沈阳市第二十八中学采购物业服务结果公告

一、项目编号 ：JH25-210104-00639

二、项目名称：沈阳市第二十八中学采购物业服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：二十八中学采购物业服务

供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司

供应商地址：康平县沈阳市康平县两家子乡两家子村

中标（成交）金额：513,000（元）

评审总得分：94.11（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：二十八中学采购物业服务

服务类

名称：沈阳市第二十八中学采购物业服务（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件服务范围： （一）本项目计划金额为：562965元 。 （二）履约期限：合同签订之日起一年。 （三）付款方式及条件：月付款，甲方对乙方按照服务需求内容进行物业履约验收，履约验收结果、支付要件作为乙方每月结算依据。 （四）服务地点：沈阳市第二十八中学，位于沈阳市大东区联合路212号，内设操场、办公室、会议室、卫生间等。 （五）人员要求：配备15人。 1、保洁人员12人(含保洁班长）其中： 内保洁员10人，女性，年龄55周岁以下，从中选任一名保洁班长，沟通保洁事宜。 外保洁员2人兼学校杂修工，男性，年龄60周岁以下； 2、更夫2人，（男性，60周岁以下）。 3、电工1人，（男性，55周岁以下）。 (六）管理服务项目：保洁服务管理、更夫管理、设备设施维修养护管理，中标单位须有项目负责人与甲方对接，保障物业服务质量并进行现场管理。 （项目负责人无须坐班，但须随时监控全部派驻物业人员工作情况）。 (七）具体委托物业管理事项 1、保洁服务 负责公共区域包括教学楼、操场、办公室、会议室、走廊等所有场所卫生保洁服务管理工作，冬季需配合学校清理主要干道积雪，配置保洁员 12 名。 2、更夫管理 配置更夫2名；尽职尽责,坚守岗位,认真做好检查记录。按时开、关学校大门，晚上负责所承担负责区域的安全。禁止机动车、外来人员进入校园,对外来人员进行登记。做好三查三巡工作，一旦发生安全隐患,要及时与学校领导联系,保护好现场,并及时报警,配合有关部门做好处理工作。如学校有临时工作安排，更夫须积极配合（学校不额外支付费用）。严格交接班制度,不擅自离岗，配合学校的正常管理工作。 3、设备设施维修养护管理服务 负责楼内的房屋、门窗、桌椅等办公楼所有设施的日常维修工作、负责物业管理区域内设施、设备的维修、养护、运行和管理、负责房屋构筑物、房屋使用的设备、设施等的维修、养护和管理；上下管道、落水管、照明、楼内消防设施等的维修、养护、运行和管理，配置电工1名、杂修工2名。

服务要求：完全响应招标文件服务要求： （一）服务目标 结合项目实际情况,其管理目标定位为:以提供优质、安全、高效、有序的服务和管理,使本项目在环境保障、文化氛围营造、服务管理水平等方面成为同类物业管理的典范。 （二）服务标准及内容 ●环境卫生的清扫、保洁工作： 1.保洁员：12人。 2.人员要求：责任心强，掌握保洁基本常识。 3.职责范围： （1）负责办公楼内各楼层走廊、读书角、卫生间、楼梯踏步台阶、墙裙、公共区域的玻璃、卫生桶等卫生清洁工作； （2）负责操场、室外垃圾箱的清扫或整理工作； （3）负责部分领导办公室、会议室、接待室的卫生清扫工作； （4）保洁班长需负责整理项目员工的入离职档案、员工名单、工资考勤报表等。 4.管理标准： （1）保洁标准要达到：校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、楼梯扶手等处无灰尘。 （2）公共楼道保洁：每日打扫各楼层通道和楼梯台阶，每日擦拭楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃内侧、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；楼梯无纸屑、扶手护拦干净、光亮；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，楼梯道内外玻璃， 玻璃、门窗等保持明亮、干净；大厅日常除尘，每天保持整洁，无污渍；地面干净、无损坏，墙角线、地角线无积尘、杂物、污渍。 （3）桌、柜、椅、门框、窗沿、墙面、天花板、灯具等物品经清洁后其表面应无可见污渍、尘土、擦痕及异味。 （4）玻璃经清洁后，其正反面应洁净、透明，无可见的水渍、水印。 （5）门窗、相关物品器具经清洁后其转折面用手擦拭，应无明显的尘埃。 （6）每日对共用卫生间清洁，保洁时放置醒目标识；室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍；镜面、墙面、金属等无水渍、污渍、光亮并干燥；注意维修事项及时处理，以确保设备、设施的完好。 （7）垃圾要及时清倒。走廊棚顶不能有灰尘。定期清理楼内外死角，清洗暖气罩等。楼内走廊每天至少清扫4次，卫生间结束后必须立即清扫。应及时听从学校安排、积极配合学校完成好应急卫生工作。 （8）室外地面无垃圾、纸屑、无积水、污渍、无杂物。草地和绿化带保洁，无枯枝落叶和垃圾。凉亭、旗杆底座、花卉围栏、垃圾桶表面洁净、无污渍、无灰尘。 （9）所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查； （10）无擅自占用和堆放杂物现象； （11）服务文明、规范、准时。等

