笋岗站物业开发项目位于深圳市罗湖区梅园路与宝岗路交叉路口南侧，规划为二类居住用地，容积率为 3.19，总用地面积为12125.30㎡，总建筑面积为60988㎡，计容积率建筑面积为38738㎡，其中住宅37408㎡，3班幼儿园1150㎡，片区汇聚机房150㎡，消防控制室80㎡，物业管理用房100㎡。项目北侧为 7 号线笋岗站，东侧为地铁 17 号线（建设中），地铁 7、17 号线换乘通道及 17 号线车站附属设施需占用项目地下空间，项目裙房及地下室需考虑与地铁附属设施共建。面积指标最终以政府批复为准。招标范围包括：笋岗站物业开发项目全过程造价咨询服务招标范围包括但不限于用地范围内所有专业工程以及红线外配套工程等全部内容（含全部精装修）。1.招标、预算、施工阶段（1）协助甲方编制建安目标成本，配合甲方进行各项经济指标测算和分析，提出限额设计指标，并向甲方提出有关造价管理、成本优化及控制等方面的合理化建议，提供其他类似项目的工程技术经济指标。（2）编制工程量清单（含模拟工程量清单编制及修订）、标底、控制价，对技术经济指标提出成本优化建议； （3）协助甲方编制招标文件，特别是招标文件中投标报价规定和特别条款；在造价工程师的指导下负责完成招标过程中商务标文件、工程控制价文件的编制和电子生成工作；（4）施工合同签订后，根据甲方要求，对正式施工图进行清单更新和施工图预算编制，负责与施工单位核对并出具成果文件。（5）甲方委托造价复审单位对上述成果文件进行审核，乙方参与核对并确认。 （6）项目进度款、验工计价审核。（7）提供工程变更方案的测算，工程变更、签证及各类索赔的立项估算。（8）负责工程变更、签证及各类索赔工程量清单和预算的编制，负责与施工单位核对；变更费用审核阶段，负责与施工单位/复审单位核对；参与甲方与施工单位变更签证洽商，协助甲方处理索赔事项；配合内外审计工作。（9）对施工单位上报的合同外工程报价和材料报价进行审核，并提交成果文件，参与甲方与施工单位的洽商。（10）参与监理方组织的询价或按甲方要求组织询价工作。（11）项目施工过程中与造价相关的其他工作业务。咨询服务范围包括各类甲方分包工程以及甲供材料等，提供有关工程造价信息资料和造价指标分析表等。2.竣工结算阶段（1）依据甲方规章流程、作业指引、模板格式的要求，编制和审核工程结算书，出具结算审核报告（包括但不限于施工类、服务类、货物类合同），与施工、复审单位核对确认，办理送审及配合深圳市财政投资评审中心、深圳市建设工程造价管理站等政府部门的审计工作。（2）在甲方规定的时限协助办理并取得深圳市建设工程造价管理站出具的竣工结算审核表，其费用已在合同价中综合考虑，不再另计。（3）项目竣工结算完成后，对整个项目发生的成本进行的全面的、系统的评价和分析总结，包括建安工程各项经济指标测算和分析等成本分析，形成成本后评估报告。（4）建设过程中与工程结算相关的其他工作业务。3.造价人员驻场乙方按甲方工作需要应派驻三名专职造价人员（两名专职造价人员在项目现场办公，一名专职造价人员在置业大厦办公）。项目建设过程中有关造价相关的工作业务，具体任务应以按届时甲方正式所填发的“造价咨询任务单”中所规定的内容及要求为准。甲方根据项目的需要，有权取消某个阶段的造价咨询工作。甲方有权安排咨询公司提供服务范围内及服务范围外其他区域的零星工作，并出具成果文件。