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公告基本信息
| 项目编号 | JC722513337 | 项目名称 | 深圳市龙华狮头岭股份合作公司和平工业区1号、2号、3号厂房及1栋宿舍物业租赁项目 |
| 起始日期 | 2026年01月16日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年01月22日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙华区华达路77深圳市龙华区和平工业园 |
| 面积/数量 | 1、狮头岭和平工业园2号宿舍：5210.95平方米2、狮头岭和平工业区临建厂房：1453.00平方米3、门卫室和平工业区第二区：9.27平方米4、6号厂房：4133.25平方米5、5号厂房：6159.32平方米6、7号厂房：8366.46平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 1、狮头岭和平工业园2号宿舍：厂房类2、狮头岭和平工业区临建厂房：其他类3、门卫室和平工业区第二区：其他类4、6号厂房：厂房类5、5号厂房：厂房类6、7号厂房：厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 8年((自物业交付之日起算)) | 响应有效期 | 90个自然日 |
| 免租期 | 4个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 |
| 招租底价 | 28元/平方米/月（租金底价：均价28元/平方米/月（含税）） | 租金的递增 | 本项目租赁合同期内，月租金单价每3年在上一年的基础上递增8%；则第4年在上一年的基础上递增8%，第4、5、6年月租金单价一致，第7年在上一年的基础上递增8%,第7、8年月租金单价一致。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 厂房,宿舍 |
| 履约条件 | 使用要求如下物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。装修及改建要求：如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经物业管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 | ||
| 其他补充说明 | 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕第3栋）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》等有关规定，深圳市龙华狮头岭股份合作公司委托深圳交易集团有限公司龙华分公司，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本租赁项目位于深圳市龙华区龙华街道昌永路狮头岭和平工业区。总建筑面积合计为25332.25 平方米，其中1号厂房共4层，建筑物面积为6159.32平方米；2号厂房共4层，建筑物面积为4133.25平方米；3号厂房共4层，建筑物面积为8366.46平方米；宿舍楼共7层，建筑物面积为5210.95平方米,门卫室建筑物面积为9.27平方米,临建厂房水平投影面积为1453.00平方米，永久性建筑均为框架结构。（二）规划建设手续情况建设工程规划许可证：无（三）消防手续情况主体消防：无；特别说明：1.本物业权属不存在争议。若该物业因权属产生质疑或投诉问题，由股份公司负责解释处理。根据龙华区相关政策股份公司物业已到达上平台的标准。本物业不组织现场踏勘，按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。2.本物业租赁项目停车场管理为物业管理公司管理，停车场收支归物业管理公司所有，停车场为园区内空地部分，不计入本次交易。（四）抵押、查封情况无（五）物业其他情况1.电梯:现有四台电梯，因使用年限较长，设备老化严重，存在一定安全隐患且运行效率较低，需承租方依法更换电梯，并自行承担更换电梯的责任及费用，并确保更换后的新电梯符合国家相关安全标准及行业规范。在租赁合同到期终止，或承租方于租赁期间提前退租的情况下，已更换的电梯所有权无偿归股份公司所有，承租方不得拆除或损坏（相关违约责任以租赁合同的约定为准）。2.其他情况：无（六）计算租金面积25332.25平方米(标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。)（七）租金递增情况：本项目租赁合同期内，月租金单价每3年在上一年的基础上递增8%；则第4年在上一年的基础上递增8%，第4、5、6年月租金单价一致，第7年在上一年的基础上递增8%,第7、8年月租金单价一致。(八）原合同租赁期限到期日：与深圳市龙华经济发展有限公司在合同未到期时便申请与股份公司主动解约，因电缆、电线缺失问题未协商成功，目前还未签订解除协议，具体以签订解除协议为准。（九）原租方名称（如有）：深圳市龙华经济发展有限公司。（十）是否允许联合体承租：否（十一）物业现状：空置中（十二）是否允许转租、分租：否，不可以整体转租，可以部分分租。承租方成交后，未经得股份公司同意不得将该物业以转卖、转租或变更法人等方式转入他人或公司，在经得股份公司同意后允许分租，分租租赁期限不得超过与股份公司约定的租赁期限。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间：1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳光租赁平台网站(https://***/)%EF%BC%8C%E9%80%89%E6%8B%A9%E2%80%9C%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%B8%AD%E5%BF%83%E2%80%9D%EF%BC%8C%E9%80%89%E6%8B%A9%E6%84%8F%E5%90%91%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%9A%84%E2%80%9C%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%AF%A6%E6%83%85%E2%80%9D%E7%82%B9%E5%87%BB%E3%80%90%E7%AB%8B%E5%8D%B3%E6%8A%A5%E5%90%8D%E3%80%91%EF%BC%9B%E5%A6%82%E6%9E%9C%E6%98%AF%E6%9C%AA%E6%B3%A8%E5%86%8C%E4%B8%BA%E7%94%A8%E6%88%B7%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E8%AE%BF%E9%97%AE%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E9%98%B3%E5%85%89%E7%A7%9F%E8%B5%81%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88https://trade.szggzy.com/ggzy/center/ 3.意向登记受理时间：2026年1月16日00时至2026年1月22日18时（北京时间）。4.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）交易保证金相关事项：1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳；2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金200000元（大写：人民币贰拾万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。5.中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，五个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效投标人。其他未成交的，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。 备注:如果出现投标人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，投标人需补充相关书面文件另行发起退付。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人、中标人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。（三）询问、澄清和异议1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》为准。（四）现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（五）交易服务费1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付；2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 300万元，合同期满后且中标方将物业完好无损交付出租方后，方可不计息退还。 | 物业管理费 | 1元/平方米/月，由承租人支付。 |
| 水费 | 以供电公司及自来水公司的缴费通知为准，由承租人支付。 | 电费 | 以供电公司及自来水公司的缴费通知为准，由承租人支付。 |
| 其他 | 股份公司关于招租物业的评估费用（¥50,000.00元，大写金额：人民币伍万元）作为招租前期费用，由中标方承担；股份公司每栋物业提供两名安全协管员（合计共8名），工资由承租方支付，标准为3300元/人/月，工资标准每一年在上一年的基础上递增100元/月。 | ||
