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| 投资项目代码 | 2607-440607-04-01-314787 | |||||
| 投资项目名称 | 佛山市三水区云东海街道虹岭西路以北、映海北路以西地块一项目 | |||||
| 招标项目名称 | 佛山市三水区云东海街道虹岭西路以北、映海北路以西地块一项目投资人暨工程建设运营总承包 | |||||
| 标段（包）名称 | 佛山市三水区云东海街道虹岭西路以北、映海北路以西地块一项目投资人暨工程建设运营总承包 | 公告性质 | 正常公告 | |||
| 资格审查方式 | 资格后审 | |||||
| 招标项目实施(交货)地点 | 广东省·佛山市·三水区 | |||||
| 资金来源 | 自筹 | 资金来源构成 | 自筹资金100% | |||
| 招标范围及规模 | 1.项目建设规模：本项目总规划用地面积17698.30平方米，总建筑面积约39062.45平方米。主要建设内容包括住宅、商业、地下室、社区配套公共服务用房以及其他配套设施等。2.承包方式：（1）设计费：☑费率包干。（2）施工建安费：☑固定综合单价包干。（3）销售收入分配比例：按销售收入分配比例进行分成。3.本招标项目共分1个标段。 | |||||
| 招标内容 | 采用“投资人+设计施工+运营（投资建设运营一体化）”的实施模式，以公开招标方式同时引入有实力、有资质、有经验的社会资本作为投资运营合作方和设计、采购、施工总承包人。项目总投资约24035.90万元，其中设计费239.10万元，建筑安装工程费13121.78万元。完成本项目前期工作、投融资、设计、采购、工程施工、竣工验收合格及工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修期内的保修工作、运营，配合招标人办理报建、报批、相关部门预结（决）算审核、配合招标人的审计和审计的调查、项目建设阶段全过程的综合协调等工作。招标范围包括(但不限于)以下内容：主要内容包括：（1）投资部分：负责本项目社会投资人出资及筹资。（具体详见投资合作协议）（2）设计部分：完成本项目概念方案设计、初步设计、设计概算编制、施工图设计、各项专业设计、配合完成施工图审查、竣工图审核及相关配合服务工作（负责施工定位放线、任务书编写、技术规范书的编制、验收等协助完成其他与工程设计相关的工作任务）且确保满足节能建筑要求等。（具体详见总承包合同约定条款）。（3）施工部分：包括但不限于完成本项目所需的所有的施工工作(含施工准备)、机电设备材料采购、临时施工用电、临时施工用水及排水、永水永电、电力增容、燃气保护、竣工图编制、配合相关部门概预结（决）算审核、工程保修等工作，组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作、负责办理工程开工及验收所需的各项手续、完成施工其它相关工作、配合施工过程中相关职能部门的工作，协助招标人管理各阶段设计单位。（具体详见总承包合同约定条款）。（4）运营部分：营销策划、广告策划推广、销售等。（具体详见合同约定条款）。 | |||||
| 工期（交货期） | 730日历天，其中设计周期为150日历天；施工工期为：580日历天。 | |||||
| 最高投标限价 | 133608800元 | |||||
| 是否接受联合体投标 | 是 | |||||
| 投标资格能力要求 | 投标人资格要求 | 是否接受联合体投标：☑是/□否。联合体投标的须以 项目投资人为牵头人，且联合体成员单位不得超过3名。1.法人资格投标人应具有独立法人资格（设计师事务所除外）并依法取得有效的营业执照。（如为联合体投标，则联合体各方均需满足）2.对投标人企业的资质要求，投标人须同时具有以下资质要求：2.1设计资质：投标人须具有承接本项目所需的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级（或以上）资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级（或以上）资质或建筑设计事务所资质证书。（如为联合体投标，则由负责设计的单位提供）2.2施工资质：投标人须具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包叁级（或以上）资质，并持有行政主管部门核发的有效的《安全生产许可证》。（如为联合体投标，则由负责施工的单位提供）3.投标人须在《诚信投标承诺书》加盖单位公章。（如为联合体投标人，则联合体各方均需分别提供）4.省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：[链接]）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。（如为联合体投标，联合体各方省外进粤企业分别提供）5.对投标人拟派工程总承包项目经理的要求（如为联合体投标人，工程总承包项目经理由施工单位提供）：5.1对拟派工程总承包项目经理的资格要求：须具备注册于投标人本单位的建筑工程专业二级（或以上级）建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。5.2拟派工程总承包项目经理必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派工程总承包项目经理必须在资格审查当日未被锁定。5.3省外进粤企业拟派工程总承包项目经理须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。5.4拟派工程总承包项目经理没有在其他在建项目中担任项目负责人（或项目总负责人或项目经理或项目施工负责人）。5.5 需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2026年5月至2026年10月）为拟派工程总承包项目经理缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准（不得通过虚构劳动关系等方式违规补缴社会保险，不得违反社会保险相关规定重复参保）。5.6投标人应慎重考虑选派一名工程总承包项目经理参加多个工程项目的投标竞争，如拟派工程总承包项目经理在两个及以上工程项目均中标的，只能按照不同工程项目中标通知书发出的时间先后，担任本企业最先中标工程项目的投标工程总承包项目经理。如本招标项目为后确定该企业为中标人的，招标人将取消其中标资格。6.