福海街道怀德翠海工业园三区第1栋厂房、附属建筑、第A1栋宿舍、公共区域用地-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722505247	项目名称	福海街道怀德翠海工业园三区第1栋厂房、附属建筑、第A1栋宿舍、公共区域用地
起始日期	2025年06月12日 00时00分00秒	结束日期	2025年06月18日 18时00分00秒

资产信息

资产现状

未租

地址

1、房产建筑物：广东省深圳市宝安区翠海工业园三区第1栋厂房，附属建筑

2、房产建筑物：广东省深圳市宝安区怀德翠海工业园三区第1栋厂房

3、房产建筑物：广东省深圳市宝安区怀德翠海工业园三区公共区域

4、房产建筑物：广东省深圳市宝安区怀德翠海工业园三区第A1栋宿舍

面积/数量

1、房产建筑物：339.00平方米

2、房产建筑物：40536.00平方米

3、房产建筑物：23844.00平方米

4、房产建筑物：6134.00平方米

权属情况

有权属说明

资产性质

厂房类

是否涉及优先承租权

否

招租信息

出租期	68月(5年8个月（从2025年7月1日至2031年2月28日止）)	响应有效期	90个自然日
免租期	4个月	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日	招租底价	1,365,285元/月（从2025年7月1日至2028年2月28日止，厂房、附属建筑租金单价底价为人民币24元/平方米/月，宿舍租金单价底价为人民币20元/平方米/月，租赁管理费为人民币1元/平方米/月，公共区域用地租金单价底价为人民币9元/平方米/月，厂房、附属建筑、宿舍每月租金及管理费合计为人民币1365285元/月。）
租金的递增	从2028年3月1日至2031年2月28日止，厂房、附属建筑租金单价底价为人民币26.4元/平方米/月，宿舍租金单价底价为人民币22元/平方米/月，租赁管理费为人民币1元/平方米/月，公共区域用地租金单价底价为人民币9.9元/平方米/月，厂房、附属建筑、宿舍每月租金及管理费合计为人民币1497112.6元/月，月租金、租赁管理费含税。	租金支付方式	月付
资产用途限定	厂房,宿舍,其他(电子加工用途)
履约条件	（一）该物业整体按现状出租，只允许自主实体企业经营，须为电子加工；（二）租赁物业的消防及装修等报建手续及费用均由承租方自行承担，与出租方无关；（三）承租方需对翠海工业园三区第1栋厂房外立面进行升级改造，外立面升级改造装修等报建手续及费用均由承租方自行承担，与出租方无关；（四）最终承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目；（五）最终承租方同意支付由出租方统一购买租赁期限内物业灭失险费用（承租物业面积×造价×保率＝保费/年，即47009×3000×0.0005=70513.5元/年）；（六）电费按供电所标准收取，水费按5.58元/方，由于水务局至出租方物业水管管道需长期维护保养及水流失产生损耗，按1.61元/方向承租方收取维护保养及水流失损耗费（水电费价格不含税，最终根据供电所、自来水公司调整比例进行调整）；（七）承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益；（八）本项目不允许联合体投标，不得分包，转包；（九）承租方深圳市深技电子有限公司的法人代表人及股东不提供担保；（十）物业不得由承租方分租、转租。如发现承租方在使用物业过程中存在分租或转租行为的，出租方有权责令承租方进行整改，并要求承租方按分租或转租期间每月（不足一个月按一个月计算）租金的1.5倍作为对出租方承担违约责任。如在出租方规定期限内承租方仍不改正的，出租方可以单方终止租赁合同，租赁保证金不予退回，承租方应在收到出租方解除租赁合同通知书之日起10工作日内搬离，退回所租赁物业，同时出租方有权追究承租方的违约责任。
其他补充说明	一、物业概况物业位于深圳市宝安区福海街道怀德翠海工业园三区第1栋厂房（共6层）、附属建筑、第A1栋宿舍（共7层）、公共区域用地，总租赁面积为70853平方米，其中第1栋厂房面积为40536平方米、附属建筑面积为339平方米、第A1栋宿舍面积为6134平方米、公共区域用地面积为23844平方米。物业整体现状出租，不得整体或部分转租。物业整体现状出租，承租方租赁该物业作电子加工用途，不得改变租赁用途，不得整体或部分转租。承租方：深圳市深技电子有限公司。（一）第1栋厂房、第A1栋宿舍提供一台630KVA的变压器；（二）厂房配置4台5000KG货梯；（三）厂房配置消防喷淋系统；宿舍每层配置5个消防栓，共35个消防栓；（四）厂房第二至六层承载能力为1000公斤/平方米；宿舍第二至七层承载能力为200公斤/平方米；（五）厂房第一层层高7米，第二至六层层高5米；宿舍第一层层高4.2米，第二至六层层高3.2米；（六）目前物业状态：空置；（七）租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，目前部分未办理房屋产权证书，有权属说明。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。（八）抵押、质押基本情况：不存在。二、投标及开标（一）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（二）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（三）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（四）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。（五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

由签订租赁合同后，承租方在五个工作日内交纳叁个月租金作为租赁保证金。

物业管理费

1元/㎡/月

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

项目日程

文件开启时间	2025年06月19日 15时00分00秒	评审开始时间	2025年06月19日 15时00分01秒
响应文件递交截止时间	2025年06月19日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年06月16日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间	2025年06月17日 00时00分00秒

报名须知

报名方式

同时支持线上和线下报名

潜在承租方应具备的资格条件

（一）承租方须从事实体企业且具备独立法人资格。

需提供的证明材料

（一）营业执照副本复印件（核原件）；

（二）工商信息查询单；

（三）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印（核原件）；

（四）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

（五）承租物业用途说明（限营业执照许可内）。

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	苏经理；谢经理	联系方式	0755-27758726；15889776623

出租方信息

名称

深圳市怀德股份合作公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还：

（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；

（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；

（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

（六）存在其他违法违规情形的。

出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。

二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出质疑。

三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）="">等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。

四、交易保证金人民币4402451.7元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。

五、本项目邀请深圳市深技电子有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。