深圳市龙岗平湖街道厦锦园B栋3至27层公寓物业-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2507850	项目名称	深圳市龙岗平湖街道厦锦园B栋3至27层公寓物业
起始日期	2025年07月21日 00时00分00秒	结束日期	2025年07月25日 23时59分59秒

资产信息

资产现状

其他

地址

1、房屋及建筑物：广东省深圳市龙岗区平湖街道厦锦园B栋7-27层

2、房屋及建筑物：广东省深圳市龙岗区平湖街道厦锦园B栋3-6层

面积/数量

1、房屋及建筑物：6170.00平方米

2、房屋及建筑物：1176.00平方米

权属情况

其它权属证明

资产性质

资产性质_房屋建筑物

是否涉及优先承租权

是

招租信息

出租期	5年	响应有效期	90个自然日
免租期	1个月（包含在租赁期限内，租赁期内首月自签订租赁合同之日起开始计算免租期。）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	35元/平方米/月（含税）
租金支付方式	月付	资产用途限定	公寓
履约条件	1、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币514220元（以实际到账时间为准）。 2、按时交纳租金、保证金、水电押金等各项费用。 3、负责物业使用期间的消防安全。 4、物业使用前承租方自费、自行办理好物业用途、消防、经营等证照和政府相关批文。 5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。 6、本次租赁范围包括：厦锦园B栋3至27层公寓。 7、房屋装修图纸须经招租人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。租赁合同期满或解除后，标的物业装饰装修均归招租人所有，承租方不得要求招租人给予补偿。 8、承租方法定代表人或任一自然人股东须对企业履行租赁合同承担无限连带责任担保。 9、承租方不得将物业整栋转租，但可根据经营需要部分转租或分租，部分转租或分租合同应当向出租方备案，部分转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限。 10、其他费用 10.1 卫生费：若市政或由物业管理接管卫生管理，则由承租方与市政管理部门或物业管理部门另外协商卫生费事宜。 10.2 电梯使用费：公寓电梯使用、维修及保养费用由承租方全额承担。 10.3 租赁履约保证金：承租方向招租人缴付相等于2个月租金的费用（以最终成交价首月月租金计算）作为承租方履行合同之保证金。承租方不履行租赁合同义务的，租赁履约保证金不予退还。租赁履约保证金在履行期满、承租方搬离、未拖欠招租人任何费用并结清与标的物业相关的、承租方支付至第三方的物业管理费、水电费等费用之日起30日内无息退还给承租方。 10.4 水电押金：承租方须另外向招租人交纳相等于1个月租金的费用（按成交首月租金计算）作为水电押金（不包含在租赁履约保证金中），水电押金于合同期满后、承租方搬离、未拖欠招租人任何费用并结清与标的物业相关的、承租方支付至第三方的物业管理费、水电费等费用之日起30日内无息退还。 10.5 水、电及相关事项：承租方自行承担水电费，并直接向水电部门交纳。 10.6 费用支付要求：承租方应当于签订租赁合同后 5 日内足额支付租赁履约保证金、水电押金，于每月5日前通过银行转账的方式支付当月租金。 10.7 滞纳金：承租方必须按时足额向招租人支付租金及本项目合同约定的、应由承租方支付的其它所有相关费用，如承租方延迟支付上述费用，每逾期1日，承租方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金，招租人有权在履约保证金、水电押金中抵扣。若迟延交付租金、租赁履约保证金、押金或者其他费用，经二次催告，仍未按期支付的，招租人有权解除合同，要求支付两个月的租金作为违约金，并有权在租赁履约保证金、押金中抵扣。租赁期限届满或合同解除的，承租方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，除不予退还履约保证金，招租人有权要求承租方按逾期交付当时市场租金标准计算占有使用费，承租方每逾期一日，在上述标准上加收5%作为日违约金。 10.8 租赁期满后，符合招租人的主管部门相关管理规定和物业租赁同等条件，承租方有优先承租权；如承租方要求续租，须于租赁期届满前3个月向招租人发出书面通知，否则视为承租方自动放弃优先承租权；如招租人同意承租方续租的，双方另行商定租金、租期等条款，另行签订合同。 11、承租方有以下行为，招租人有权解除租赁合同，要求支付两个月的租金作为违约金，并有权在租赁履约保证金、押金中抵扣。 11.1承租方擅自改变建筑主体、承重结构和用途，擅自改建、扩建； 11.2承租方迟延交付租金、租赁履约保证金、押金，经招租人二次催告，仍未按期支付的； 11.3未经招租人同意擅自整栋转租标的物业的； 11.4承租方提前解除租赁合同的。 12、承租方承租后，未经招租人书面同意不得变更租赁物业用途。 13、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。 14、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 15、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
其他补充说明	1、本次公开招租的行为是按照《深圳市集体资产管理办公室关于印发<关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发<深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发<龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件规定的程序进行。受深圳市山厦股份合作公司委托，深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。 2、物业概况：物业位于深圳市龙岗区平湖街道山厦新村二路，东临新厦大道，南临惠华路，西至东林二路，北临山厦新村二路。标的物业用途为公寓，框架结构、框架铁皮顶，楼层为3至27层，出租面积7346平方米，共125套，平均每套物业面积约58平方米。物业装修及维护情况：外墙为油漆，门为防盗门、木门，窗为铝合金玻璃窗，室内装修整体普通装修，地面地砖，墙面刷白、部分贴瓷。水电安装及设施设备配套较齐全。建筑物的综合新旧程度为九成新，物业保养好。标的物业未取得房地产证，有权属说明，产权清晰，为招租人所有。标的物业已取得建设工程规划许可证、建设工程竣工测量报告，已取得主体消防。标的物业不存在抵押、质押、不存在用益物权、担保物权的设立情况。资产权属情况：深圳市山厦股份合作公司。 3、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：林先生，联系电话：13502873020。 4、不允许联合承租；物业管理费由承租人自行与物业公司签订相关协议。 5、物业是否空置：否。物业是否有电梯：有。物业是否有变压器：否。 6、当前租赁合同到期日期：2025年5月31日。原承租户：深圳市中天华宇投资发展有限公司。物业移交日期：签订租赁合同后5日内。 7、报名方式和时间（1）报名时间：详见网站交易公告，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。（2）意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金¥514220元（大写：伍拾壹万肆仟贰佰贰拾元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。（3）异议事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：林工，联系电话：0755-28589115，通讯地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号。（4）澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。（5）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。 8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，在深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易服务费从交易保证金中扣除后，依据《转账委托书》，在5个工作日内将剩余部分转至出租方账户作为租赁履约保证金，差额部分由承租方补足。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路返还。 9、意向承租人应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须参与竞价或按照公告要求与招租人进行协议租赁方式成交。若意向承租人未按照相关规定参与竞价或与招租人进行议租赁方式成交的，招租人有权扣除交易保证金。 10、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户。 11、成交人应按照缴费通知书要求及时向交易集团支付交易服务费，成交结果公示期满后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》要求，在30日内与招租人签订合同。 12、按月支付租金，每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金。

