一、 采购人名称：建德市江上云起小区业主委员会

二、 采购项目名称：建德市江上云起物业服务项目

三、 采购项目编号：HZSC-JSYQXP-20250615

四、 采购内容：

建德市江上云起物业服务项目

公 开 选 聘 公 告

根据《中华人民共和国民法典》，《杭州市物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州森臣信息技术服务有限公司受建德市江上云起小区业主委员会委托，对江上云起物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一.选聘项目编号：HZSC-JSYQXP-20250615

二.项目概况：

1、物业名称：江上云起。

2、物业类型：住宅。

3、坐落位置：浙江省建德市洋溪街道。

4、物业管理区域四至：东至南三路，南至南二路，西至南一路，北至西朱路。

5、物业管理区域概况：占地面积30175 平方米；房屋总建筑面积约79915 平方米，其中：高层住宅31849.95 平方米，多层住宅20727.48 平方米，社区配套用房350.17 平方米，物业管理办公用房建筑面积为166.06 平方米，物业管理经营用房建筑面积为220.3 平方米，共有建筑物15 幢，41 台电梯（高层8台，多层33台）。

辖区住户：住宅总户数432 户。

机动车位：地面车位50 个，地下车位494 个。

入口：车行出入口2 个。

以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。

三.竞聘人资格与条件：

1、物业企业注册资金500万元（含）以上，注册时间3年及以上的独立法人；

2、竞聘单位自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；

3、所有竞聘单位都需承诺向业委会缴纳履约保证金人民币10 万元整及承担本次选聘工作的所有费用。能承诺缴纳竞聘保证金人民币10 万元（违反选聘规则、串标、陪标行为的罚没竞聘保证金）；

4、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；

5、本项目不接受联合体投标。

以上资格和条件（3、4、5），竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

四.竞聘单位必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

1、本次选聘办法和物业选聘两次业主大会会务费由中选企业承担；如果物业二选一中没有一家物业服务企业达到法定“双过半”，则由得票最高的一家物业服务企业再次递交业主大会表决。所产生新的会务费用由中选企业承担。(费用参照本次业主大会会议服务合同计算。)

2、本次物业选聘的选聘代理费由中选企业承担。（参照浙价服【2003】77号规定的标准计算）

3、中选企业须在中选通知书收到后7个工作日内向选聘方缴纳履约保证金人民币10万元整。

4、本项目承接查验的费用由中选企业承担。

5、竞聘单位提交的《参选文件》内容须保证真实性，如有弄虚作假的内容被证实的，将取消其参选资格，并没收参选保证金。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

五.竞聘报名须知、选聘文件发售时间及地址等：

1、选聘文件发售时间：2025 年6 月15 日至2025 年6 月21 日17 时止（来前请电话确认）；

2、获取选聘文件地点：杭州市拱墅区阿里云智能物联网产业基地2号门313室，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱1582601533@qq.com，并及时电话联系；

3、选聘文件售价（元）：人民币1000 元（售后不退）；

4、业主委员会联系人：何主任 联系方式：18958198457

选聘代理公司联系人：俞经理 联系电话：18324481023

六．竞聘文件提交截止时间：2025 年6 月23 日13 时30 分。（北京时间）

七．竞聘文件提交地点：洋溪社区会议室 。

八．开标时间 ：2025 年6 月23 日13 时30 分。（北京时间）

九．开标地点：洋溪社区会议室 。

十．竞聘保证金及交付方式：

1、竞聘保证金：人民币10 万元整（可退）；

2、中选企业承担此次选聘工作的所有费用，于保证金中扣除。未中选人的竞聘保证金将在最后中选公示结束后30个工作日内全额无息退还。

3、竞聘保证金须在2025 年6 月23 日13 时30 分前向选聘服务机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中。

4、竞聘保证金交付方式：电汇，汇入以下指定账户，递交时请注明：（江上云起物业项目选聘）

户名:杭州森臣信息技术服务有限公司

开户：杭州银行股份有限公司电厂支行

账号：3301040160023210985

十一、相关事项与联系方式

购买选聘文件须提交的文件资料：

1、介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表人身份证原件及复印件：

2、企业法人营业执照副本原件及复印件：

3、企业承诺书。

以上文件须加盖竞聘单位公章。

2025 年6 月15 日