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扬州绿湾置业有限公司GZ387地块房地产项目全过程工程咨询服务招标公告
1. 招标条件
本招标项目扬州绿湾置业有限公司GZ387地块房地产项目 已由扬州市经济技术开发区管委会
以扬开管审备[2023] 22号批准建设，项目业主为扬州绿湾置业有限公司，建设资金来自自筹 ，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目扬州绿湾置业有限公司GZ387地块房地产项目全过程工程咨询服务 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：扬州经济技术开发区
2.1.2建设规模：总建筑面积约182000平方米
2.1.3项目建安投资：约68000万元
2.1.4咨询合同估算价：约 573.8 万元
2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：项目总工期1460日历天，全过程服务与工程建设同步，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准（如全过程工程咨询服务期延长，费用不另增加）。
2.2招标范围：扬州绿湾置业有限公司GZ387地块房地产项目全过程咨询，包含：
（1）工程监理：施工阶段及保修阶段监理
（2）造价咨询： 全过程成本管理
（3）其他相关服务：包含但不限于工程检测、桩基检测、基坑监测、沉降观测、消防检测、人防检测、防雷检测、水土保持、多测合一、管道测绘等
3. 投标人资格要求
本次招标采取资格后审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：建设行政主管部门颁发的且在有效期的监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质。
投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目总负责人须具备：具有工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或一级注册建造师（建筑工程专业）或一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同），且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
投标人监理组负责人（项目总监）无在手工程。且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.3投标人不得有以下情形：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
（7）法律法规规定的其它情形；
3.4本次招标接受联合体投标。 采用联合体投标的，联合体成员总数不超过2 家，一个单位只能参与组成一个联合体，且不得再独立参加投标，且满足招标文件投标人须知第1.4.2
项规定的情形。3.5其它要求：
3.5.1 投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近3个月任意一个月养老保险（提供社保部门出具的2025年4月至2025年6月中任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；
3.5.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；
3.5.3投标人没有被“信用中国”列为失信被执行人。
3.6根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。
注：失信被执行人名单在“信用中国”网站予以公示。
3.7 本次招标为全过程咨询招标，招标范围包含扬州绿湾置业有限公司GZ387地块房地产项目图纸及工程量清单范围的工程全过程施工阶段及保修阶段监理，本次招标对监理组的人员要求为：
（1）项目总监理工程师要求：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）
（2）专业监理工程师的要求：人数：3人。主专业监理工程师 2人，专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；配套专业监理工程师 1 人，专业要求：给水排水工程或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或机械制造及自动化或电子信息工程或工程造价或工程管理或工程监理等相近或相关专业；
注：国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。
（3）本次招标对投标人拟派监理员的要求：人数5人；
3.8符合法律法规规定的其它要求。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2025年 7月 18 日至2025年 7月 25 日；
4.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本；
5. 投标截止时间
5.1 投标截止时间为 ：2025年 8 月 12日 9 时 30 分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
5.3 电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。
6. 资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
本工程采用综合评分法。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。
9. 备注
9.1本工程采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。
9.2投标人已完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。
9.3各投标人网上登录平台端口为“扬州市公共资源交易平台7.0版本”-响应方登录”进行相关投标活动：http://223.113.107.9:9006/TPBidder/memberLogin?type=tbr5，技术人员联系方式：0514-82087167。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台??交易向导（http://ggzyjyzx.yangzhou.gov.cn/ggzyjyzx/jyxd/lm_list.shtml）下载。
