中山市东区沙石公路10号民政综合楼B栋一楼靠西边的部分场所(450平方米)三年租赁权拍卖公告

中山市东区沙石公路10号民政综合楼B栋一楼靠西边的部分场所(450平方米)三年租赁权拍卖公告

受中山市福利彩票发行中心委托，中山市金盈拍卖有限公司于2025年7月24日（星期四）上午10时00分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）按现状以网络拍卖方式对中山市东区沙石公路10号民政综合楼B栋一楼靠西边的部分场所(450平方米)三年租赁权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2025年7月24日（星期四）上午9时30分。

四、竞价开始时间：2025年7月24日（星期四）上午10时00分。

五、拍卖标的基本情况

六、网上报名

1、报名方式：通过交易系统网上报名。

2、申请人网上报名截止时间：2025年7月23日上午12时00分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，登录交易系统（登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

社会团体：1、社会团体法人登记证书扫描件；2、社会团体法人身份证明书扫描件；3、社会团体法人身份证正反面扫描件；4、如需委托，还需提交授权委托书原件，受托人身份证正反面扫描件；5、需提供近三年财务报表扫描件；6、信用报告扫描件。

5、报名确认

申请人完成报名后，中山市金盈拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。 

2、竞买保证金缴纳截止时间：2025年7月23日下午4时00分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

社会团体：1、社会团体法人登记证书复印件；2、社会团体法人身份证明书；3、社会团体法人身份证正反面复印件；4、如需委托，还需提交授权委托书，受托人身份证正反面复印件。5、需提供近三年财务报表复印件；6、信用报告。以上资料加盖公章，原件备查。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为10分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易网络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-20240319》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人中山市金盈拍卖有限公司（联系人：陆小姐，联系电话：13631134996）。

十、拍卖标的特别说明

1、参加公开竞拍的竞买人必须是遵守中华人民共和国法律、法规，无任何不良记录，在中山市民政局登记注册的法人单位。需提供近三年财务报表，无不良信用记录。

2.经营用途范围：用于办公或仓储等用途。

3.免租期：该物业无免租期。

4、租金、水电费、物业管理费等结算

（1）租赁期三年，物业租赁总金额=月租金中拍价*12个月*3年。

（2）租金按季度(即三个月)缴交，于每季度最后一个月的20号前承租方待出租方在市财政非税收入管理系统上开具缴款通知书后，按照通知书规定时限和操作步骤将当季度租金缴入出租方提供的市财政非税收入账户，承租方逾期缴交，按应缴租金每日加收0.4‰的滞纳金。

（3）出租方在市财政非税收入管理系统上开具缴款通知书(即：根据市财政具体规定，由出租方的主管部门进行开具)。

（4）水电费

租赁期间的水电费由承租方负责，承租方应向相关的用水、用电主管部门申请开通对应的仪表，按照用水、用电主管部门相关规定和结算方式自行按实际用量及时缴纳。

（5）物业管理

租赁期间的物业管理费由承租方负责，承租方应向负责出租方物业管理服务采购项目的服务供应商缴纳物业管理费(结算等细节由承租方与该供应商协商)。

租赁期间承租方应服从出租方的相关监管。如果发现房屋结构由不归责于承租方的原因导致出现安全隐患问题，承租方应及时向出租方报告，由出租方负责修缮并承担相关费用；如果出现归责于承租方的原因导致房屋结构出现安全隐患问题，由承租方负责修缮并承担相关费用。(若必要时，还可聘请第三方进行相关安全鉴定，分清归责原因)

5、出租方的权利和义务

（1）该租赁物业(面积：450平方米)外其他公用部分，非经出租方书面同意，承租方不得擅自使用。

（2）出租方负责对建筑物结构、消防系统进行定期的安全检查或安排第三方巡检，必要时进行维护和养护工作。

（3）出租方有权对承租方存在的妨碍安全或违法经营行为提出整改意见。在承租方未有根本改正措施前，有权停止其使用租赁物业。

6、承租方的权利和义务

（1）承租方在遵守租赁合同的有关规定的前提下，享有该物业的使用权，但不得擅自改变出租方规定承租物业的用途。出租方对承租方在该物业内守法经营行为无权进行干扰妨碍。

（2）承租方在租赁期间应依约按时缴纳相对应的租金、水电费、物业管理费等一切与经营行为有关的费用。

（3）租赁期间承租方应合法合规注册、守法诚信经营，履行好承租人的综合治理义务，承租方应执行有关部门规定并承担相关责任和费用，出租方不承担承租方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。

（4）承租方应合理使用承租物业及其附属设施，因承租方原因造成(除第四条第五款所约定的房屋结构安全隐患外)的其他损坏情形，承租方应负责修复或承担赔偿责任。

（5）承租方不得擅自改动物业原有房屋结构或毁损物业设施。如进行装修作业，需提前提交申请报告及相关方案，在征得出租方书面同意后，方可施工。租赁合同期满，承租方应保持物业完好，物业内不可移动的固定装修、设施等不得拆除。出租方不承担承租方进行装修的任何费用。

（6）承租方不得擅自将物业转借或转租、分租他人。承租方需确保相关执照法定代表人或负责人与实际承租人一致，否则视为承租方存在未经出租方同意将承租的物业转租、分租或转借他人的行为。

7、租赁期间的监管

（1）如遇特殊情况需变更或终止合同的，双方应提前一个月书面通知对方，进行协商处理。

（2）物业租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方面随时解除合同并不承担任何责任，出租方无需提前通知承租方，出租方发出书面解除文书后，该合同即解除。

