黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目设计（一标段）、（二标段）

黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目设计

招标公告

项目编号 ：SJ0100G26003

1.招标条件

本招标项目“黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目”已由上级主管部门批准建设，招标人为哈尔滨市南岗区住房和城乡建设局，建设资金来源为对上争取和地方配套，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目设计

2.2建设地点：建设地点位于哈尔滨市南岗区，包括花园街道、先锋街道、跃进街道、王岗街道、和兴路街道、奋斗街道、保健路街道、曲线街道、芦家街道、大成街道、文化街道、松花江街道、荣市街道。

2.3建设规模：总建筑面积129.9万平方米。包括：对南岗区花园街道、先锋街道、跃进街道、王岗街道内9个2000 年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼51栋，社区综合服务用房4座，建筑面积 37.06万平方米；对南岗区和兴路街道、奋斗街道、保健路街道、曲线街道内的15个2000年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼105栋，社区综合服务用房12座，改造总建筑面积50.31万平方米；对南岗区芦家街道、大成街道、文化街道、松花江街道、荣市街道内的10个2000 年底前建成的老旧小区进行改造，改造老旧住宅楼60栋，改造总建筑面积42.53万平方米。主要对小区内屋面、外墙、供水、排水、供热、道路、围墙、照明、安防、绿化等基础设施，社区综合服务、便民、文化体育、停车等公共服务设施，及小区外与城市主干网衔接的道路等城镇基础设施配套项目进行改造及建设。

2.4.招标范围：一标段：包括规划设计所包含的全部工作内容；二标段：包括方案设计、初步设计、施工图设计、配合编制拦标价、提供施工图工程量清单、民意调查、现场技术服务及配合施工单位编制竣工图以及施工期间的设计服务等所包含的所有工作内容。

2.5计划服务期限：合同签订生效后15日历天。

2.6质量要求：符合现行国家、行业及地方质量验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。

2.7最高投标限价总价：一标段：649478.50元；二标段：18866679.97元。

2.8标段划分：本项目共划分两个标段，投标人可就任意标段进行投标申请，但只可以中标一个标段。

一标段：黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目规划设计；

二标段：黑龙江省哈尔滨市南岗区2026年老旧小区改造项目工程设计。

2.9本项目不接受联合体投标，资格审查方式为资格后审，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。

3.投标人资格要求

本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，并在人员、设备等方面具有相应的履约能力。

3.1投标人需具备以下条件：

3.1.1一标段投标人须具备建设行政主管部门核发的城乡规划编制单位资质分为乙级及以上资质、有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力；

3.1.2二标段投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合甲级资质或工程设计综合甲级资质、有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。

3.2投标人拟派项目负责人须具备以下条件：

3.2.1一标段规划设计负责人：须具备注册城乡规划师资格证书，并提供缴纳的近3个月的社保记录（2025年10月至2025年12月）企业为其缴纳社会保险的有效证明材料（建办市函【2019】92 号文件中规定的6类情形人员除外）；

3.2.2二标段工程设计负责人：须具备一级注册建筑师执业资格证书；并提供缴纳的近3个月的社保记录（2025年10月至2025年12月）企业为其缴纳社会保险的有效证明材料（建办市函【2019】92 号文件中规定的6类情形人员除外）。

3.3投标人还需满足的其他条件：

3.3.1投标人及其法定代表人、拟派项目负责人在近三年内没有行贿犯罪记录；（本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，时间从投标截止日起算前三年，以中国裁判文书网（https://***/）网站公布的判决结果为准。）

3.3.2投标人及其法定代表人、拟派项目负责人没有被列入失信被执行人名单；（以投标截止日信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）公布的结果为准。）

3.3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效。

4. 技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.招标文件的获取

5.1潜在投标人应先在“黑龙江公共资源交易网”进行用户注册、办理数字证书。使用数字证书登录“黑龙江公共资源交易网”上的交易平台，下载招标文件等材料。2026年01月23日17时00分至2026年01月30日17时00分（北京时间，下同）。

5.2有关手续请查看“黑龙江公共资源交易网”服务指南中相关文件。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交方式为“黑龙江公共资源交易网”网上递交，网上递交电子投标文件截止时间为2026年02月13日09时30分。

6.2网上递交投标文件截止时间后递交的电子投标文件，系统不予接收，招标人不予受理。

7.踏勘现场和答疑安排

7.1招标人不统一组织踏勘现场，由潜在投标人自行前往踏勘。

7.2投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过网上进行。

8.开标方式

8.1该项目为线上开标，投标人无需在开标现场解密，在开标时间前，安装好数字证书驱动程序，提前登录黑龙江省公共资源交易网交易平台，按照远程开标操作手册完成开标程序。。

8.2开标时间：2026年02月13日09时30分。

8.3开标地点为哈尔滨市公共资源交易中心（哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦）四楼开标室。

9.发布公告的媒介

本次招标公告在黑龙江公共资源交易网发布。

10. 评标、定标方式

本项目采用评定分离方式招标，定标方法为:票决定标法，具体定标规则详见招标文件。投标人参与本项目投标的，应当承诺对本项目采用评定分离的招标方式无异议，并承诺积极配合招标人开展的清标和考察等工作。

11.其他

11.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》有关规定，潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在获取招标文件期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；

11.2招投标活动中各利害关系人和人民群众发现有强揽工程、恶意竞标等问题线索的，请及时进行举报。哈尔滨市住房和城乡建设局举报电话：0451-87383319；哈尔滨市建设工程招投标站举报电话：0451-84518543、84518544、84503329。

11.3本项目将在哈尔滨市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标行政监督平台接受监督，潜在投标人应及时登录平台进行用户注册，填报企业基本信息和拟派项目负责人信息。投标截止后，系统将对拟派项目负责人的投标情况和中标结果进行标记，并纳入监管范围。平台注册网址为：http://***:8001/jgweb/

12.联系方式

招标投标行政监督单位：哈尔滨市建设工程招投标站

招 标 人：哈尔滨市南岗区住房和城乡建设局

地    址：哈尔滨市南岗区十字街 100 号

联 系 人：芦延

联系电话：0451-82703416    

招标代理机构：忱义工程项目管理有限公司

地   址：哈尔滨市道里区丽江路3936号银泰城F座写字楼27层

联 系 人：宋金玲

电   话：13359848733

电子邮件：cyzbsbq@163.com

日期：2026年01月23日

*投标保证金

电子保函方式：

投标人登录后在招标公告中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行选择提交保证金的银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入黑龙江省公共资源交易平台对接的银行中（须从投标人基本账户转出）。

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“黑龙江公共资源交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“黑龙江公共资源交易网''中的《服务指南》黑龙江省公共资源交易平台电子保函-操作手册、黑龙江省公共资源交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。