交易方式

公告期满，仅有一家报名者	发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。
公告期满，仅有两家报名者	招租公告期满，产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租人的，按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租，将发布竞争性谈判邀请公告。
公告期满，有三家及以上报名者	招租公告期满，产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租人的，按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租，将发布竞争性谈判邀请公告。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2个周期。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件(本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租)： 1、营业执照未被吊销或注销（以市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）； 2、未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网查询为准，此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）； 3、意向承租方自2023年1月1日至报名截止之日前（以合同签订时间为准）具有管理运营公寓的经验。
需提供的证明材料	需提交以下材料（所有材料加盖意向承租方公章）：（一）由深圳交易集团龙岗分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料： 1、通过市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租方信息，需体现存续或在营或开业或在册； 2、通过中国执行信息公开网查询意向承租方未被列入失信被执行人的信息； 3、按时足额缴纳保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。（二）需提交以下材料（所有材料加盖意向承租方公章）： 1、营业执照； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证； 3、授权委托书、被授权人居民身份证（如有）； 4、提供自2023年1月1日至报名截止之日前（以合同签订时间为准）的租赁合同或委托运营管理合同（合同关键页需体现经营用途、合同双方盖章页和落款日期）作为运营公寓经验的证明文件；如为意向承租方自有物业运营，则只需提供自有物业的房地产证明，房地产权属人为意向承租方且物业用途为公寓。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年07月25日 23时59分59秒

交易保证金

金额	514,220元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年07月25日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人	林工；陈工	联系方式	28589115；89552919

出租方信息

名称

深圳市山厦股份合作公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，取消成交人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租方应当依法承担相应赔偿责任：

（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；

（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

2、本次公开招租的行为是按照《深圳市集体资产管理办公室关于印发<关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发<深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发<龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。

3、招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。

5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

6、若本物业需完成二次消防手续，由承租人自行承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防问题向招租人提出赔偿（补偿）的要求。

7、承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。

8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。

9、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。

10、成交人应在《成交通知书》发放后的30日内与招租人签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

11、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额，承租方不得以物业计租面积与实际面积存在偏差为由主张租金差额。

12、若标的物业涉及政府征收或城市更新，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方须无条件配合，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

13、标的物业现有8套房为空置状态；117套房为非空置状态，由原承租方分租给次承租人，仍在使用中。后续成交人需组织接收非空置的次承租人。如次承租人愿意继续承租，可与成交人签订新的租赁合同；如次承租人不愿意继续承租，依法依规与原承租方协商处理相关事宜。

14、标的物业为空房出租，不包含原承租户所购置的家具及装饰装修物，原承租方在标的物业内安装了空调、洗衣机等未形成附着的装饰装修物（详见附件），如成交人决定使用上述家私家电，成交人需与原承租方按标的物业现状分批清点及确认原承租方添置的家私家电等物品情况，并由成交人向原承租方协商确定家私家电折价款。协商过程中不得影响现分租户的正常日常使用。

15、若成交人非原承租方，招租人将协助成交人与原承租方办理交接事宜。若因原承租方不退场致使标的物业无法按期交付，成交人同意不追究招租人迟延交付标的物业的违约责任。若超过3个月，招租人仍无法交付标的物业的，则成交人享有单方解除权，成交人单方解除租赁合同的，招租人应将成交人交纳的租赁履约保证金、押金本金原额无息返还给成交人，成交人同意不追究招租人的违约或赔偿等责任，交易服务费不予退还。

16、意向承租方需确认对标的物业当前现状已充分了解，并愿意承担因此所造成的各类潜在风险。成交人不得以此向招租人主张任何形式的赔偿、减租、解除合同或其他有损招租人权益的诉求。

17、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

18、合同文本详见附件。

19、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。