昌邑市沿海公共事务服务中心下营北部蒲东大坝内部分排水沟10年租赁权交易公告

昌邑市沿海公共事务服务中心下营北部蒲东大坝内部分排水沟10年租赁权项目,通过潍坊市公共资源交易中心线上交易平台,采用网络增价拍卖（竞价）方式进行公开出让，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：CQJY-CY-2025-0029

二、项目名称：昌邑市沿海公共事务服务中心下营北部蒲东大坝内部分排水沟10年租赁权。

三、标的资产内容：

(一)基本情况

1.位置：该标的位于昌邑市下营镇北部，蒲东防潮大坝内四号闸西14号风机平台东侧以西，向南至下营镇蒲西虾场南排水沟。  

2.租赁面积：租赁毛面积约为529亩，其中净水面积约为487亩（按该面积收取租赁费等费用）。

3.租赁用途：主要承担防洪排水及虾池鱼棚等排水任务，买受人的收益主要来源于排水沟内自然生殖的鱼、虾及贝类等，不允许投放饵料。

4.租赁的闲置沟渠权属清晰，无任何争议。 

5.租赁期限10年，自2026年1月1日起至2035年12月31日止。

（二）瑕疵声明

1.以上标的按现状进行拍卖（竞价），对瑕疵不做任何担保，即日起在标的所在地展示，竞买人应在展示期间内自行踏勘现场详细了解标的状况，参与竞拍即视为对标的的现状以及可能存在的瑕疵已充分了解认可，并自愿承担标的所带的一切风险和后果。标的移交时的实际数量及质量等瑕疵情况，均以签订合同之日的标的现状为准，竞买人一定要对本次拍卖（竞价）的标的进行实地勘察，并充分预估本次拍卖标的的实际情况。拍卖标的的公告情况或评估情况仅供竞买人参考，一旦拍卖（竞价）成交，买受人不得因此向拍卖人或委托人提出退款、索赔等要求，因买受人未实地勘察所产生的后果均由买受人自行承担。

2.竞买人应充分考虑到上游鱼棚中水排放卤度高、温度高不利于水产物生长等因素，并承担由此可能带来的全部损失。

（三）风险提示

1.本项目为风险项目，竞买人应慎重、理性竞价，严禁恶意串通、恶意竞价，扰乱拍卖（竞价）秩序。成交后若放弃标的，将视为违约，其竞买保证金不予退还，并按照《拍卖法》第39条规定承担违约责任。

2.租赁期间因政府或委托人建设规划由此发生的租赁提前结束，委托人按照实际使用时间将已支付租赁费多交纳部分不计息退还，不再进行其他补偿。

3.因不可抗力、其他政策原因或双方友好协商后合同终止的，双方均不承担责任。 

4.竞买人一旦参加竞买即视为己知悉并接受标的物潜在的重大风险，拍卖人、委托人已经充分提醒并明确告知竞买人标的物潜在风险。因买受人未进行风险预测所产生的后果均由买受人自行承担，买受人不得因此向拍卖人或委托人提出退款、索赔等要求。

5.本次拍卖（竞价），如因技术、设备故障等因素，或依据有关法律法规规定，拍卖（竞价）会有中止、终止情形发生时，拍卖人有权中止、终止拍卖（竞价），拍卖人、委托人不因此承担任何责任。因竞买人个人原因(包括但不仅限于竟买人未提前办理注册手续、或账号保管不善、或未在规定时间内交纳竞买保证金、或竞买人个人网络等原因)不能正常竞价的后果，由竞买人自行承担。 

    四、拍卖（竞价）底价及竞拍保证金：

拍卖（竞价）底价为人民币104.7050万元，竞拍保证金人民币30万元。

    五、竞买人资格及要求：

    为维护良好的竞价秩序，确保拍卖（竞价）项目成交，竞买人必须同时满足以下全部竞买资格条件:

    (一)中华人民共和国境内的依法设立并有效存续的法人、具有完全民事行为能力的自然人和其他组织均可报名参加。

    (二)遵守有关法律法规并承诺履行本拍卖（竞价）出让文件规定的责任义务。

    (三)获取拍卖（竞价）文件并办理登记手续。

    (四)按时足额交纳竞拍保证金。

    (五)本项目不接受联合体或分公司报名。  

六、申购须知：

（一）凡有意参加竞买者，请于2025年11月12日至12月2日登录潍坊市公共资源交易中心网（新版系统）进行注册申购，详情见《昌邑市沿海公共事务服务中心下营北部蒲东大坝内部分排水沟10年租赁权拍卖（竞价）出让文件》。