对投标人拟派施工项目负责人的要求（如为联合体投标，施工项目负责人由负责施工的单位提供，可以由工程总承包项目经理兼任）：6.1对拟派施工项目负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的建筑工程专业二级（或以上级）建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。6.2拟派施工项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派施工项目负责人必须在资格审查当日未被锁定。6.3拟派施工项目负责人没有在其他在建项目中担任项目负责人（或项目总负责人或项目经理或项目施工负责人）。6.4需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2026年5月至2026年10月）为拟派施工项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料原件/打印件为准。7.对投标人拟派设计项目负责人的要求（如为联合体投标，设计项目负责人由负责设计的单位提供）：7.1 对拟派设计项目负责人的资格要求：须具备建设行业主管部门颁发的注册于投标人本单位的二级注册建筑师注册证书。7.2拟派项目设计负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。7.3需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2026年5月至2026年10月）为拟派设计项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料原件/打印件为准。8.对投标人企业的信誉要求8.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。8.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。8.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。8.4目前未被中国执行信息公开网列为失信被执行人。8.5目前未被信用中国列入失信名单（经人民法院批准破产重整计划或认可和解协议的投标人除外）。 | ||||
| 投标人业绩要求 | 本项目资格条件没有对投标人的类似项目业绩作要求。 | |||||
| 是否采用电子招投标投标方式 | 是 | 获取招标文件方式 | 下载招标文件的网络地址 | 广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心、广东省招标投标监管网 | ||
| 获取纸质招标文件的方式 | / | |||||
| 获取招标文件开始时间 | 2026-11-04 00:00:00 | 获取招标文件截止时间 | 2026-11-25 09:30:00 | |||
| 递交投标文件截止时间 | 2026-11-25 09:30:00 | 投标文件递交方式 | 投标人应在截止时间前通过交易平台递交电子投标文件。投标人完成电子投标上传后，交易平台即时向投标人发出递交回执通知。递交时间以递交回执通知载明的传输时间为准。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人予以拒收。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人予以拒收。 | |||
| 开标时间 | 2026-11-25 09:30:00 | 开标地点 | 广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心开标室。（地址：广州市天河北路28号时代广场中座7楼） | |||
| 发布公告媒介 | 广东省招标投标监管网、广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心。公告内容和时间不一致时，以广东省招标投标监管网发布的为准。 | |||||
| 招标人 | 佛山市三水云海城市更新投资发展有限公司 | 联系地址 | 佛山市三水区云东海街道荷湖南路1号5座负一层004号 | |||
| 招标人联系人 | 陈工 | 联系电话 | 0757-66890233 | |||
| 招标代理机构 | 广东省汇智项目管理有限公司 | 联系地址 | 广东省佛山市三水区佛山市三水区云东海街道驿北路5号云东海碧桂广场一区2座207 | |||
| 招标代理联系人 | 何工 | 联系电话 | 0757-87710881 | |||
| 招标监督机构 | 佛山市三水区住房城乡建设和水务局 | 联系电话 | 0757-87717508 | |||
| 其他依法应当载明的内容 | 1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。4.本招标项目将按照《佛山市政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》开展标后履约监督管理工作。5.投资要求：详见《投资合作合同》。6.设计质量要求：满足施工的需要，并符合项目批准文件、城乡规划及专业规划、工程建设强制性标准的规定以及国家规定的建设工程设计深度要求以及本项目设计任务书。7.工程质量要求：执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范，须达到合格标准。8.安全文明施工要求：符合国家、省、市安全生产、文明施工管理相关规定。9.（一）凡有意参加投标者，请于2026年11月4日00时00分至2026年11月25日9时30分（北京时间，下同），登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站（以下简称“交易平台”。下文及招标文件中的“交易平台”均指广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站，登录网址为：[链接]）确认投标并下载招标文件。（注: 投标人必须于2026年11月25日9时30分前登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站，点击本项目招标公告页面“确认投标-下载招标文件”完成招标文件及附件下载操作；否则将无法递交投标文件。）（二）投标人获取招标文件前应在交易平台注册审核通过，并办理机构数字证书、机构个人数字证书，咨询电话：020-38830252。 | |||||
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