服务时间：完全响应招标文件服务时间： 合同签订之日起一年。

服务标准：完全响应招标文件服务标准： ●环境卫生的清扫、保洁工作： 1.保洁员：12人。 2.人员要求：责任心强，掌握保洁基本常识。 3.职责范围： （1）负责办公楼内各楼层走廊、读书角、卫生间、楼梯踏步台阶、墙裙、公共区域的玻璃、卫生桶等卫生清洁工作； （2）负责操场、室外垃圾箱的清扫或整理工作； （3）负责部分领导办公室、会议室、接待室的卫生清扫工作； （4）保洁班长需负责整理项目员工的入离职档案、员工名单、工资考勤报表等。 4.管理标准： （1）保洁标准要达到：校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、楼梯扶手等处无灰尘。 （2）公共楼道保洁：每日打扫各楼层通道和楼梯台阶，每日擦拭楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃内侧、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；楼梯无纸屑、扶手护拦干净、光亮；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，楼梯道内外玻璃， 玻璃、门窗等保持明亮、干净；大厅日常除尘，每天保持整洁，无污渍；地面干净、无损坏，墙角线、地角线无积尘、杂物、污渍。 （3）桌、柜、椅、门框、窗沿、墙面、天花板、灯具等物品经清洁后其表面应无可见污渍、尘土、擦痕及异味。 （4）玻璃经清洁后，其正反面应洁净、透明，无可见的水渍、水印。 （5）门窗、相关物品器具经清洁后其转折面用手擦拭，应无明显的尘埃。 （6）每日对共用卫生间清洁，保洁时放置醒目标识；室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍；镜面、墙面、金属等无水渍、污渍、光亮并干燥；注意维修事项及时处理，以确保设备、设施的完好。 （7）垃圾要及时清倒。走廊棚顶不能有灰尘。定期清理楼内外死角，清洗暖气罩等。楼内走廊每天至少清扫4次，卫生间结束后必须立即清扫。应及时听从学校安排、积极配合学校完成好应急卫生工作。 （8）室外地面无垃圾、纸屑、无积水、污渍、无杂物。草地和绿化带保洁，无枯枝落叶和垃圾。凉亭、旗杆底座、花卉围栏、垃圾桶表面洁净、无污渍、无灰尘。 （9）所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查； （10）无擅自占用和堆放杂物现象； （11）服务文明、规范、准时。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 胡月明、曲海波、张娜、田春瑛

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：二十八中学采购物业服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：沈阳市第二十八中学

地址：大东区联合路212号

联系方式：024-23349603

2.采购代理机构信息

名称：沈阳市大东区政府采购中心

地址：沈阳市大东区观泉路102-6号

联系方式：024-88728246

3.项目联系方式

项目联系人：樊先生

电话：024-88728246

十、附件

采购文件：2025.6.4（招标文件）沈阳市第二十八中学采购物业服务.doc

包组编号：001

包组名称：二十八中学采购物业服务

供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司

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