交易方式
| 公告期满，仅有一家报名者 | 采用单一来源谈判方式出租。 | ||
| 公告期满，仅有两家报名者 | 采用竞争性谈判方式出租。 | ||
| 公告期满，有三家及以上报名者 | 采用公开招标方式出租。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 重新招租，变更招租条件。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、主体资格要求：意向承租人须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。二、产业准入要求（一）根据《深圳市龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号),意向承租人应为符合片区产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人、重点建设或引进的研发机构和创新载体（包括创新中心、重点实验室、工程中心、公共技术服务平台、孵化器、加速器、众创空间等）、独角兽企业及准独角兽企业或相关生产性服务业的企业法人。（二）根据《深圳市龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号)，意向承租人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。三、信誉要求：（一）未被人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（http://***/shixin/%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E （二）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。（三）未被列入重大税收违法失信主体（https://***/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 四、其他要求：（一）在近三年内意向承租人及其法定代表人未有行贿犯罪行为。（二）非联合体投标。（三）未有单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人参加同一项目交易情形。 | ||
| 需提供的证明材料 | （一）意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位章，自然人加签本人姓名后上传）：1.《意向登记表》[需按附件的内容填写，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]；2.意向承租人的有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]。3.《承诺函》（需按附件的内容作出承诺，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件）。4．中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http://***/shixin/%EF%BC%8C%E5%BA%94%E6%98%BE%E7%A4%BA%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BB%93%E6%9E%9C%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E7%9B%96%E5%8D%95%E4%BD%8D%E7%AB%A0%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 5.国家企业信用信息公示系统查询页面截图【查询网站为http://***/，应包括基础信息（包含但不少于营业执照信息、股东及出资信息、主要人员信息）、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章】。6.国家税务总局网站查询重大税收违法失信案件信息页面截图（查询网站为http://***/chinatax/c101249/n2020011502/index.html%EF%BC%8C%E7%9B%96%E5%8D%95%E4%BD%8D%E7%AB%A0%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 7.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书及法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证扫描件；8.授权委托书、被授权人居民身份证扫描件（如有）；9.交易保证金缴纳凭证。特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。受股份合作公司委托，本交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。特别说明:1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。2．资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。3．出租方确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年01月22日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 200,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2026年01月22日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙华分公司 | 地址 | 深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼 |
| 联系人 | 王工 | 联系方式 | 23338511 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙华狮头岭股份合作公司 | ||
异议咨询
| 异议/咨询 | 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》为准。 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.标的物瑕疵风险说明：意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。2.消防手续及有关事项说明：承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。3.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。4.合规经营风险说明：承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。5.装修及改建风险说明：如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。6.不可抗力风险说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。7．水电设施风险说明：水电设施将以现状进行移交。承租人须明确知晓并认可，不得以水电设施不齐全、无法满足自身使用需求等任何理由，向出租方主张赔偿或补偿。现状中的电线、电缆等设施设备已被拆除。承租方自行负责安装电线及电缆等必要的设备设施，且安装过程需严格遵循国家相关电气安装规范及安全标准，确保安装质量符合要求。待物业租赁合同正常到期终止，或承租方在租赁期限内提前退租时，承租方自行安装的电线及电缆等设备设施的所有权，均无偿归股份公司所有。承租方应在退租时，保证上述设备设施完好无损地移交，不得进行拆除、损毁或擅自处置等行为。8．违约事项说明成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。承租人未按合同约定时间支付租金，导致租金拖欠2个月的，视意向承租人为违约，出租人有权采取停水停电措施和强制措施（包括但不限于封锁、搬离处置意向承租方全部财物等）并有权单方面解除租赁合同，由此所产生的经济损失和法律责任均由承租人自行承担，且不得以此向出租人主张任何权益和赔偿。9.租赁面积事项说明意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策，承租方自愿报名参加物业承租的， 视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险,股份公司对此不承担任何法律责任。10.交易平台免责声明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。13.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。14.其它情况说明：因本物业原承租方深圳市龙华经济发展有限公司在合同未到期时便主动申请与股份公司进行解约，鉴于原承租方在管理期间管理不善导致现场电线、电缆等相关设施设备丢失，原承租方不承担管理不善的责任，因此股份公司将与原承租方提请诉讼，请求原承租方给予补偿，目前法院已受理，如物业因该原因导致不能移交至中标方，则中标方可选择由股份公司收回物业后移交至中标方，则合同期限顺延，如中标方不同意延迟移交，则中标方可选择放弃该物业租赁权益。15.响应有效期：从意向承租人递交响应文件截止之日起90天（日历天）内有效，如意向承租人被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。 | ||
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