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招标备案号：JS1201042026014005
招标项目编号：I12000054050000DY012
施工招标公告
1、招标条件
本招标项目南开区天拖片区城市更新项目 已由天津市南开区行政审批局以南开投资备字【2025】21号批准建设， 招标人为天津泰达融晟城市更新建设发展有限公司、歌山建设集团有限公司、中咨海外咨询有限公司。 建设资金为9483410000元， 资金来源为银行投资6880000000元，自筹及其他资金2603410000元， 出资比例为银行投资72.55%，自筹及其他资金27.45%，资金来源已经落实。 建设规模为 2000819平方米 。 项目已具备招标条件， 天津泰达建安工程管理咨询有限公司受天津泰达融晟城市更新建设发展有限公司,歌山建设集团有限公司,中咨海外咨询有限公司的委托，现对该项目的施工进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：南开区天拖片区城市更新项目，更新范围总占地面积约 224 万平方米。1.新建产业园、产业配套社区、新建中学一期、新建公园、商品住宅及经营性公建房屋建筑面积 611419 平方米(其中商品房住宅(含经营性配建)地上 309997㎡、地下 61700 ㎡，经营性公建(含商业、办公)地上 148562 ㎡、地下 70600 ㎡，新建中学一期地上 16260㎡、地下 3200㎡，新建公园建筑地上 1100㎡）；新建产业园、产业配套社区、新建中学一期、新建公园、商品住宅及经营性公建占地面积 197529.3 平方米。2.老旧小区改造、老旧房屋改造、低效物业提升及老旧市政设施面积总计约 138.94 万平方米。主要建设内容包括道路贯通、桥梁修建、商业盘活、居住区补短板创建完整社区工程、具备条件的成片整幢非成套楼房拆除重建等。
2.2 工程建设地点：天津市南开区，东至白堤路，南至复康路、航天道，西至简阳路、华坪路、规划中学，北至鞍山道、天拖北道、保阳道、中南道
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。 本次招标标段为：
一标段：标段名称：南开区天拖片区城市更新项目住宅南地块项目精装工程 招标范围: 总建筑面积约77040平方米。地上建筑面积约55040平方米，住宅建筑面积约51546平方米，配套公建建筑面积约3044平方米，可售商业建筑面积约450平方米；地下建筑面积约22000平方米，包括地下车库及设备用房等。最高高度约80米，最大单跨跨度约12米，最大单体建筑面积约12000平方米，最高层数26层，本项目建设规模为77040平方米,标段发包估算额96605720元
本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4
计划工期要求： 2026年03月10日 至 2026年09月30日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有：
一标段: 资质:建筑装修装饰工程专业承包一级，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书；并具备5年以上施工现场管理工作经历,投标人提供任命书并在其中对正项目经理施工现场管理工作年限加以承诺；（2）副项目经理 1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书，投标人提供任命书；（3）施工管理负责人 1 名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书,可由正或副项目经理兼任或单独配备，资格等级不低于副项目经理，投标人提供任命书；（4）技术负责人1名，具有工程技术类高级职称，并具备10年以上施工现场管理工作经历；投标人提供任命书并在其中对技术负责人施工现场管理工作年限加以承诺；（5）其他人员及材料提交要求详见招标文件。5、其他资质要求:为为全面贯彻落实九部门联合印发 的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩 戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站 www.creditchina.gov.cn）查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。
3.2
各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）
4.1招标文件的获取时间：2026年01月15日22时00分00秒至2026年01月23日01时00分00秒
4.2招标文件的获取方法：通过天津市公共资源交易-投标服务平台 https://***:8052/网址处获取电子招标文件
5、投标文件的递交
5.1 递交投标文件方式： 网上递交
5.2 投标文件递交的截止时间为：2026年02月05日09时30分00秒，投标人应于当日09时30分前将电子投标文件上传至天津市公共资源交易-投标服务平台 https://***:8052/。
6、定标方式
本项目是否采用评定分离方式：是。
招标人：天津泰达融晟城市更新建设发展有限公司,歌山建设集团有限公司,中咨海外咨询有限公司法定代表人：赵彤宇,徐仙元,徐小元办公地址：天津市南开区石坪道 63 号,天津市河西区洞庭路与东江道交口香年广场B座8楼,北京市海淀区车公庄西路25号1幢4-5层邮政编码：300450,300220,100048联系人：王工,尤工,单威电话：022-28224363,022-83698177,13920857312传真：022-28224363,022-83698177,/招标代理机构：天津泰达建安工程管理咨询有限公司法定代表人：常增彬办公地址：天津市滨海新区大唐总部基地东区青海湖路76号8号楼2单元邮政编码：300450项目负责人：王帅、陈立朝电话：022-25293969传真：022-25293969
日期：2026年01月15日
违法违规举报：
招标人或其招标代理机构应当对其提供的招标 公告 的真实性、准确性、合法性负责。
在招标投标活动中采取明招暗定、虚假招标、围标、陪标、串标和借照或挂靠等不正当手段获取工程的，将取消其中标资格，同时依据《中华人民共和国招标投标法》、《天津市建筑市场管理条例》等法律法规进行处理。
投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。对招标人答复仍持有异议的，向 天津市南开区住房和建设委员会 实名投诉。
举报及投诉受理单位：
天津泰达融晟城市更新建设发展有限公司,歌山建设集团有限公司,中咨海外咨询有限公司 受理负责人：王工,尤工,单威 电话：022-28224363,022-83698177,13920857312 传真：022-28224363,022-83698177,/ 受理单位地点：天津市南开区石坪道 63 号,天津市河西区洞庭路与东江道交口香年广场B座8楼,北京市海淀区车公庄西路25号1幢4-5层
天津市南开区住房和建设委员会 受理负责人： 杨俏 电话： 022-27477889 传真： 022-27382846 电子邮箱： nkqzjw_zbjd@tj.gov.cn 受理单位地点： 天津市南开区南丰路99号
天津市公共资源交易网招投标投诉专区： http://***/ztbts/index.jhtml
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