漯河市郾城区鲁明云筑建设项目（一期）前期物业服务项目招标公告

一、招标条件

根据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，新正源项目咨询有限公司受漯河荣汇置业有限公司的委托，就漯河市郾城区鲁明云筑建设项目(一期)前期物业服务项目进行公开招标。现将招标事宜公告如下：

二、项目概况与招标范围

1.招标编号：（2025）（411103076）号

2.项目名称：漯河市郾城区鲁明云筑建设项目(一期)前期物业服务项目

3.项目地址：淞江路北侧、白云山路西侧。

4.项目概况：项目总占地面积49936.58 平方米，总建筑面积144429.88平方米，容积率2.20，建筑密度19.80 %，绿化率38.01 %，建筑比例为：住宅建筑面积109075.25 平方米，物业用房面积921.36平方米（位于18#楼和地下车库，其中18#物业用房面积为738.01㎡，地下车库物业用房面积为183.69㎡）。便利店面积103.92 平方米，公厕面积56.98 平方米，老年人日间照料中心面积431.39 平方米，地下建筑面积34023.84 平方米，机动车停车位818辆，非机动车停车位1224辆。

5.招标内容：漯河市郾城区鲁明云筑建设项目(一期)前期物业服务

6.物业服务及收费标准：结合实际情况，按照质价相符，优质优价的原则，根据市场行情，自主投报。

三、投标人的资格要求

1.投标单位须是具有服务能力的供应商，具有有效的企业法人营业执照或其授权委托的分支机构；

2. 参加投标的物业企业须具有A级（含）以上信用等级。（信用等级依据《漯河市住房和城乡建设局关于公布2021年度漯河市物业服务企业信用等级综合评价结果的通知》[漯建﹝2022﹞1号]文件，未参与评定的物业企业须由市级物业管理行业协会出具物业企业信用等级证明）；

3.本次招标不接受联合体投标，供应商应为独立供应商。

注意：分支机构参与投标的，总公司需出具授权委托书；总公司只能授权一家分支机构参与投标且总公司不能与下属的分支机构同时参与该项目投标，否则投标均无效。

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4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请先办理公共资源CA数字证书，并在漯河公共资源交易信息网（http://ggzy.luohe.gov.cn）交易平台主体库完成注册。具体操作参见：漯河公共资源交易信息网—交易平台登录—主体库中的操作手册。

4.2 完成企业库注册后，请于 2025-08-21 00:00:00（北京时间、下同）至2025-09-11 09:30:00，通过互联网使用CA数字证书登录“工程建设电子交易平台”，明确所投标段，完成该项目招标文件的下载。联合体投标的，由联合体牵头人完成招标文件下载。未按规定从“工程建设电子交易平台”下载招标文件的，其投标将被否决。

4.3 漯河市电子交易系统投标人操作手册请各投标人自行前往漯河市公共资源交易中心门户网站（http://ggzy.luohe.gov.cn）“下载中心”建设工程栏下载。

5.投标文件的递交

5.1 本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到漯河市公共资源交易中心现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标文件递交截止时间为 2025-09-11 09:30:00。投标人应当在投标截止时间前，以下列方式递交投标文件：

投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“工程建设电子交易系统”，完成保证金的缴纳并将已加密电子投标文件上传，并确定已加密投标文件保存上传成功。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。

5.2 根据本章第5.1款的规定，投标人递交的投标文件，只要出现任何一种投标文件应当拒收的情形，其投标将被拒绝。

本项目采用不见面2.0开标方式。投标人需在开标当天0时至项目开标时间，使用CA数字钥匙登录不见面2.0系统（https://ggzy.luohe.gov.cn/bidweb/）选择登陆身份进行登录签到或使用CA数字钥匙登录工程建设交易平台（https://ggzy.luohe.gov.cn/gcjs） 点击业务管理-开评标-不见面开标2.0进入不见面开标大厅完成签到，登陆后进入不见面开标大厅完成签到，截至投标文件截止时间（开标开始时间）未完成签到的投标人将无法参与本项目的开标过程。

5.3 投标人的投标文件中涉及营业执照、资质、业绩、获奖、人员、财务、社保、纳税、证书等内容，必须已经在公共资源交易平台企业信息库中进行了上传登记，并将作为原件核对依据。未在企业信息库中登记的上述内容，不作为原件核对依据。投标人应及时对企业信息库的相关内容进行补充、更新。

六.投标报名

6.1凡有意参加投标者须同时在“河南省物业管理综合监管平台”招投标系统报名，方可参加投标。凡未按本公告规定报名下载招标文件的，投标无效。

说明：本次招标实行资格后审，通过报名不视为通过资格审查，资格审查在开标时进行。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在《河南省物业管理综合监管平台》、《漯河市公共资源交易信息网》上同时发布。

八、本次招标联系方式、联系人：

招标人：漯河荣汇置业有限公司

联系人：胡先生

联系电话：15239501232

招标代理机构：新正源项目咨询有限公司

联系人：李先生

联系电话：18839580007

地址：河南省漯河市金江路与泰山路交叉口时代公寓7楼

监督部门：漯河市住房和城乡建设局

监督部门联系电话：0395-3132600