①　转租、分租或转借承租物业或未经出租方书面同意擅自拆改物业房屋结构以及改变租赁用途。

②　损坏承租物业，在出租方提出的合理期限内仍未修复的。

③　利用承租物业存放危险品、法律明文规定的违禁品或进行违法犯罪活动的。

④　逾期60个自然日及以上未缴纳承租物业的租金。

⑤　逾期60个自然日及以上未按约缴纳应由出租方承担的水电费、物业管理费等各项经营相关的费用。

8、承租物业交付及期满收回的验收

（1）承租物业交付时，双方共同确认物业的现状及其附属设施，如有异议应当场提出，协商解决。若未提出任何异议，则视为承租方接受出租方交付的物业现状，双方同意签字交接。

（2）承租方应于物业租赁期满后10个工作日内，将承租物业及其附属设施完好交还出租，承租方的装饰装修等固定无法拆除部分亦不得损坏。

9、出租方违约责任

（1）出租方不按时交付承租物业给承租方使用的，每逾期1日应向承租方支付约定日租金0.4‰/天的违约金。

（2）未按约提前收回承租物业的，应按照本合同年度已收租金总额的30%,向承租方支付违约金。(免责条款规定的情形除外)

10、承租方违约责任

（1）承租方不按时缴纳租金、水电费及物业管理费的，应相关规定补缴并承担滞纳金。如因承租方未按时缴纳前述费用所造成的后果，由承租方承担责任。

（2）租赁期间，承租方有第七条第二款的行为之一的，出租方有权单方面终止合同，收回承租物业，已收取的租金不予退还。同时承租方还应按照租赁本合同年度租金总额的30%向出租方支付违约金。若支付违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应赔偿相应损失。

（3）在租赁期间，承租方中途擅自退租的，已收取的租金不予退还。承租方应按租赁合同年度租金总额的30%向出租方支付违约金(免责条款规定的情形除外)。若支付违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应赔偿相应损失。

（4）合同期满后(或因承租方违约，出租方解除合同后),承租方应在10个自然日内与出租方办理租赁物业交接手续，否则，视为承租方放弃权利，出租方有权自行处理承租方遗留于租赁物业内的相关财产，及有权不经承租方同意收回该租赁物业，承租方须无条件退出该租赁物业，出租方有权将承租方存放甲方物业内的物品进行处理。

11、免责条件

（1）在租赁期间，如因不可抗力原因或国家政策调整，改变目前物业的所属权、使用权，致使租赁合同不能继续履行，使双方造成损失的，互不承担责任。

（2）因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，使双方造成损失的，互不承担责任。政府因以上行为给与的补偿，除室内装修费用归承租方所有外，其余部分与承租方无关。

（3）租赁期间出租方因安全因素需对租赁物业整栋进行大型的维修、修缮、改造、搬迁等可能影响承租方正常经营行为的，应提前1个月书面通知承租方。

大型的维修、修缮、改造、搬迁等影响乙方正常使用时间持续1个月以上或年度累计超2个月以上，承租方可在大型维修、修缮、改造、搬迁等开始前10个自然日内或进行期间，提出提前解除租赁合同。

承租方在规定时间内提出提前解除租赁合同的，双方办理房屋交接，出租方经验收确认出租物无损毁且承租方未违约的，承租方付清租赁期间涉及经营发生的全部费用后，双方互不承担责任。

（4）因上述第1、2、3项原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

12、争议的解决

双方在履行合同期间如发生纠纷，由双方协商解决；未能协商解决的，可以向辖区所在地的市级人民法院提起诉讼。

十一、其他注意事项

1、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，如发生包括但不限于已告知瑕疵情形的，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

2、如买受人未在约定的时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，或未在约定时间内与委托人签署《租赁合同》，或未在规定的时间内支付拍卖佣金及未在规定的时间内支付拍卖成交价款（包括但不限于）均视为违约，我司无需另行通知即可按照《中华人民共和国拍卖法》及本公告各约定条款处置买受人的违约责任，除买受人的拍卖保证金不予退还外（由委托人进行处置），买受人还应承担拍卖人因其违约行为受到的损失（包括但不限于拍卖佣金、拍卖公告费等相关费用）。如拍卖标的再行拍卖，再行拍卖与第一次拍卖有差价的，其差价由第一次拍卖违约的买受人补足。

十二、保证金的退回

1、买受人保证金：拍卖成交后，买受人应自拍卖成交之日起15个工作日内与中山市福利彩票发行中心签订《租赁合同》，并付清相应款项后，由委托人通知拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起3个工作日内一次性付清拍卖成交价款（第一期的季度租金，即三个月租金）于委托人提供的《中山市非税转账须知》中规定的银行账户账户。租金账号、账户名称、开户银行等信息，按照《中山市非税转账须知》中“转账收款银行信息”规定的范围内进行选择，选定后不可随意变更(除非买受人有特殊情况，需提前书面向委托人报备)。

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人支付成交总价款5%的拍卖佣金。

十五、本次拍卖信息于2025年6月9日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：CN44-0126）。

十六、标的展示时间：2025年7月10-11日（具体以拍卖人通知时间为准）。

十七、咨询电话、地址：

中山市金盈拍卖有限公司联系电话：0760-88810250、13631134996（陆小姐）。

拍卖公司地址：中山市博爱三路20号二层；

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号政务服务大厅二楼D区。

中山市金盈拍卖有限公司

2025年6月9日