开平市华侨华人文化旅游产业园项目-赤坎镇上下埠17之2号房屋升级改造活化设计施工及运营项目(EPC+O)招标公告

投资项目代码

2602-440783-04-01-140881

投资项目名称

开平市华侨华人文化旅游产业园项目-赤坎镇上下埠17之2号房屋升级改造活化项目

招标项目名称

开平市华侨华人文化旅游产业园项目-赤坎镇上下埠17之2号房屋升级改造活化设计施工及运营项目(EPC+O)

标段（包）名称

开平市华侨华人文化旅游产业园项目-赤坎镇上下埠17之2号房屋升级改造活化设计施工及运营项目(EPC+O)

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施

（交货）地点

项目位于广东省江门市开平市赤坎镇上下埠17之2号。

资金来源

企业自筹及银行贷款

资金来源构成

100%

招标范围及规模

一、项目规模：项目占地面积 7166.67 平方米，总建筑面积 7411.01 平方米，对现有建筑进行改造升级活化，以及项目整体环境和绿化整治。

项目升级活化整体方案为：

1. 1#楼和 2#楼共 3338.67 平方米，整体改造装修为中档精品酒店（客房为主，配套简化，突出文化/设计特色）；

2. 3#楼、4#楼和 5#楼（合称“三家巷”）共 4072.34 平方米，以现状交付；

3. 项目统一设置变配电设施；

4. 项目整体环境和绿化初步整理。

项目估算总投资：1868.35万元，其中建安工程费最高投标限价为1605.50万元，工程设计费最高投标限价为 48.79万元。

运营保底收益最低投标限价为：225.50万元/年（运营期间，业主方可给予不高于三年的优惠期，优惠期内不低于197.50万元/年），另加年度经营营收不低于6%的经营分成（相关运营约定以合同为准）。

二、招标范围：

（1）工程设计：包括但不限于本次招标范围内的施工图设计、施工过程的配合服务（包括驻场服务）、工程竣工验收过程的配合服务、提供向所有相关职能部门报审报建的相关设计资料、后期咨询服务及相关配合服务等。

（2）工程施工：包括工程准备阶段至工程竣工验收（含竣工验收资料编制整理、备案、移交（含档案资料）等）、编制工程预算、竣工图编制、结算的编制工作、保修期及缺陷责任期。

（3）运营：负责本项目的运营管理工作，包括但不限于酒店管理、室内装饰装修、业态管控、品牌引进、营销推广、商业运营、物业管理、设施设备运维、安防保洁、合规经营、住房率保障、资产保值增值、运营期内投诉处理、应急处置、运营期满移交等全部运营相关工作，支付年收益分成，并承担项目全部经营成本、费用支出、风险及法律责任。

招标内容

设计、施工及运营（EPC+O）招标

工期（交货期）

总工期： 360个日历天。其中： 施工图设计工期 30个日历天（不含审批时间）；施工工期 330个日历天。

运营服务期：运营期为19  年，具体细则以运营合同为准。

最高投标限价

建安工程费最高投标限价为1605.50万元，工程设计费最高投标限价为 48.79万元。

运营保底收益最低投标限价为：225.50万元/年（运营期间，业主方可给予不高于三年的优惠期，优惠期内不低于197.50万元/年），另加年度经营营收不低于6%的经营分成（相关运营约定以合同为准）。

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

投标人资格要求

投标人应具备以下资质：

1.投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。(如为联合体投标，联合体成员各方均须符合)。

2.资质要求

（1）设计资质：须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业乙级及以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质，或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。

（2）施工资质：须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包乙级及以上资质，并持有有效的建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。

