上海市闵行区档案局物业管理费单一来源单一来源公示-立方招采通

一、项目信息

采购人： 上海市闵行区档案局

项目名称： 物业管理费

拟采购的货物或服务的说明：

标项名称： 物业管理费

数量：1

预算金额（元）：2044970

单位：元

简要规格描述： 闵行区档案局（馆）总建筑面积13400㎡，其中档案库库房10000㎡，业务用房3400㎡。本项目为三幢建筑，两幢均为地下一层、地面四层；一幢为地面四层，地下一层车库，高度均为18米。

此次招标内容：闵行区档案局（馆）设备运行维护、保洁、保绿、保安、特殊设备维护保养等。

（二）委托管理的目标

按照行业主管和有关部门颁发的标准，结合本局（馆）实际情况，配备得力管理人员制定出行之有效的实施细则，以保证大楼设备的运行安全、规范、高效，保证室内外公用部位的卫生整洁，保持绿化良好的生长态势和环境的协调整洁。

物业服务合同将于2025年12月31日到期，需进行新一轮政府采购

备注：

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）： 2044970

采用单一来源采购方式的原因及说明： 本次申请采用单一来源方式，由上海市上房物业服务公司提供物业管理服务，理由如下：

1.从安全角度来考虑。档案馆设备设施具有特殊性，比如地源热泵设备和档案库房一些精细化设备，都是其他单位没有或者很少有的特殊设备，需要具有专业相关资质且对这些设备非常熟悉的工程人员才能保证安全可靠，上房物业自从2009年开始为我局提供服务，至今已有16年的时间，物业专业的工程人员都符合上述条件；如果换成其他物业公司，必然会有一段时间的交接磨合期，档案保管安全又是万无一失的系统工程，如果交接磨合期间发生安全事故，后果不堪设想。

2.从规范性角度来考虑。上房物业的工程、保安、保洁、绿化等服务规范专业，能在服务过程中提出合理性、建设性操作建议，在日常服务过程中,物业团队恪尽职守，尽心尽力，每年的满意度评价能得到全局(馆)同事的认可，符合我们的要求。

二、拟定供应商信息

名称： 上海上房物业服务股份有限公司

地址： 上海市普陀区中江路388弄1号3005室

三、公示期限

2025年12月16日 至 2025年12月23日

四、其他补充事宜

五、联系方式

1.采购人

联系人： 盛晓龙

联系地址： 闵行区联农路397号

联系电话： 021-24203609

2.财政部门

联系人： 朱靖涛

联系地址： 上海市闵行区沪闵路6358号

联系电话： 33234811

3.采购代理机构

联系人： 洪晓明

联系地址：上海市闵行区秀文路600号712-716室

联系电话：33882619

六、附件

专业人员论证意见（格式见附件）