郑州城发安居科技有限公司2025年租赁住房公募REITs基金管理人及专项计划管理人服务采购项目比选公告

郑州城发安居科技有限公司2025年租赁住房公募REITs基金管理人及专项计划管理人服务采购项目比选公告

        1. 比选条件

本比选项目郑州城发安居科技有限公司2025年租赁住房公募REITs基金管理人及专项计划管理人服务采购项目，比选人为郑州城发安居科技有限公司，比选项目资金来自自筹资金，资金已落实。该项目已具备比选条件，现对本项目进行公开比选。

2. 项目概况与比选范围

2.1 采购编号：TC25910DG

2.2 项目名称：郑州城发安居科技有限公司2025年租赁住房公募REITs基金管理人及专项计划管理人服务采购项目

2.3 比选范围：公募REITs基金管理人及专项计划管理人组织撰写公募REITs材料、负责向市发展改革委、省发展改革委、国家发展改革委、中国证监会、证券交易所等有关单位报批、申报；负责出具相关尽调报告和招募说明书、发行材料的准备和审核、产品路演推介与销售、资产支持专项计划及公募基金产品的设立、产品存续期管理等与租赁住房公募REITs发行有关工作。

2.4 服务期限：自签订协议之日起至租赁住房公募REITs产品结束之日止。

2.5 质量要求：符合国家法律规定、行业标准、规范以及比选人实际需求。

2.6 标段划分：本项目共划分1个标段。

2.7 中选家数：1家。

3. 应答人资格要求

3.1 应答人（基金管理人及专项计划管理人）应在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照。

3.2 资质要求：

3.2.1基金管理人需具有中国证券监督管理委员会颁发的《经营证券期货业务许可证》，证券期货业务范围包括公开募集证券投资基金管理。

3.2.2专项计划管理人具有中国证券监督管理委员会颁发的《经营证券期货业务许可证》，证券期货业务范围包括资产管理或特定客户资产管理。

3.3 财务要求：财务状况良好，未处于财产被接管、冻结和破产的状态。（提供加盖牵头单位公章的承诺，格式自拟。）

3.4 信誉要求：

3.4.1 具备良好的社会信誉，企业及法定代表人（单位负责人）近三年无重大违法违规记录。（联合体牵头单位和联合体成员单位均应满足本条款要求，提供加盖牵头单位公章的承诺，格式自拟。）

3.4.2 通过“信用中国”网站（https://***/%EF%BC%89%E2%80%9C%E4%B8%93%E9%A1%B9%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E2%80%9D-%E2%80%9C%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E2%80%9D-%E8%B7%B3%E8%BD%AC%E8%87%B3%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88https://zxgk.court.gov.cn/shixin/%EF%BC%89%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E4%BC%81%E4%B8%9A%E3%80%81%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%EF%BC%88%E5%8D%95%E4%BD%8D%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%EF%BC%89%E3%80%81%E5%A7%94%E6%89%98%E4%BB%A3%E7%90%86%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BD%91%E9%A1%B5%EF%BC%8C%E6%9C%89%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%AE%B0%E5%BD%95%E7%9A%84%E5%B0%86%E8%A2%AB%E5%8F%96%E6%B6%88%E5%BA%94%E7%AD%94%E8%B5%84%E6%A0%BC%E3%80%82%3Cstrong%3E%EF%BC%88%E6%B3%A8%EF%BC%9A1.%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BD%91%E9%A1%B5%E9%A1%BB%E6%98%BE%E7%A4%BA%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%EF%BC%8C%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%E5%9C%A8%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E6%97%A5%E6%9C%9F%E4%B9%8B%E5%90%8E%EF%BC%9B2.%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E7%89%B5%E5%A4%B4%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%92%8C%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E6%88%90%E5%91%98%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%9D%87%E5%BA%94%E6%BB%A1%E8%B6%B3%E6%9C%AC%E6%9D%A1%E6%AC%BE%E8%A6%81%E6%B1%82%EF%BC%89%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E3.5 其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目应答。（提供加盖牵头单位公章的承诺，格式自拟）

3.6 本次比选接受联合体应答。联合体应答的，应满足下列要求：

（1）联合体各方必须按比选文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本项目中参加应答；

（3）所有联合体成员数量不超过2家；

（4）联合体牵头单位和联合体成员单位（即基金管理人和专项计划管理人）需存在实际控制关系或受同一控制人控制（需提供两者股权关系证明文件）。

4. 比选文件的获取

4.1 比选文件获取时间：2025年12月2日至2025年12月8日，每日00：00：00时至23：59：59时（北京时间）。

4.2 比选文件获取方式：凡有意参与的潜在应答人，请登录中招联合招标采购平台（http://***/），已在该平台注册过的应答人可直接登录，未在该平台注册的应答人请先注册（平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的比选项目）。

4.3 比选文件售价：0元/标段，平台服务费200元/标段，售后不退。

4.4 购标 登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要参与的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面支付标书费。

4.5 平台服务费发票由平台公司出具，应答人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。

4.6 应答人完成费用支付后即获得下载比选文件的权限。未在比选文件获取时间截止前支付比选文件费用的应答人无法获得下载比选文件权限，且不具备参与本项目应答的资格。

4.7 应答人必须在制作电子应答文件之前完成CA证书的办理，并使用CA证书进行加密后才能应答；否则将无法正常应答。CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”→“CA申请帮助”→“CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。关于平台注册、登录、购标等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话：010-86397110。

5. 应答文件的制作

5.1 应答人通过“环境检测”下载并安装检测工具。

5.2 安装完成后启动检测工具，逐一安装检测工具中的插件。

5.3 打开从中招联合招标采购平台上下载的后缀名为.zzlh的电子比选文件，按提示进行电子应答文件的制作。

5.4 使用CA对制作好的电子应答文件进行加密并导出加密电子应答文件。

6. 应答文件的递交

6.1 应答文件的上传/递交截止时间（应答截止时间，下同）2025年12月22日9时30分（北京时间）。

6.2 加密电子应答文件为“中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn/）”网站提供的中招联合电子招投标平台应答文件制作工具制作生成的加密版应答文件。加密的电子应答文件（*.zfile格式）须在应答截止时间前通过“中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn/）”上传递交。

6.3 本项目采用“远程不见面”比选方式，远程开标大厅网址为www.365trade.com.cn，应答人无需到现场参加开选会议，无需到达现场提交原件资料。应答人应当在应答截止时间前，登录远程开标大厅，在线准时参加开选活动并使用CA证书进行应答文件解密等。

6.4 不见面服务的具体事宜请拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。

6.5 逾期上传的或者未上传的应答文件，比选人不予受理。

7. 公告发布的媒介

本次比选公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》《中招联合招标采购平台》《郑州城市发展集团有限公司网站》上发布。

8. 联系方式

比 选 人：郑州城发安居科技有限公司

地    址：河南省郑州市郑东新区九如路51号龙湖壹号院3号楼B座

联 系 人：王女士

电    话：0371-66993855

代理机构：中招国际招标有限公司

地    址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦

中招国际招标有限公司河南分公司

联系地址：郑州市郑东新区CBD商务外环路与商务西二街交叉口新芒果大厦29层

联 系 人：李丽、王晓花

电    话：0371-86180271、0371-86181570

邮    箱：lili6@cntcitc.com.cn

2025年12月1日