杭州市萧山区金浦明苑物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称：杭州市萧山区金浦明苑物业管理委员会

二、 采购项目名称：杭州市萧山区金浦明苑物业管理服务项目

三、 采购项目编号：JPMY－WYXP－2025

四、 采购内容：

杭州市萧山区金浦明苑物业管理服务项目公开选聘公告

为维护业主权益，及时推进杭州市萧山区金浦明苑物业选聘工作，根据工作安排杭州市萧山区金浦明苑物业管理委员会委托杭州目光科技有限公司作为服务代理方，就杭州市萧山区金浦明苑物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称：杭州市萧山区金浦明苑物业管理服务项目

二、项目编号：JPMY－WYXP－2025

三、项目概况：本项目位于杭州市萧山区北干街道金浦明苑，东至：大浦河：南至：大浦河：西至：东信莱茵园：北至：金惠路。占地面积：45675平方米；总建筑面积：132879.42 平方米。

四、选聘内容：主要为杭州市萧山区金浦明苑提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1、竞选物业企业应当满足成立不少于三年（即于 2022 年 3 月1日之前成立），注册资金不少于 200 万元，且具备独立法人资格；

2、在物业管理项目中具有良好业绩，浙江省区域内在管商品房住宅楼盘不少于 5 个，其中同等面积（即达到 13 万平方米）的商品房住宅楼盘不少于 2个；或杭州地区在管的商品房住宅楼盘不少于 3 个， 其中同等面积（达到 13 万平方米）的商品房住宅楼盘不少于 1 个；

3、未被列入失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记 录名单（以信用中国网站——www.creditchina.gov.cn 和中国政府 采购网——www.ccgp.gov.cn 公布为准）；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选。

六、物业服务标准和收费标准

1、本物业的服务标准以不低于物业服务合同草案附件四中的服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或品质提升改造承诺均作为物业服务合同的组成部分。

2、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业服务企业根据实际情况对（多层、高层）住宅、商铺物业服务费用及车位管理费进行自主报价，但自主报价应当以本物业管理区域现行物业费收费标准为基础进行同一比例进行自主报价，且调价幅度（涨幅或降幅）不超过20%范围内（其中物业费报价应当已包含能耗费）。

本物业管理区域现行物业费收费标准如下：

3、本物业管理区域内的经营性收益项目，如有委托物业企业经营或参与部分经营，经营性收益可适当补贴物业服务企业用于小区服务提升，具体补贴方案由物业服务企业与业委会或物管会商讨决议，具体以签约的物业服务合同为准。

七、物业服务期限：

本次物业选聘的物业服务合同期限为3年（以合同约定开始服务之日起计算），并设定试用期为一年。合同首年服务满12个月后，甲方应对乙方物业服务情况组织开展物业服务质量考核，若物业考核得分不达 60 分的，视为乙方提供的物业服务不达标，甲方有权提请和组织业主大会会议表决提前解聘物业服务企业，且不承担任何违约责任。

八、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为100000元（大写：拾万元整）人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将在竞选物业服务企业确认结果并经物业管理委员会同意后，之日起 10 个工作日内无息退还；

（二）参选企业中选后，其竞选保证金可自动转为小区履约保证金。

（三）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会或物业管理委员会对竞选保证金予以没收，归属金浦明苑全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与物业管理委员会或业主委员会签订合同。

3、不能履行现场答辩承诺与竞选文件中的承诺。

4、竞选人在竞选期间有串通等违规违法行为。

5、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

九、竞选报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、选聘文件的发售时间及地点：

1、选聘报名时间：2025年4月19日至2025年4月26日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）；

2、选聘文件发售时间：2025年4月19日至2025年4月26日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）；

3、选聘文件售价：800元（发票在开标后统一开据）

4、选聘文件发售地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷11层杭州目光科技有限公司

十一、竞选文件提交时间：2025年5月8日12时-2025年5月8日13:30分

十二、竞选文件提交地点：杭州市萧山区北干街道金泰苑社区二楼大会议室。

十三、竞选保证金及交纳方式：

1、竞选保证金：100000.00元（大写:拾万元整）人民币；

2、竞选保证金交纳截止时间：2025年5月6日17时前交纳保证金；

3、交付方式：网银转账或电汇；

4、户名：杭州目光科技有限公司；

5、开户银行: 招商银行股份有限公司杭州海创园小微企业专营支行；

6、账号：571910969310802

7、电子邮箱： 323179971@qq.com

十四、联系方式

1、选聘代理公司联系人：吴女士，联系电话：18600868161；

2、物管会联系人：李女士，联系电话：18667927339。

十五、定标方式：

本次物业选聘由评审小组通过综合评分的办法最终产生两家候选物业服务企业。评审小组的组成：评审小组原则上由 9 人组成。由物业管理委员会代表 4 人、小区业主代表 4 人、物业行业专家 1 人组成评审小组。该小组负责对竞选文件进行审查、质询、评审和比较，并采用综合评分的办法确定两家候选物业服务企业。

本次物业选聘公告同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”、“乐采云”、“物业选聘”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

杭州市萧山区金浦明苑物业管理委员会

杭州目光科技有限公司

2025年4月 19日