招标公告

本招标项目已由海口市美兰区恒大天宸小区第二次业主大会表决通过，受海口市美兰区恒大天宸小区业主委员会委托， 海南政鑫招标代理有限公司对海口市美兰区恒大天宸小区物业管理服务项目进行国内公开招标，诚邀合格的投标人前来投标。

一、项目基本情况

（一）项目编号：HDTC-HT-2026-002

（二）项目名称：海口市美兰区恒大天宸小区物业管理服务项目

（三）项目地点：海口市美兰区恒大天宸小区

（四）项目规模：总建筑面积 269840.81 ㎡（其中地下建筑 64844.15 ㎡，非住宅商业面积 4230.52 ㎡），总计 1558 户（住宅 1520 户，商业 38 户），地下车位1728个，其中地下产权车位1540个。小区有住宅楼 18 栋，电梯 36 部，商业楼 2 栋，地库主出入口一个，单独出口一个，单独入口一个，门岗共 5 个（东门两个，西门两个，地库主出入口一个）。

（五）物业类型：住宅、商业。

（六）服务期限：3年，届满时根据业主满意度调查情况进行续约或解聘。

（七）招标控制价：住宅2.98元/平方米·月（含公摊水电），商业4.18元/平方米·月（含公摊水电）。

（八）招标需求：详见“第三章 招标需求”

二、投标人资格要求

（一）满足的条件（提供承诺函，格式自拟）；

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年经审计的财务报表；

3、有近三年依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4、参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

5、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

6、符合法律、行政法规规定的其他条件。

（二）本项目的特定资格要求：

1、投标人无不良信用记录。

投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，在（www.ccgp.gov.cn）未被列入严重违法失信行为记录名单。

2、投标人注册资本须达到人民币500万元及以上。

三、招标文件的获取

（一）时间：2026年01月22日至2026年01月29日，每天上午09:00至12:00，下午15:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）

（二）地点：海南省海口市美兰区金坡路6号中鹏苑A幢第1层101房

（三）方式：①现场获取，报名时需出示加盖公章的公司营业执照副本复印件、授权委托书、法人身份证及授权代表人身份证复印件。②线上获取，供应商填写《线上购买标书登记表》（详见附件）、加盖公章的公司营业执照副本复印件、授权委托书、法人身份证及授权代表身份证复印件发送至 ZXZB186@163.com，材料审核无误后，发送采购文件。

（四）售价：500.00元/份，本公告包含的招标文件售价总和。

（五）投标保证金：20万元，汇款或银行保函，在投标截止日期前缴纳。

（六）招标人登记：投标人获取招标文件后，同时将加盖公章的公司营业执照副本复印件、授权委托书、法人身份证及授权代表身份证复印件发送至招标人邮箱364313135@qq.com进行登记。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

（一）提交投标文件截止时间：2026年2月11日9时00分（北京时间）

（二）提交投标文件地点： 海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼海南招采招标采购交易平台开标室2。                   

（三）开标时间及地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼海南招采招标采购交易平台开标室2 ， 2026年2月11日9时00分。

（四）提交投标文件地点：逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

五、公告期限

（一）自本项目招标公告发布之日起5个工作日。

（二）招标文件公告期限：招标文件随同招标公告一并发布，其公告期限与招标公告的公告期限保持一致。

六、发布的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、海南招采招标采购交易平台、海口市公共交易中心、美丽沙天宸业主之家等媒介上发布。

七、其他补充事项

（一）本项目为非依法必须招标项目，招标依据海口市美兰区恒大天宸小区第二次业主大会决议方案，参考《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》《海南省物业管理招标投标管理办法（试行）》（琼建住房〔2005〕107号）、《海南经济特区物业管理条例》（2021年修订）等相关法律法规。

（二）本项目是否接受联合体投标：不接受

八、招标人、招标代理机构信息（名称、地址和联系方式）

（一）招标人信息： 海口市美兰区恒大天宸小区业主委员会

    地址： 海南省海口市美兰区美丽沙路9号

    邮编： 570125

    联系人： 刘先生

联系电话：15120646341

（二）招标代理机构信息： 海南政鑫招标代理有限公司

    地址： 海南省海口市美兰区金坡路6号中鹏苑A幢第1层101房 

邮编： 5700

    联系人： 王先生

    联系电话： 0898-65220359