海当湖工程管理有限公司地    址：上海市嘉定区澄浏中路3238弄73号联 系 人：庄佳琰电    话：59918457-8019