注:未注册的竞买人应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站”→点击“交易会员登录”→点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”(在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录)。

（二）网上注册登记申购后，请于2025年12月2日17时前交纳竞拍保证金到网上系统自动生成的银行子账户。

七、网络拍卖（竞价）：

竞买人应在本拍卖（竞价）出让公告规定的网上拍卖（竞价）时间内进行网络竞价，起拍价、加价幅度、限时竞价时间、延时竞价时间等事项以页面显示为准，详见交易平台有关说明。拍卖（竞价）成交后，买受人应当自成交之日起5个工作日内到拍卖人指定地点办理拍卖（竞价）成交手续。

八、网上拍卖（竞价）时间：

2025年12月3日上午9：30- 10:00，具体结束时间以实际成交时间为准。

九、展示时间、地点：自公告之日起，标的物所在地。

十、公告媒体：潍坊市公共资源交易中心官网

十一、款项支付：

（一）网络拍卖（竞价）成交后，买受人须在拍卖（竞价）成交之日起5个工作日内，与委托人、拍卖人签署《成交确认书》，交清第1年的租赁费、履约保证金人民币20万元、成交价款3%的拍卖佣金及人民币3000元的评估服务费，与委托人签订《排水沟租赁合同》，逾期买受人将承担违约责任。

（二）租赁费由买受人按年度直接支付给委托人，从第2个租赁年度开始，每个租赁年度的租赁费须于上年度12月15日前付清；租赁费按档期区分交纳，每2年为1个档期，共5个档期，第1个档期（第1、2年）每年租赁费按每年成交价款（每年成交价款=总成交价÷10）交纳，从第2个档期（第3、4年）开始，在上1 个档期基础上，按不低于2%的幅度递增，以后档期依次类推。

买受人如不能按期支付以上全部款项将视为违约，其交纳的竞买保证金不予返还，同时将按照《拍卖法》第39条规定承担违约责任。

十二、合同签订：

买受人须在拍卖（竞价）成交之日起5个工作日内，按照合同样本内容及委托人的要求，与委托人如期签订《排水沟租赁合同》，相关事项依据该合同办理。

十三、其他相关要求：

（一）委托人按照合同期限于2026年1月1日，将排水沟交付给买受人。

（二）买受人须自行承担租赁期间的各种规费及维护费等所有费用。

（三）租赁期间，排水沟及设施的维护均由买受人负责，使其处于正常良好的状态；买受人应按照排水、安全、防汛管理标准和要求，全面落实安全各项措施。一旦发生意外伤害等安全问题，所造成损失全部由买受人自行承担，委托人不承担任何责任。

（四）租赁期间，买受人不得以任何理由将租赁排水沟进行抵押、质押、设定担保、转让、转租和分租等，否则将视为违约，委托人有权解除合同，由此造成的全部后果由买受人自行承担。

（五）《昌邑市沿海公共事务服务中心下营北部蒲东大坝内部分排水沟10年租赁权拍卖（竞价）出让公告》是《昌邑市沿海公共事务服务中心下营北部蒲东大坝内部分排水沟10年租赁权拍卖（竞价）出让文件》的有效组成部分，具有同等法律效力。拍卖（竞价）成交后，买受人单方面提出修改合同内容或对拍卖（竞价）出让项目提出异议，并以此为借口拒绝按期交纳全部款项、签订租赁合同的，视为买受人违约，其竞买保证金不予退还，相关要求将按照《拍卖法》第39条的规定执行。

（六）竞买人应认真仔细阅读《昌邑市沿海公共事务服务中心下营北部蒲东大坝内部分排水沟10年租赁权拍卖（竞价）出让文件》的全部内容，并遵照执行。

十四、联系方式

联系电话：0536-8886859/13356788035张经理

公司地址：山东省潍坊高新区樱前街10988号

昌邑市沿海公共事务服务中心

                                        山东诚嘉拍卖有限公司  

2025年11月10日

昌邑市沿海公共事务服务中心下营北部蒲东大坝内部分排水沟10年租赁权拍卖（竞价）出让文件.pdf

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