观澜粮食公司公明民生路328号一层商铺及二层物业公开招租-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC522600058	项目名称	观澜粮食公司公明民生路328号一层商铺及二层物业公开招租
起始日期	2026年01月20日 00时00分00秒	结束日期	2026年02月02日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市光明区公明街道民生路328号综合楼
面积/数量	957.41平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	不允许。	出租期	5年
响应有效期	120个自然日	免租期	1个月（如中标单位为原租户或其关联单位，则中标单位不享受免租期）
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日	招租底价	36元/平方米/月
租金的递增	自承租之日起，月租金每满12个月递增2%	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	允许，承租户须经我司允许并向有关部门取得相关装修许可，否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租户承担。	资产用途限定	商业
履约条件	1.出租方以租赁房屋现状租赁给承租方使用，承租方清楚并愿意自行承担其投资装修及经营的一切风险。承租方如因装修备案或其他自身需求，需对承租物业进行安全检测，所产生的一切费用由其自行承担。 2.本着互谅互解的原则，如因原承租方原因、政府行为或不可抗力导致出租方未能在租赁合同签订后40天内完成清场并将物业交付承租方使用，则《合同》、本补充协议及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》《宝安区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》等为履行租赁合同而签订的所有补充协议及配套文件将于《合同》签订后第41天自动解除，双方互不追究责任；在合同解除且承租方完成退还票据等相关退款申请手续后10个工作日内，出租方无息退还租赁押金、水电押金、租金及其他已收取的款项，双方互不追究责任。3.租赁期间产生的所有物业管理费、水费、电费、卫生费、垃圾清运费、（电梯）空调维修费及房屋租赁管理费等费用均由承租方负责缴纳。4.除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防水系统设备设施、电梯（如有）必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。5.租赁期间，承租方不得转租、分租，否则出租方有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。6.承租方须按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》（深圳市人民政府令第308号）、《深圳经济特区消防条例》要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任和消防安全职责。7.承租方须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；出租方有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。8.如承租方需装修或更新改造，需在取得出租方同意并向出租方支付装修押金50000元（大写：人民币伍万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，承租方将政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给出租方。出租方依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。9.如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或出租方有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租方不能向出租方提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归出租方所有，与承租方无关。承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用租赁房屋时则出租方有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止。10.基本安全管理要求：①不得违规改变建筑的使用性质，不得擅自变动建筑主体、承重结构，不得增加荷载或者改变荷载类型。②建筑内部装修防火设计应符合《建筑内部装修设计防火规范》要求，应积极采用不燃性材料和难燃性材料，避免采用燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料。③应根据建筑的用途、火灾危险性、火灾特性和环境条件等因素在物业投入使用前设置符合规范要求的消防给水系统和火灾自动报警系统等。④应设置视觉连续的灯光疏散指示标志和应急照明系统。⑤电气线路的敷设、安装严禁带电作业，且需符合用电安全规范，用电线路必须套管，插座回路、柜式空调、大功率用电设备、潮湿场所等必须安装漏电保护装置。11.租赁房屋存在如下的安全隐患：①民生路侧楼梯的顶棚、墙面安装影响人员安全疏散的镜面反光材料。②网吧烟感探测器与墙壁或梁边的水平距离应小于0.5米。③网吧二楼疏散楼梯常闭式防火门闭门器损坏。④二楼鑫悦阁配电箱屏护板脱落，编织跨接线接PE线，时控开关应固定安装。承租方需在中标之日起3日内交纳人民币10000元（大写：人民币壹万元整）安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由承租方自行承担；承租方应自合同签订之日起1个月内或投入使用前完成全部整改，经出租方验收合格后，承租方方可使用租赁房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，出租方有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用，整改费用不足部分由承租方继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、按合同约定完成履约后一次性无息返还。12.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，出租方和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，出租方不收取需加固部分房屋的租金，未加固的房屋承租方应继续缴纳租金，同时租期不变；承租方无条件配合出租方进行房屋安全加固整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张在加固期间的一切权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。