（3）运营能力要求：

投标人或联合体运营单位营业执照经营范围包含：园区运营、场地管理、文旅运营、酒店管理、商业运营、物业管理、游览景区管理等相关内容。

3.人员资格要求

（1）拟派的工程总承包项目总负责人（如为联合体的，由牵头人派出，可以由施工项目负责人同时担任）：须具有以下任意一项工程建设类注册执业资格：建筑工程专业二级及以上注册建造师且具备安全生产考核合格证书（B证）或一级注册建筑师或一级注册结构工程师或工程类高级及以上职称；且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理或施工负责人。

（2）拟投入的施工负责人（如为联合体的，由牵头人派出），须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且未担任其他在建工程项目的项目经理或施工负责人。（可同时担任工程总承包项目总负责人）

（3）拟投入的设计负责人，须具备一级注册建筑师资格。

（4）专职安全员的资格要求：须具有有效的安全生产考核合格证（C 类）或提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页。项目负责人和安全员不得为同一人。

（5）拟投入的运营负责人：须具备2 年以上文旅/园区酒店场地运营管理经验。（需提供相关业绩证明)

4.本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：组成联合体的成员不超过3家(含牵头人)，且须以承担施工任务的一方为牵头人，并签订有效的联合体协议书。联合体各方同意指定牵头人的法人代表或其委托代理人为联合体授权代表执行联合体有关的决议，以联合体名义处理与本项目相关的事务；联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标；其投标文件以及中标时签订的合同，对联合体各方都产生约束力；联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任；联合体投标的以牵头人名义提交投标保证金。

注：

（1）须提供上述人员在投标单位缴纳养老保险(①未达到退休年龄的，需提供在投标单位 2026 年 6 月至 2026 年 8 月缴纳养老保险的证明；②已达到退休年龄且不超过 65 周岁的，则可提供养老保险待遇领取情况资料〈或退休证〉和单位的返聘证明）。

（2）投标人应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕 30 号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846 号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124 号）等相关规定。根据上述文件的要求， 投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

（3）拟派人员提供一级建造师注册证书的，按照《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40 号）执行。提供二级注册建造师证书的，按照《广东省住房和城乡建设厅关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469 号）执行。

投标人业绩要求

/

是否采用电子招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

广东省公共资源交易平台（江门市）网址：[链接]#/440700/index。

获取纸质招标文件的方式

/

获取招标文件开始时间

2026年9月21日         20时 00 分

获取招标文件截止时间

2026年 10 月 14 日 15 时 30 分

递交投标文件截止时间

2026年10月14日 15 时 30 分

投标文件递交方式

1.递交投标文件平台网址：[链接]#/440700/index。

2.逾期传输递交的或者未传输递交到指定的电子招标投标交易平台的投标文件将被拒绝。

3.相关操作手册通过广东省公共资源交易平台（江门市）→服务指南获取。

4.现场递交备用电子投标文件（U盘）1份。

开标时间

2026年10月14日15时30分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点

江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）3 楼开标室（地址：江门市堤西路 88 号江门市行政服务中心三楼）。

备注：本项目为远程开标项目，投标人应按广东省公共资源交易平台（江门市）远程开标指引按时参加开标会议。

发布公告媒介

广东省招标投标监管网、广东省公共资源交易平台（江门市）

招标人

开平市古镇新城投资有限公司

联系地址

开平市长沙街道办事处东兴大道2号901

招标人联系人

李工

联系电话

0750-2293793

招标代理机构

中洲宏腾工程管理有限公司

联系地址

广州市黄埔区联和街道科丰路270号1104房

招标代理联系人

周淑怡

联系电话

13437335118

招标监督机构

开平市住房和城乡建设局

联系电话

0750-2233577

其他依法应当载明的内容

投标人提问截止时间：2026年 10 月 4 日 17 时 30 分 

招标人澄清的时间：2026年 9 月 29 日 17 时 30 分

招标文件异议截止时间：2026年 10 月 4 日 17 时 30 分

投标人投诉截止时间：2026年 10 月 4 日 17 时 30 分

投标保证金到账截止时间：2026年 10 月 14 日 15 时 30 分