五星级旅游康养酒店及兴安云著居住区物业管理服务

招标公告

项目编号：QTQT0800G26010701X01

1.招标条件

中资国际工程咨询集团有限责任公司受伊春市博润房地产开发有限责任公司的委托，对五星级旅游康养酒店及兴安云著居住区物业管理服务进行公开招标，资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：五星级旅游康养酒店及兴安云著居住区物业管理服务

2.2 招标范围：五星级旅游康养酒店及兴安云著居住区提供前期物业管理服务，服务内容满足招标人要求，其中含小区的综合管理服务、公共秩序维护、公共区域（含车位）清洁卫生、公共区域绿化日常养护、公共部位和共用设施设备日常维护保养、房屋装饰装修管理服务、物业档案资料的保管等，具体详见招标文件。

2.3 建筑面积：地上建筑面积：住宅：71810.98平方米、商业：4321.13平方米；地下建筑面积：车位：12002.96平方米。

2.4 招标控制价：地上建筑2元/月/平方米，地下建筑0.8元/月/平方米。

2.2 服务地点：伊美区林乡路南侧兴安云著居住区

2.3 服务期限：服务期总计3年（2026年12月31日至2029年12月30日），采用“1+1+1”的模式，即：1年服务期满后，招标人可根据服务质量，决定是否续签服务合同（1年1签），最长不超过3年。

3. 投标人资格要求

3.1 要求潜在投标人具有独立法人资格，且能提供合格的营业执照（营业执照经营范围需包含物业管理），在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2 信誉要求：

（1）投标人及其法定代表人未被列入重大税收违法失信主体（以“信用中国”www.creditchina.gov.cn查询结果为准）。

（2）投标人及其法定代表人未被司法机关列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”http://***/%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BB%93%E6%9E%9C%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%883%EF%BC%89%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%8F%8A%E5%85%B6%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%E5%9C%A8%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%EF%BC%882023%E5%B9%B401%E6%9C%8801%E6%97%A5%EF%BD%9E%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%87%86%E5%A4%87%E6%9C%9F%E9%97%B4%EF%BC%89%E6%B2%A1%E6%9C%89%E8%A1%8C%E8%B4%BF%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E8%AE%B0%E5%BD%95%E3%80%82%E6%9C%AC%E6%9D%A1%E2%80%9C%E8%A1%8C%E8%B4%BF%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E8%AE%B0%E5%BD%95%E2%80%9D%E6%98%AF%E6%8C%87%E5%AD%98%E5%9C%A8%E8%A1%8C%E8%B4%BF%E8%A1%8C%E4%B8%BA%E5%B9%B6%E8%A2%AB%E5%88%A4%E6%9C%89%E8%A1%8C%E8%B4%BF%E7%BD%AA%E7%9A%84%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%8C%E4%BB%A5%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E8%A3%81%E5%88%A4%E6%96%87%E4%B9%A6%E7%BD%91%EF%BC%88https://wenshu.court.gov.cn%EF%BC%89%E7%BD%91%E7%AB%99%E5%85%AC%E5%B8%83%E7%9A%84%E5%88%A4%E5%86%B3%E7%BB%93%E6%9E%9C%E4%B8%BA%E5%87%86%E3%80%82%EF%BC%88%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%E5%9C%A8%E6%8B%9B%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E4%B9%8B%E5%90%8E%E8%87%B3%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E9%80%92%E4%BA%A4%E6%88%AA%E6%AD%A2%E4%B9%8B%E6%97%A5%E5%89%8D%E7%9A%84%E6%9C%9F%E9%97%B4%E5%9D%87%E5%8F%AF%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.3 投标人须具备物业管理经验，近三年（2023年01月01日～投标文件递交截止时间止）具有1个住宅类在管项目业绩（投标人须提供合同清晰扫描件并加盖单位公章）。

3.4 拟任小区经理须具有两年以上管理经验（投标人须提供承诺并加盖公章，格式自拟）。

注:以上资格证明文件的复印件必须附在投标文件中，否则将导致其投标被否决。

4.资格审查方式：资格后审

5.本次招标不接受联合体投标。

6.招标文件的获取

6.1 凡有意参加投标者，请在“黑龙江省公共资源要素交易服务平台”

（https://***/xe/%EF%BC%89%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%94%A8%E6%88%B7%E6%B3%A8%E5%86%8C%E3%80%81%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%EF%BC%8C%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%E7%99%BB%E5%BD%95%E2%80%9C%E9%BB%91%E9%BE%99%E6%B1%9F%E7%9C%81%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E8%A6%81%E7%B4%A0%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E2%80%9D%E4%B8%8A%E7%9A%84%E2%80%9C%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E2%80%9D%EF%BC%8C%E9%80%89%E6%8B%A9%E7%9B%B8%E5%BA%94%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E6%98%8E%E7%A1%AE%E6%89%80%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%AE%B5%EF%BC%8C%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%97%B6%E9%97%B4%E4%B8%BA%EF%BC%9A2026 年 01 月 08 日 08:30 至 2026 年 01 月 14 日 17:00(北京时间，法定节假日除外)；

6.2 文件获取方式：线上获取，文件费 0 元。

7.投标文件的提交及相关事宜

7.1 本项目采取网上招标、网上投标。本项目采用线上开评标方式，不接收纸质投标文件，电子投标文件请于投标截止时间前在“黑龙江省公共资源要素交易服务平台”进行上传，投标截止时间后上传的投标文件系统不再接收。各投标单位可在“黑龙江省公共资源要素交易服务平台网”的《下载中心》栏目下载投标文件制作软件(黑龙江公共资源版)进行投

标文件制作、电子签章、标书生成、标书加密。

7.2 开标期间投标人须使用手机 app（标证通）登陆“黑龙江省公共资源要素交易服务平台”交易网的开标入口进行扫码登陆并线上扫码解密（具体操作见“黑龙江省公共资源要素交易服务平台网”的《下载中心》的不见面开标大厅操作手册）。

7.3 电子投标工具“黑龙江省公共资源要素交易服务平台”中的《下载中心》下载。

7.4 技术支持电话：4009980000

8.开标方式

8.1 时间：2026 年 01 月 28 日 9 时 00 分（北京时间）

8.2 地点：黑龙江省公共资源要素交易服务平台（网上开标）

9. 公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

10. 发布公告的媒介

黑龙江省公共资源要素交易服务平台（https://***/xe/%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%85%B6%E5%AE%83%E7%BD%91%E7%AB%99%E8%BD%AC%E8%BD%BD%E6%97%A0%E6%95%88%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E11.%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%8B%9B 标 人：伊春市博润房地产开发有限责任公司

地    址：黑龙江省伊春市伊美区前进办爱林社区名人水岸公馆商服E号楼第5号商服

联 系 人：徐先生

电    话：13704589991

代理机构：中资国际工程咨询集团有限责任公司

联 系 人：张女士

电    话：0458-6886668

邮    箱：yc@zzgj.net.cn