其他补充说明	最终承租方交纳的交易保证金，在深圳交易集团有限公司宝安分公司收到交易服务费且最终承租方与招租方签订合同后，在办理退还交易保证金手续次日起10个工作日内不计息原路返还。未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在结果公示期满且无异议后，在办理退还交易保证金手续次日起10个工作日内不计息原路返还。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	租赁保证金：收取两个月租金金额的租赁保证金；水电保证金：10000元；安全隐患整改保证金：10000元。	物业管理费	由承租方承担，具体按实际发生缴交。
空调费	由承租方承担，具体按实际发生缴交。	水费	由承租方承担，具体按实际发生缴交。
电费	由承租方承担，具体按实际发生缴交。	其他	由承租方承担，具体按实际发生缴交。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经公开招租只有一个符合条件的报名者，经出租方领导班子审定后，可采取直接出租或终止公开招租行为，重新招租。物业最终成交价不得低于物业招租底价。若无人报名竞价，经出租方领导班子审批后，可重新按原方式组织公开招租。该招租程序最终解释权归出租方所有。
公告期满，无符合条件的报名者	由出租方决定招租程序，程序有以下两种方式：1、不变更招租条件，每次延长信息公告期限不少于5个工作日（具体公告期限以出租方要求为准），未征集到则继续延长公示期直到征集到意向方。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。该招租程序最终解释权归出租方所有。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方为法人或具备完全民事行为能力的自然人;2.本次招租不接受任何形式联合承租;3.经济实力雄厚，履约能力强的企业或个人。（竞价人是否符合要求以招租人意见为准);4.竞价人必须信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；生产和经营超过三年；证照齐全。竞价人为企业提供企业组织实名架构、最近3年的纳税证明、员工社会保险（五险一金）缴交证明、近一年银行流水（银行余额不低于200万元）等企业相关情况佐证材料，如竞价人为一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。竞价人为个人的提供个人征信报告、近一年银行流水（银行余额不低于30万元）、无抵押证明、承诺书及出租方要求的其他相关资料。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向出租方书面申请，经出租方同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营;5.生产和经营必须是：①严禁《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业进入物业；②非污染、噪声等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其他低端行业;6.竞价人中标入驻物业后，必须至少配备一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员。
需提供的证明材料	企业需提供的证明材料（均需加盖公章）：1.提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考网址：http://*/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 2.提供能够证明资格条件第3条的承诺函；3.提供以下材料：①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：https:///%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E ②消防安全的投入的相关证明材料；③企业组织实名架构、企业相关情况佐证材料；④最近3年的纳税证明、员工社会保险（五险一金）缴交证明、最近一年银行流水（银行余额不低于200万元）等企业相关情况佐证材料，如竞价人为一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。4.提供资格条件第4条、第5条、第6条承诺书，格式自拟；自然人需提供的证明材料（均需加盖手印）：1.提供身份证复印件和个人征信报告扫描件（原件备查）；2.提供最近一年（以招租公告发布日倒推）的银行流水（银行余额不少于30万）的证明材料；3.提供以下材料：①“中国执行信息公开网”网站-“综合查询被执行人”查询信息的打印件或截图（参考网址：http://**/zhzxgk/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E ②无抵押证明、承诺书等个人相关情况佐证材料；4.提供资格条件第4条、第5条、第6条承诺书，格式自拟。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年02月02日 18时00分00秒

交易保证金

金额	51,700.14元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2026年02月02日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	龙经理；龚经理	联系方式	0755-23599844；0755-27758321
邮箱	longpeng@szexgrp.com

出租方信息

名称	深圳市宝安观澜粮食有限公司
地址	深圳市龙华区观澜街道新澜社区大东门街48号202观澜粮食公司

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是参照《宝安区属国企物业招商招租管理办法（2025年修订）》（深宝国资[2025]42号）有关文件规定的程序进行。交易机构仅负责交易程序的组织工作。2.出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵，出租方与原承租方的相关物业纠纷，出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。3.若因搬迁、检测等因素未按招租规定的时间期限交付的，不属于招租人违约，以实际交付时间计租。4.交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租方未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租方出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。5.交易服务费须按以下标准收取：《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）。6.意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（四）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。