开封智慧双创园基础设施建设项目（一期）运营权-招标公告

开封智慧双创园基础设施建设项目（一期）运营权招标公告

 一、招标条件

本招标项目开封智慧双创园基础设施建设项目（一期）运营权已由相关部门批准，招标人为开封产城融合投资集团有限公司，项目已具备招标条件，现委托河南圣标工程管理有限公司对本项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：开封智慧双创园基础设施建设项目（一期）运营权

2.2招标编号：SBZB-2025-1127

2.3 招标方式：公开招标

2.4 运营地点：开封市产城融合示范区

2.5 项目概况：开封智慧双创园基础设施建设项目已建成，可做为商业用途使用，该项目地上三层（包含屋顶、墙面）地下两层、包含不限于园区配套及基础设施，房屋规划用途包含餐饮、休闲、运动、娱乐、零售、体验、酒店，办公类等业态；为打造产融区集社交、文化、生活、娱乐等一体的商业中心。

2.6费用要求：1.运营权使用费不得低于5982.75万元；2.从第11年起，每年提供利润分成；3.总投资不低于5000万元。

2.7 标段划分：本项目共有1个标段。

2.8 招标范围：本次招标范围为地上三层，地下两层及室外，占地面积约13193.61㎡，地上建筑面积约14663.61㎡，地下两层建筑面积约9564.31㎡。中标人需对运营范围内的房屋及配套设施根据招标人业态要求开展运营、管理，中标人自主运营，自负盈亏，招标人不使用自有资金弥补本项目运营成本，并在运营期满后，将运营权无偿移交给招标人，移交时需保证项目完整能够正常运营，如需办理相关手续的，中标人应予以配合。运营期间，中标人不得整体转让、抵押、担保。

2.9运营期限：20年。

2.10运营要求

（一）项目业态需由项目外场业态、项目内场业态及项目周边区域配套性业态构成。

（二）项目需在符合要求的时间内，一次性装修完成,项目内场业态达到统一整体开业标准并开业。

（三）投标人需提供项目业态落位方案、项目运营方案（需包含项目整体进度计划），并满足招标人要求。

三、投标人资格要求：

3.1具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照；

3.2财务要求：财务状况良好，提供2024年度财务审计报告【若公司成立时间不足的，按实际成立年限提供财务报表或基本开户银行出具的有效期内的资信证明】；

3.3投标人开标前三年内在经营活动中无重大违法记录的书面声明；

3.4信用要求：截至投标文件递交截止时间，投标人在“信用中国”网站“信用服务”中列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体”的，资格审查不通过。投标人提供查询结果页面截图，若查询有失信等负面信息的潜在投标人，将拒绝其报名参加本项目；截图附在投标文件中】【查询时间：本招标公告发布之日起至投标文件递交截止之日止；查询渠道：“信用中国”网站（http://***/）】；

3.5本次招标不接受联合体投标。

四、获取招标文件

1 时间：2025年12月05日 至 2025年12月24日，每天上午00:01至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外。）

2.地点：开封市公共资源交易网会员系统网（http://***/kfggzy/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E4%B8%8B%E8%BD%BD%3C/p%3E%3Cp%3E

3.方式：投标人须注册成为《开封市公共资源交易信息网》会员并取得 CA 密钥，凭 CA 密钥登录“政采、工程业务系统”并按网上提示下载招标文件及资料（详见http://***/办事指南-操作规程)。投标人未按规定下载电子文件的，其投标将被拒绝。如有网上问题请联系：0371-23859291。查询招标文件方式：潜在投标人、投标人可打开开封市公共资源交易中心网站http://***/首页“流程公开”里查询招标文件。

请投标人时刻关注开封市公共资源交易中心网站和公司CA密钥推送消息。

4.售价：0元

 五、投标截止时间及地点

1、截止时间：2025年 12月25日09时30分（北京时间）

2、地点：电子响应文件须在投标截止时间前在开封市公共资源交易中心网站（http://***/）会员系统中加密上传。加密电子响应文件逾期上传的，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

1、时间：2025年12月25日09时30分（北京时间）

2、地点：开封市祥符区公共资源交易中心开标室（开封市祥符区经一路与纬三路交叉口，祥符市民之家10楼）。 

七、发布公告的媒介及招标公告期限

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《开封市公共资源交易信息网》、《开封市产城融合示范区管理委员会官网》上发布。

八、其他补充事宜

1、电子投标文件须在投标截止时间前在开封市公共资源交易中心网站会员系统中加密上传。

2、加密电子投标文件逾期上传的，招标人不予受理。

3、本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到开封市祥符区公共资源交易中心现场参加开标会议。投标人应当在投标文件开启时间前，登录远程开标大厅，在线准时参加开标活动并进行投标文件解密、答疑澄清等。（系统解密时长默认为40分钟，错过解密时长者视为自动放弃本次投标。）

4、投标人按开标程序解密响应文件。

九、联系方式

招 标 人：开封产城融合投资集团有限公司

地  址：河南省开封市祥符区产城融合示范区融合大道6号

联 系 人：任女士

联系方式: 19513382055

代理机构：河南圣标工程管理有限公司

地  址：河南省郑州市郑东新区福禄街16号

联 系 人：黄女士

联系方式：0371-23389988

监督部门：开封市产城融合示范区信息技术服务中心

联系方式：0371-22709511