【市本级-漳州市公共资源交易中心】漳州2023P13地块建设项目全过程工程咨询招标公告 招标公告

漳州2023P13地块建设项目全过程工程咨询招标公告

1. 招标条件

本招标项目漳州2023P13地块建设项目全过程工程咨询已由漳州市龙文区发展和改革局以闽发改备[2025]E020187号批准建设，项目业主为福建旭辰房地产开发有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%。招标人为福建旭辰房地产开发有限公司，招标代理机构为福建兴诚建项目管理集团有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：漳州2023P13地块建设项目全过程工程咨询

2.2 建设地点：福建省漳州市龙文区水仙大街以北、规划支路以西、新浦东路以南。

2.3 计划总投资：本项目总投资约170000万元，工程费用约72000万元。

2.4 建设规模： 项目总占地面积55677.29平方米，总建筑面积182919.65平方米，其中计容建筑面积139192.90平方米。主要建筑物面积：182919.65平方米，新增生产能力（或使用功能）:住宅、商业，具体建设内容及规模以经招标人审核确认的项目施工图为准 。

2.5 服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本工程竣工验收合格、结算审核完成，且缺陷责任期满。

造价咨询成果提交期限：投标人应根据招标人提供的各项造价咨询任务（含签证变更测算、进度款审核等）资料后5个日历天内提交咨询成果，并于收到招标人审核意见后2个日历天内修改完成。

2.6 项目管理目标：①本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；②本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，施工质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》；③本项目安全文明目标：本项目要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立安全文明施工现场。

2.7 标段划分：（如有） /。

2.8 招标范围：

2.8.1.全过程工程项目管理（以下简称“项目管理”）：全过程的组织、协调、管理工作，主要工作内容为设计管理、成本管控、工程建设管理、工程竣工验收管理等。

2.8.2.工程监理：按照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，包括但不限于工程施工准备阶段、施工阶段、工程验收策划与组织、分部分项工程、单位工程验收、竣工资料收集与整理、档案移交、缺陷责任阶段的投资、质量、进度控制，合同、信息、安全管理，协调项目内部关系、设计变更、现场签证、索赔及施工合同争议处理等内容的全部过程监理，负责项目日常管理工作，具体以本项目施工图设计图纸和工程量清单的范围内容为准。

2.8.3.造价咨询：施工过程造价控制（施工过程的设计变更、签证管理，工程进度款支付审核，成本台帐管理、索赔管理（如有）等）及招标人要求的其他全过程工程造价咨询服务等（施工图预算编制、预算审核及竣工结算审核除外）。

3. 投标人资格要求

3.1投标人应在中华人民共和国境内注册，必须具备合法有效的独立法人资格，具备有效的法人营业执照。

3.2投标人具备的资质及其等级必须同时满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质，或同时具备①房屋建筑工程监理甲级资质②电力工程监理乙级及以上资质。

（2）工程造价咨询具体要求为：根据《关于转发《住房和城乡建设部办公厅关于取消工程造价咨询企业资质审批加强事中事后监管的通知》的通知《闽建筑函〔2021〕60号》的规定要求，投标人承担造价咨询任务的单位应当取得具有工程造价咨询经营范围的营业执照，具备与承接的咨询业务相匹配的注册造价工程师。

3.3本次招标接受 联合体投标，联合体数量不超过 3 家，应由具备不低于甲级房屋建筑工程监理资质且承担房屋建筑工程监理任务的成员为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由牵头人负责实施。

a.联合体投标的，拟派出的全过程咨询项目总负责人必须由联合体牵头人派出；b.同一专业咨询工作仅允许一家联合体成员承担工作，不允许多家联合体成员共同承担同一专业咨询工作；

c.投标保证金由独立投标人或联合体牵头人负责缴交；

3.4本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的中华人民共和国一级注册建造师（房屋建筑工程专业）[或中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书（房屋建筑工程专业），或中华人民共和国一级造价工程师注册证书（土木建筑专业）]，且具备工程类（或工程经济类）高级及以上职称。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

? 项目管理负责人：须具备有效的中华人民共和国一级注册建造师（房屋建筑工程专业）[或中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书（房屋建筑工程专业），或中华人民共和国一级造价工程师注册证书（土木建筑专业）]，且必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员。

? 工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程，且必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员。

经建设单位书面同意，总监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业。

? 造价咨询负责人：须具备有效的中华人民共和国一级造价工程师注册证书（土木建筑专业），且必须为独立投标人或联合体成员中承担造价咨询任务的本企业在岗人员。

3.5 投标人“类似业绩”数量要求：/个；“类似业绩”是指：/。

3.6 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：1个；“类似业绩”是指：投标人（独立投标人或联合体牵头人）拟派出担任本项目的项目总负责人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）作为项目总负责人承接过 1 项房建类项目的全过程工程咨询项目（全过程工程咨询服务类似业绩的服务内容至少须包含项目管理、工程监理、造价咨询中3项服务内容，否则业绩不予认定）。

3.7其他要求：①投标人（独立投标人或联合体牵头人及联合体成员单位）自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日前根据住房城乡建设部《建筑市场信用管理暂行办法》（建市〔2017〕241号）文件的精神，以及相关文件规定，投标人被建设行政主管部门列为建筑市场主体“黑名单”和拖欠农民工工资“黑名单”的不得参与本项目的投标；②投标人参与投标时需提供近三年（2022年1月1日以来）投标单位、法定代表人、拟派项目总负责人无行贿犯罪行为记录，提供承诺函（若为联合体投标，联合体各成员均需承诺，项目总负责人则由联合体牵头人承诺）（格式自拟）；③监理人员要求满足《关于房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理有关事项的通知》（闽建建〔2018〕37 号）附件 2《福建省房建和市政基础设施工程项目监理机构人员配备标准》的要求。④本项目采取线上开标形式（即不见面开标），开标当日，投标人通过漳州电子招投标交易平台参加开标会议，并在线进行投标文件解密、互动交流、澄清等开标活动。投标人最迟于解密开始后30分钟内完成解密，否则视为撤销其投标文件（投标单位操作说明详见漳州市工程项目交易中心相关通知）。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：综合评估法。

4.3 本招标项目定标方法： 依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年04月29日00时00分00秒（北京时间，下同）至2025年05月26日23时59分59秒通过漳州市工程项目交易中心网（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（最新版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：2025年05月27日09:30时前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币壹拾万元整（￥100000.00）。

6.3 投标保证金提交的方式： 具体详见招标文件投标人须知前附表3.4.1。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年05月27日09时30分00秒，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心网（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为签约合同价的10％ 。

8.2 履约担保形式：①现金形式（从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式）；②或银行保函形式；③或保证保险形式；④或担保保函形式 。

8.3 履约担保期限： ①造价部分：自合同协议书签订之日开始至工程竣工验收合格并完成结算审核后止；②监理部分：缺陷责任期满后止。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）、漳龙集团招标采购网（https://zbcg.fjzljt.com:4430/portal）上发布。

10. 联系方式