9.4潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字【2016】4 号文）。异议受理的联系方式：联系人：陈遂纾 联系电话：0514-87116778 通讯地址：扬州市润扬北路19号2楼；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。
10. 联系方式
招 标 人：扬州绿湾置业有限公司招标代理机构：扬州筑苑工程招标咨询有限公司
地址：扬州市金山路123号地
址：扬州市润扬北路19号邮编：225000
邮编：225000联 系 人：
联 系 人： 曹云龙电话：
电话：0514-871167782025年7 月
18 日附件：评标办法
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
2.2.1 | 分值构成 (总分100分) | 全过程咨询服务方案：20分 企业综合素质：20分 项目组综合素质：45分 投标报价：15分 | |
评分项目 | 评审内容 | 分值(分) | 评分标准 |
全过程咨询服务方案 （20分） | 1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对全过程咨询服务方案进行评审。 2、全过程咨询服务方案总页数不得超过120页，每超过1页扣0.1分，扣完为止。 | ||
全过程咨询服务总纲 | 3 | 全过程工程咨询服务总纲内容齐全、结构完整、发包人需求理解充分、解决方案可行、针对性强 | |
全过程咨询工作制度 | 3 | 工作制度健全、符合项目服务要求 | |
造价咨询服务方案 | 4 | 造价咨询大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；方案针对性强、要点明确、措施得当。 | |
工程监理服务方案 | 4 | 工程监理实施方案内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；监理工作目标、工作原则、质量控制方案、进度控制方案、投资控制方案、安全控制方案、合同与信息管理方案、工程建设相关方的关系协调方案针对性强、要点明确、措施得当；规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当；保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当 | |
其他服务方案 | 4 | 工作方案详密、内容全面，管控措施得力 | |
项目合理化建议 | 2 | 建议合理 | |
企业综合素质 (20分) | 企业荣誉 | 14分 | 1、投标人自 2020年 1 月 1 日至今获得过设区市市级及以上人民政府表彰的，有一项得 2分，满分 4分。2、投标人自 2020年 1 月 1 日至今获得过市级及以上行业主管部门（或行业协会）（如“优秀监理企业”）类表彰的，有一项得 1 分，满分 5 分。3、投标人获工程造价咨询企业信用评价且在有效期内的，全国级AAA得5分，AA得4分，A得3分；省级AAAAA得3分，AAAA得2分，AAA得1分。其余不得分。本项最多得5分。 （提供相应表彰或证书的原件扫描件或官网查询公示的详细页面截图，时间以获奖证书或文件发布日期为准；以联合体方式投标的，本项分值联合体各方获得过的奖项均予以认可。） |
企业业绩 | 6分 | 投标人自 2020年 7月 1 日（以合同签订时间为准）以来，承担过房屋建筑面积10万?及以上的房屋建筑工程项目的全过程工程咨询项目的，有 1 个得 3分，此项满分6分。（提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件及合同原件扫描件，以合同签订时间为准）。 以联合体方式投标的，本项分值联合体各方业绩均予以认可。 | |
项目组综合素质 (45分) | 项目总负责人 | 14分 | 1.项目总负责人具有建设工程类或工程经济类研究员级或教授级或正高级工程师职称的得4分；最多得4分。 2.项目总负责人具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或一级注册建造师（建筑工程专业）或一级注册建筑师或一级注册结构师或一级注册造价师的执业资格的，有一个不得分，每增加一个执业资格的，加2分，最多得2分； 3.项目总负责人获得过造价或监理行业主管部门（或行业协会）表彰的，市级得1分，省级得3分，国家级得5分。此项最高5分。（行业协会是指在各级民政部门登记的社会团体，接受有关行业管理部门的业务指导和监督管理。行业协会需提供官方网址，以及相关协会章程网站截图。） 4.自 2020年 7月 1 日（以合同签订时间为准）以来，承担过10万?及以上的房屋建筑工程项目的全过程工程咨询项目的项目负责人的，得 3分。（提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件及合同原件扫描件，以合同签订时间为准） 注：须提供项目负责人的职称证书、执业资格证书、投标人自2025年04月至2025年06月任意一个月为其缴纳社保的证明，原件扫描上传，未提供的不得分。 |
全过程工程咨询 管理团队 | 31分 | 1、项目专业负责人 1.1除项目总负责人以外的3个专业小组负责人（工程监理组、造价咨询组及其他咨询组），具有建设工程类高级工程师职称资格的，每有一人得2分；具有建设工程类研究员级或教授级或正高级工程师职称的得4分。本项最多得10分。 1.2造价咨询组负责人具有一级注册造价师的，得2分。 1.3其他咨询组负责人具有注册类证书的，得2分。 2、项目组其他人员（不含项目专业负责人） 2.1项目组成员（项目专业负责人除外）具有建设工程类高级工程师职称的，有一人得1分，满分5分。 2.2项目组成员（项目专业负责人除外）具有一级注册造价师或注册监理工程师的，有一人得1分，满分12分。 | |
全过程工程咨询服务报价(15分) | 价格标准 | 15 | （1）各有效投标报价的算术平均值为A； （2）招标人确定的招标期望值为B； （3）权重系数为K，K值在投标文件开启（解密）前由随机抽取的投标人代表随机抽取确定。K值取值范围为10%、15%、20%、25%、30%； （4）评标基准价为C＝A×K＋B×（1－K） 投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。 1、计算算术平均值A时，当有效投标文件≥10家时，去掉最高和最低各20%(四舍五入取整)后进行算术平均；当有效投标文件7-9家时，去掉一个最高和一个最低报价后进行算术平均；当有效投标文件<7家时，直接进行算术平均。 2、评标委员会在评标报告签字后，除评标过程中的计算错误外，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉以及其他任何情形而改变。 |
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